강의를 들을수록 투자 못 할 곳은 없다는걸 깨달음, 우선순위의 문제일뿐, 투자 기준에 맞다면 투자 가능
가치가 있는 물건은 다 오른다, 오르는 순서만 다를뿐.
내가 해야 할 일은 앞마당 늘려 같은 투자금으로 가장 좋은 선택을 하는것!
아직 덜 오른 4급지 중 단지별로 가치있는 물건을 찾아 투자물건 찾기 (앞마당 전수조사해서 투자금별로 정리하기)
서울 자체는 입지독점성이 높은곳이고 수도권은 너무 넓어서 변화 가능성 여부가 중요함
지역분석을 통해 가치 레버리지 할 수 있어서 좋았음
강의에 나온 2개의 지역은 이전 앞마당, 현재 임장지라 더 관심이 갔고 강의를 듣다보니 앞으로도 계속 좋아질 곳이라 가능하다면 꼭 투자하고 싶다는 생각이 들었음
(사람들이 왜 이 곳을 선택해서 올까? 생각하기 - 수요층 파악에 따라 접근방식 달라진다)
여태 임장하면서 단지에만 매몰되어 단지 자체 상태나 주변 상권이 별로면 투자대상에서 제외했었으나
강의를 듣다보니 너무 좁은 시야로만 바라봤던거 같음, 넓게 “입지=가치” 우선으로 보고 단지 선호도를 파악하고
투자대상으로 선택해야겠다는 생각이 들었음!
가치대비 싼가? 전고점대비 20~25% 하락한곳, 전세 맞추고 감당 가능한가?
내 투자금으로 할 수 있는 최선인가?
가격 많이 빠진곳의 특징은? 왜 많이 빠졌을까? 생각하기!
단점을 알고 투자하자! 단점보다 중요한건 입지다!!!!!!! (ex.소음보다 중요한건 역세권!)
같은 단지 내에서도 로얄동은 어디인지? 가격에 어떻게 영향을 주는지 확인!
과거 대단지 입주시 단지별 회복이 어느정도 걸렸는지 확인!
전세가 10년동안 2배이상 올랐는지 확인!
부사님 코멘트로 수요 파악할것!
내 목표는 저평가 물건 찾아 투자하는 것!
남과 비교하지 말고 나는 할 수 있다는 믿음을 갖고 결실을 맺어 추후 결과를 가져올것!
좋은 강의 해 주신 양파링 멘토님께 감사드립니다❤
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