[서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6_내집마려언] 2주차 강의후기

2주차 강의는

비교는 어제의 나와 아파트!

명언을 해주신

주우이 멘토님께서 해주셨습니다~!

강의를 들으며

깨달은 점은

첫째, Location! Location! Location!

아파트 = 토지가 + 건물가

건물가는 연차가 쌓이면서 감가상각 되고

입지 또한 개선 될 수 있으나

땅의 위치는 변할 수 없다!

이번 임장지 분임하면서

위치는 생각하지 않고

분임 느낌만 보고

생활권 순위를 매겼었는데

강의를 들으며

상대적으로 외곽에 위치해서

선호도가 떨어질 수 있겠다는 생각이 들었음

사람들은 중심을 좋아하고

중심에 가까울수록 선호도가 높다는 것을

다시 한번 깨달을 수 있어 좋았음

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둘째, 서울 투자 기준은 "강남"

강남은

서울의 중심이며

직장,교통,학군,환경,커뮤니티,한강뷰까지

모든게 완벽한 곳임!!!

강남은 수요가 많은 곳이라 지속적으로 개발, 확장되며 좋아짐

사람들이 왜 강남을 좋아하는지 알아야

서울을 바라볼 때 기준점이 생겨

좋은 투자를 할 수 있음!

강남 접근성이 중요한 이유는

강남 수요가 꽉 차게 되면

그 주변으로 수요가 퍼지기 때문임!

그래서 급지가 좋을수록 강남과 가깝고

급지가 나쁠수록 강남과 멀어지는 것이라는 걸 알게 되었음!

강남이 사람들이 제일 좋아하는 곳이라

부동산 가격도 리딩함!

강남 가격이 어떻게 변하는지 알고

강남 다음으로 시세가 어떻게 흐르는지 파악해야

투자 기회를 잡을 수 있음!

강의에서 알려준 단지별로

강남 시세 트래킹을 해야겠음!

( 강남 앞마당 만들자 )

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셋째, 재건축의 중요성

서울은 입지 독점성이 강한 곳이고

더 이상 공급할 땅도 부족하여

재개발, 재건축을 할 수 밖에 없는 구조임

실제로

90년대식 아파트가 가장 많은 비중을 차지하는데

현실적으로 내가 투자할 수 있는 단지는

연식이 좋은 단지보다

구축일 가능성이 높음

구축 투자할 때

용적률, 대지지분, 평형대에 따라

일반분양 사업성이 높은곳을 투자하는게 유리하겠다는 생각이 들었음

더불어

재건축이 확정되어

이주를 하는 동네가

어디로 이주 할 것인지

미리 파악하고 있어야 투자기회를 잡을 수 있다는 것도 배울 수 있었음

임보 쓸 때

전출입 영향 많은곳 확인하여

이주수요 파악하고

시세를 더 면밀히 확인해야겠음

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넷째, 선입지 후가격 (그래프는 참고용)

비교평가 할 때

입지를 우선으로 보고

저평가를 판단하고

이후에 가격을 붙여야 함

아실 전고점 그래프 비교가

정답지 일수도 아닐수도 있다는 사실에

머리를 한대 맞은 기분이였음

생각해보면

이전 상승장이

말도 안되는 급등장이긴 했음

과연 시장이 그 가격을 다시 받쳐줄 수 있을까? 를

생각하며 참고용으로만

이용해야 하고

본질은

가치있는 물건을 찾기 위한 연습을 계속 해야한다는 것임

가격이 같다면 어디에 투자할 것인가?

입지가 비슷하다면 어디에 투자할 것인가?

전세가 오른다면 어디부터 투자할 것인가?

같은 단지내에서도 전용 84? 59? 어디에 투자하는게 유리한가?

저평가 물건을 찾기 위해 노력할 것!

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다섯째, 최선의 아파트 찾기

완벽한 곳보다

부족한 곳이

기회가 많은 곳임

완벽한 곳은 너무 비싸서 투자 접근이 어렵다는것을

인지하고 나에게 맞는 투자처를 찾는게 현명한거임

멘토님이 알려준대로

시세에 익숙해 지기 위해

임장지 시세 확인하고 의문점을 갖고

전임 1회를 하며

투자할 수 있는 곳 찾는게 중요함

시세 외우는게 어렵다면

백지도 그려서 가격을 익히는 연습을 해야겠음

단지 주변 입지 올리고 가격은 이정도 하려나?

생각하고 정답을 맞춰보며 익숙해 질 것!

손품만으로 비교평가 어려우니

반드시 발품을 팔아

사람들의 선호도를 파악하는게 중요함

( 생활권, 단지 선호도 )

매임을 해서

구조와 상태를 알아 놓아야

급매가 나왔을때 기회를 잡을 수 있음

그러기 위해 부사님과 인맥도 쌓는게 중요함

절대가 접근할 때

전세가 안 빠질거도 대비해서

투자금 넉넉히 잡아야 함

( 최근 가장 궁금했던 부분인데 해결됨 )

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마지막, 실력있는 투자자란?

투자금이 많이 든다고 나쁜투자, 좋은투자가 아니라

내가 이 단지를 싸게 사냐

사고 나서 오를때까지 버틸 수 있냐

버티는 거 또한 실력이라는 걸 배울 수 있었음

임장하면서

가격이 떨어져도 버틸 수 있는

가격이 오를 때까지 기다릴 수 있는

좋은 물건을 찾을 수 있는

좋은 협상을 할 수 있는

실력을 키워야 함!!!!

만약

잘못 선택을 하더라도

성장통으로 여기고

더 좋은 선택으로 변화하게끔 노력하는게 중요하다는

진심어린 멘토님의 말씀에

힘이 되었고

꾸준히 하는게 가장 중요하다라는 말씀에

더욱이 환경안에 있어야겠다는 생각이 들었음!

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강의를 통해

멘토님의 통찰력을 빌려

상황에 따라 어떤 선택을 해야하는지

투자 관점을 배울 수 있어 좋았고

비교평가 하는 법 또한 자세히 설명해 주셔서

유익했습니다!

행복한 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다!

좋은 강의 해주신 주우이 멘토님께 감사드립니다❤