특약 관련 질문 드립니다
안녕하세요 선배님, 어느 정도 부동산-세입자-매도인과 협의가 되어 집을 보고 가계약을 바로 할 예정입니다. 특약 검토 부탁드립니다. [특이사항] 현재 세낀 집('25년 하반기 만기) 매수계약서 작성일에 매도인-세입자가 기존 만기인 '25.하반기에 맞춰 전세금을 일부 증액하는 전세계약을 작성할 예정 세입자는 기존에 계약갱신청구권 사용완료 [질문사항] 매수와
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 82조 작지만꾸준]
임장할 때 적용할 점 임장할때 집가서 확인할수 있는건 보지 말고 몰입하기! 2. 임장중간, 임장 마무리하고 갈때 복습하기 투자생활, 임장보고서 작성 시 적용할 점 각 목차별 쓰는 이유를 깊이있게 이해하여 완성도 높이기 이거 정말 중요하다고 생각합니다. 그동안 기계처럼 썼지 한장한장 의미를 담아서 몰입해본 경험이 부족한 것 같습니다. 임장보고서는 시간을 제한
(급!) 세낀매물을 만기때 증액조건으로 매수, 조건변경 방지방안 문의
[급하게 문의드립니다] 세낀 집을 매수계약하기로 했는데 만기 25.10.18일이고 4.6억입니다. 매코승인내용: 4.9억 공급장 피하는 계약 체결하기 세입자 협의내용: 4.9억 3년 계약서 체결 현재 풀어야 할 내용: 세입자가 말 바꾸지 않게 보완하기 부동산에 요청한 내용 매수계약서에, 잔금일에 4.9억 증액조건 전세계약이 체결되지 않으면 무효라고 특약 기
딥마인드 독서후기
나의 bod하우스 생각해보니 나도 부동산 공부를 그냥 막 시작하게 되었고, 더 많은것을 꾸역꾸역하고 뒤쳐지는 느낌이 들어 마음이 조급해지고.. 그렇다보니 소화하지도 못할꺼 억지로 하다가 임보에는 의미를 담지 못하고…임장도 제대로 못하고…심력은 소모되었던것 같다. 왜 나는 못하냐며 스스로를 다그치고 부동산에서도 좋은소리 못듣고 하다보니 마음이 힘들어서 집중이
3강 수강 후 느낀점 &적용할 점
그냥 하자의 의미 제주바다님께서 잘하려고 하지 말고 그냥 하라고 알려주셨습니다. 저도 월부에서의 임장 임보가 너무 어려워서 그냥 되는대로 했던 입장으로서 이 말의 의미가 와닿았습니다. 절대 그냥 하라는 의미가 아닙니다. 시작할때 모든게 다 갖춰줘야 스타트를 끊고 이런 완벽주의 때문에 해야하나 하지못하는 상황을 경계하신 것 뿐.. 시작하면서 내가 하는 행동
서투기 1강 후기(작지만꾸준)
같은 가격일지라도 사람들이 더 좋아하는 아파트에 투자하느냐 아니냐는 이후에 시세차익을 크게 가른다. 그런데 연식이 좋으면 전세가 상승분이 상당하기 때문에 연식과 땅의 가치 중 무엇을 우선할지는 나의 상황에 따라 다르다는 이야기를 해 주셨다. 그 말을 듣고 최근의 매물코칭에서 들었던 말과 합쳐지면서 내가 어떤 군을 타겟할 것인지 방향성이 생겼다. 시세차익의
독서후기
나는 이 책에서 증권심리학 파트를 제일 관심있게 읽었다. 인상깊게 읽은 부분 [돈] 신용 추가매수 위험 > 대선후보 아이젠하워 심장마비 > 어떤 상황이라도 빚내서 추가매수 금지 [인내] 311페이지 투자를 통해서 번 돈은 고통의 결과물이다 처음에 힘든 시간을 보내야 나중에 돈이 생긴다. 처음에는 항상 생각한 것과 다르게 전개되다가 마지막이 되어서야 생각한대
퇴직금 중간정산 할지말지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 현금 3억으로 투자 준비하다가 최근에 최초 주택 구입(무주택자) 에 한해 퇴직금 중간정산을 받을 수 있는 제도를 알게 되었습니다. 저는 아무래도 5천 받아서 더 가치있는 걸 하는게 나중에 은퇴시기에 퇴직금 불려받는것보다 더 좋다고 생각했는데 말리는 분들이 계셔서 조언을 구하고자 합니다. 5천이 있으면 4급지 84 구축을 노릴수가 있고..3억으로
내마중 3강 강의후기
손해보지 않는 매수 프로세스와 절차 강의 내용이라서 자세히는 못쓰지만, 매도인의 사정을 간접적으로 캐치하는 법, 매매가격에 대해 협상하는 법, 여러가지 상황에 따른 특약에 대해 자세히 알 수 있어 좋았다. 공부하는 것과 행동하는 것은 다르다 권유디님게서 꼭 행동하라고 말씀해주셨다. 공부하는 것과 행동하는 것은 다르다고, 개인사정으로 다음에 듣게 될 강의에서
북아현 두산 매물임장 후기
1. 매물 임장 후 느낀 점 서대문구에 있는 단지들을 주로 매물임장 하였고, 그 중에 대출 예산 안에 들어오면서 가장 사고싶었던 단지는 북아현 두산이었다. [입지] 2호선-5호선 인접하여 교통이 좋았고, 이대 상권이 인접했고, 백화점과 이마트도 인근에 있었다. 초품아였고, 실제로 단지를 가보니, 늦은 저녁임에도 불구하고 아이들이 뛰어놀고 있었고, 을지로-광
내마중 13기 74조 작지만꾸준 2강 후기
내마중 재수강이 아닌 처음 강의라 어떤 내용이ㅜ나올지 두근두근 하면서 강의를 수강했는데, 기대 이상이었습니다. 서울 수도권 거의 전 지역을 분석해주셔서 가보지 않았지만 특징과 우선순위를 알게 되었습니다. 앞마당이었던 곳들은 제가 놓쳤던 부분을 체크할 수 있었습니다. 직접 시세 조사하신 내용을 토대로 투자금 별로 아파트를 보여주시기도 했고, 구별로 가격대도
내마중 13기 74조 작지만꾸준 1주차 과제
(닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠 1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기 3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기 다 제가 탐냈던 단지들이 들어와있어 당황;; 최근 대출 규제로 잔금 여력이 저정도까지는 안될것같
[내마중 13기 74조 작지만꾸준] 1강 강의후기
지금은 행동해야할 때 이번 하반기가 기회라고 말씀을 해 주셔서 정신이 번쩍 들었습니다. 기회가 오지 않았으면 지역 공부를 해도 되겠다고 생각했지만, 기회가 온 이상 내가 정말 실천을 할 수 있는 방향으로 임장해야겠다고 생각했습니다. [한달동안 해야할 일] 임보는 압축적으로, 정말 투자하기 위한 내용으로만 구성, 매물임장 위주(매임 벽 뚫고 행동하는게 이번달
[작지만꾸준] 내마중 오프닝 강의 수강후기
누가누가 더 적극적으로 하냐 목표 매수가 정해두기 > 흔들리거나 휘둘리지 말자 조건이 더 유리한걸 선택 목표매수가까지 깎아보기. 가격이 붙으면 집주인은 고민할수밖에 없다. 물건 안나가고 있으면 목표가에 매수할수도 있다. 내가 맨날 실거래가에서 보고 부러워하는 거래들은 다 이런 적극적인 사람들이 열심히 산 흔적이다. 오늘도 한 발짜국만 더 가보자 화이팅
월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위 저자 및 출판사 : 알에이치 코리아 읽은 날짜 : 24.11.3 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #잃지않는투자 #태도 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10 1. 저자 및 도서 소개 : 전세를 레버리지하여 아파트에 투자하는 걸 생각하고 있다면 꼭 읽어야 할 책
실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 61기 32조 작지만꾸준]
역시 너나위님의 강의는 명불허전.. 나는 지금 어느 단계에 있는가? 지금 내가 생각하는 나의 단계은 아는대로 한다이다. 그래도 저번 실준반을 들었을 때의 나의 상태는 질문을 할 줄 모르는 상태였기 때문에 “모른다"에 가까웠던 것 같은데 약간 성장했다 내가 내 상태를 “아는대로 한다” 라는 단계로 생각한 이유는 기껏 만든 루틴이 어떤 일만 있으면 계속 틀어지
잔금가능범위 계약서 작성 전에 알아보는 법
안녕하세요, 임보에 잔금가능범위를 파악해서 계획을 세우는 장표를 넣어보려고 하다가 잔금가능범위를 직접 계산해야할지 계약서 작성 전 대출상담사를 통해 대략적으로 확인 가능할지 궁금해서 질문 드립니다. 제가 계산하고 싶은건 현 마이너스 통장 유지 시 대출한도 미유지시 대출 한도 혼인신고 후 마이너스 통장 유지 시 대출한도 혼인신고 후 마이너스 통장 없을때 대출
