[열기반 88기 14조 찐찐찐부자맘] 광주광역시 남구 제일풍경채아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 광주광역시 제일풍경채센트럴파크 1단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 => C 광역시 광주 남구 C 68,656 18,706 2. 교통 (자차, 출근시간 7시 30분) -A 광주송정역 - 30분 터미널 - 23분 시청 -31분 3.학군 => 80%이상 2군데 => A,B 문성중 89.5%: 특목고+자사고 7명 동성여중 90.6% 수피아여중 7
[열기반 88기 14조 찐찐찐부자맘] 투자의 원칙을 지키며 투기가 아닌 투자를 하자!
1. 잊기 전 기록하기 -선구안, 기준: 공만 쫒지 않고 잘 칠 공을 구분할 줄 알아야 한다. -비용 중 세금을 꼭 생각하자. 세금이 많더라도 편익이 크다면 GO!! -투자의 원칙: 저환수원리 *저가치여부 -같은가격? 더 좋은 가치/ 같은 가치? 더 낮은 가격 *환금성 - 잘팔리는 물건인가? *수익률- 그리고 잃지 않는 투자!! :어떻게 높일까? 수요, 전
[열반스쿨기초반 88기 14조 찐찐찐부자맘] 비전보드 작성
진짜 부자가 되기 위한 로드맵이 그려진 강의 [열기반 88기 14조 찐찐찐부자맘]
1.잊기 전 기록하기 -생각→행동→습관→시간→인생→운명 -전세금은 무이자 대출 -근로소득*3<재산소득 이것을 목표로! -부자는 사업이든, 부동산이든 그것을 소유한 사람! -LED(Long work, Early start, Double income) -현금흐름을 만들것 -마인드맵 → 비전보드(마일스톤 세우기) -노후준비 핵심요소 3가지 : 연저축액, 수익률,
서울시 영등포구 임장보고서 [서투기 27기 66조 찐찐찐부자맘]
내용무
아파트는 사람의 심리를 생각하자 ! [서투기 27기 66조 찐찐찐부자맘]
1.잊기 전 기록 -모두가 힘들다, 포기만 안하면 된다! -가격이 오를 것 같은 기대감에 과도한 레버리지를 써서 진행한 투자자가 아닌 다른 단지드리 오를 때도 반응이 없던 단지에 내가 감당할 수 있는 투자금으로 사 놓은 투자자가 되자! -공급에 대한 이해: 수도권 지역 도미노처럼 영향 미침. 하나의 거대한 생활권이라 봐야 함. -평균회귀→심리→공급물량→전세
서울시 영등포구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 66조 찐찐찐부자맘]
한달이나 지났지만 적어보는 프메퍼님과의 강사와의 임장 후기
안녕하세요? 지난 열중 45기 82조 현 서투기 27기 66조 삼 형제 워킹맘 찐찐찐부자맘입니다~^^ 무려 한 달 전 다독왕으로 선정되어 프메퍼님과 강사와의 임장을 다녀왔는데요 꼭 후기를 써야지 했는데 이제 서야 남기게 되었습니다… 서투기 3강 때 다시 뵙게 된 프메퍼님이 반갑기도 하고 조금 나태해져가는 저의 마음을 다잡기 위해서 쓰는 후기이기도 합니다…
비교평가가 무엇인지 더욱 확실히 알게된 강의~ft.아파트로 아파트사자!
기다리던 프메퍼님의 강의! 서울 4급지 2지역과 함께 비교평가 방법을 배울 수 있어 유익했던 강의였다. 새싹반인 나에게 비교평가하는 방법은 아직도 어렵고 나도 할 수 있을까? 강의 내용은 이해 되는데 막상 해보려면 어떻게 하는거지? 이런 마음이 먼저 들었는데 프로세스가 있어 그대로 적용하지 어느새 비교평가가 되고 있어 신기했다. 정말 바로 활용할 수 있는
[서투기 27기 66조 찐찐찐부자맘] 수도권 투자 하고 싶어지는 강의
1.잊기 전 기록하기 -공급과 타이밍: 공급에 대한 인식 변화 - 대규모 공급, 연속된 공급은 투자의 기회가 될 수도 있다! (신축, 2년차, 기축) -입주장 정리시 신축>구축 -핵심입지요소를 정리해 볼 것 -단지 선호도 요인을 복잡하게 생각하지 말 것 - 역세권, 단지컨디션 -전세 세팅 전세대출 관련 매도자와 계약 잊지 말 것. 충분한 상황 고려가 필요.
서울특별시 영등포구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 66조 찐찐찐부자맘]
[서투기 27기 66조 찐찐찐부자맘]
1. 나에게 특히 인상 깊었던 점 -가격이 상승해온 상태이지만 아직 오르지 않은 단지가 있으므로 시세를 잘 확인해야 할 필요가 있다 -특히 전세가 상승으로 매전차 간격이 좁아지는 기회를 잘 보자 -아파트 가격이 올라가고 내려가는 것에 대한 인식의 변화 올라도 내려도 굿 이해하자 -시장이 공포일 때 →기회야!! -5년안에 순자산 10억 가능?!! -편견 조심
조건부 전세대출 규제로 미리 세입자를 맞추는 경우
안녕하세요? 집주인 거주 중이고 미리 세입자를 맞추고 매수를 할 경우 질문드립니다~ 매도인과 전세계약 후 승계가 되는 방식으로 할 경우 세입자는 매도인에게 전세계약금만 주고 나서 전세 대출을 받는건가요? 매수를 몇개월 뒤에 해야 한다는 제한이 있나요? 매수 하는 날 잔금을 치르면서 그날 먼저 전세대출실행 → 동시에 저는 전세승계조건 매수하며 남은 잔금을 치
실준빈 4강 후기. 결론은 의문이어도 남긴다 [실준반 70기 45조 찐찐찐부자맘]
임장보고서의 꽃 결론!! [실전준비반 70기 45조 찐찐찐부자맘]
1. 잊지 전 기록하기 -수익을 낼 수 있는 자산이면 산다!! 투자자의 마인드 가지기 -스스로 내는 의심의 목소리 무시, 자신감 대신 내가 반드시 이루고 싶은 목표를 생각! -단지가치, 복합적 요인: 역세권만 다 좋아하는 것 아니야, 역과의 거리가 떨어져도 어떤 점을 선호하는가? -가치 있는 것 →저평가 된 것 →내투자금에 맞는 단지(선호 단지들 중 골라)
서울시 동작구 임장보고서 - 단임 [실준반 70기 45조 찐찐찐부자맘]
단지임장 단지분석 꿀팁 가득 강의 [실준 70기 45조 찐찐찐부자맘]
1.잊기 전 기록 -단임 왜 해야 하지? :지도에 나오지 않는 사람들 수요를 현장에서 확인 가능 :시장에 따라 투자단지는 달라지므로 모든 단지를 다 하는 것. :단지 임장시 무엇을 파악해야 하는지 정확히 알자! -단임 목적은? :사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해! :단지별 특징 &선호도 ->투자 우선 단지 -단임 전, 단임
서울시 동작구 임장보고서[실전준비반 70기 45조 찐찐찐부자맘]
2차 - 시세지도
임보는 좋고 싫고가 아닌 필요한 것! [실준반 70기 45조 찐찐찐부자맘]
1. 잊기 전 기록 -임장보고서를 작성하는 이유: 좋은거 사기 위해서! -할 수 있을까? : 할 수 있다는 생각만 하세요! -비교평가 잘하고 싶다면?: 앞마당 늘리세요, 비교대상이 없어서 그러는 것임, 축적이 필요함! -1,2달에 한 개씩 만들자, 갑자기 비교평가를 잘 하는 날이 옴 -가치와 가격을 잘 알아야!(같은 가격으로 좋은것 사기 ) =>지역, 입지
