[KB부동산] 주간 주택시장 동향 - 수원 팔달구 5년 만에 최대 상승, 서울 상승폭 1년 2개월 만에 최소 (26.11.1주차)

3줄 요약

1. 전국 매매는 0.09%로 지난주(0.10%)보다 2주 연속 상승폭이 줄었지만

전세는 0.11%로 지난주(0.10%)보다 다시 커졌습니다

91주 연속 상승은 이어갔지만 KB 주간 기준 약 1년 2개월 만에 가장 낮은 상승률입니다.

2. 수원 팔달구가 매매 전국 1위(0.83%)에 올랐고

화성 동탄구는 전세 1위(0.87%)를 2주 연속 지켰습니다.

매매 TOP10 중 9곳이 경기도였습니다.

수원 팔달구는 0.21%에서 0.83%로 뛰었고

수원 영통구(0.81%)·화성 동탄구(0.77%)·용인 기흥구(0.64%)가 뒤를 이었습니다.

전국 전세는 0.10%에서 0.11%로

경기는 0.18%에서 0.22%로 올랐고

화성 동탄구(0.87%)·용인 기흥구(0.79%)·광명(0.60%)이 TOP3였습니다. 

3. 서울 매매는 0.12%로 상승폭이 크게 줄었고

서초구가 -0.11%로 하락 전환하며 12주 연속 하락한

강남구(-0.12%)와 나란히 전국 하락 TOP10에 들었습니다.

서초구는 0.01%에서 -0.11%로 내려가 KB 주간 기준 2023년 6월 이후 가장 큰 낙폭을 보였고

강남구는 -0.12%로 12주 연속 하락했습니다.

서울 매물이 8만 건을 넘어 올해 최다를 기록했고

강남권은 매물이 쌓이면서 하락 폭이 커지는 모습입니다.

강남·서초: 매물은 쌓이고, 하락은 서초까지

수원 팔달·용인 기흥: 경기 남부 키 맞추기, 이번엔 팔달

노도강·성북: 상승은 이어지되 속도는 줄었다

안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러입니다:)

입동을 앞두고 아침저녁 공기가 제법 차가워졌습니다.

환절기 건강 잘 챙기시길 바랍니다.

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 건

서울의 열기는 식고 경기 남부의 열기는 오히려 더 넓게 퍼졌다는 점입니다.

서울 매매는 0.17%에서 0.12%로 상승폭이 크게 줄었고,
서초구(-0.11%)는 하락 전환, 강남구(-0.12%)는 12주 연속 하락했습니다.

반면 경기는 0.23%로 지난주와 같은 상승폭을 지켰고,
수원 팔달구(0.83%)·수원 영통구(0.81%)·화성 동탄구(0.77%)·용인 기흥구(0.64%)가
전국 상위권을 채웠습니다.

서울은 숨을 고르고, 그 수요가 서울과 맞닿은

경기 남부로 옮겨가고 있다는 흐름을 보여주는 것 같습니다.

자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.

11월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2026년의 44번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산



11월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)

https://weolbu.com/s/SCotNs84r2

전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.11_드림텔러)

매매가 분석

서울의 매매가 상승률은 0.12%
경기도는 0.23%로

서울은 지난주(0.17%)보다 상승폭이 크게 줄며 91주 연속 상승을 이어갔고
경기도는 지난주(0.23%)와 같은 상승폭을 유지했습니다.

인천 매매가 증감률은 0.03%로
지난주(0.02%)와 비슷한 소폭 상승을 이어갔습니다.

5개 광역시에서는

대전 0.03%
울산 0.01%
대구 -0.02%
부산 -0.02%
광주 -0.04%

대전은 지난주(0.09%)보다 상승폭이 줄었지만 5대 광역시 중 가장 높았고

울산도 지난주(0.02%)보다 상승폭이 소폭 줄었습니다.

대구는 18주 연속 하락했지만 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 줄었고

부산은 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 소폭 커졌으며

광주는 지난주 보합(0.00%)에서 하락 전환했습니다.

전국 평균 매매 증감율은 0.09%로
지난주(0.10%)보다 상승폭이 소폭 줄며 2주 연속 둔화됐습니다.

수도권은 0.17%로 오른 반면
5개 광역시 합산은 -0.01%로 소폭 하락해
수도권과 지방의 온도차는 이번 주에도 이어졌습니다.

7월 1일 규제지역으로 추가된 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시는

토지거래허가구역이 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 유지됩니다.



전세가 분석

전국적으로 전세증감은 0.11%로
지난주(0.10%)보다 상승폭이 소폭 커졌습니다.

서울의 전세가 증감률은 0.14%
경기는 0.22%
인천은 0.08%로

서울과 인천은 지난주(서울 0.16%, 인천 0.10%)보다 상승폭이 줄었지만

경기는 지난주(0.18%)보다 상승폭을 키웠습니다.

5개 광역시에서는

대구 0.06%
부산 0.05%
대전 0.04%
울산 0.03%
광주 -0.03%

대구는 지난주(0.04%)보다 상승폭을 키우며 5대 광역시 중 가장 높았고

부산도 지난주(0.03%)보다 상승폭이 커졌습니다.

대전은 지난주(0.10%)보다 상승폭이 줄었고

울산은 지난주(0.04%)와 비슷한 소폭 상승을 이어갔으며

광주는 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커지며 4주 연속 하락했습니다.

전국 평균 전세 증감율은 0.11%로
매매(0.09%)와 달리 한 주 만에 다시 상승폭을 키웠습니다.
 

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(26.11.02)기준으로 작성하였습니다)

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

수원 팔달구 0.83%

수원 영통구 0.81%

화성 동탄구 0.77%

용인 기흥구 0.64%

군포 0.56%

수원 권선구 0.53%

화성 병점구 0.51%

안양 동안구 0.47%

금천구 0.45%

용인 수지구 0.43%

매매 하락지역은

천안 동남구 -0.13%

이천 -0.12%

강남구 -0.12%

서초구 -0.11%

부산 금정구 -0.11%

부산 북구 -0.10%

대구 서구 -0.09%

광주 동구 -0.09%

안성 -0.08%

광주 북구 -0.08%

입니다.

수원 팔달구가 0.83%로
지난주(0.21%)보다 상승폭을 네 배 가까이 키우며 전국 1위에 올랐습니다.

KB 주간 기준으로 2021년 6월 이후 가장 높은 상승률입니다.

2위 수원 영통구(0.81%)도 지난주(0.64%)보다 상승폭을 키웠고

지난주 1위였던 화성 동탄구(0.77%)는 3위로 내려왔습니다.

서울에서는 금천구(0.45%)만 TOP10에 들었습니다.

지난주 TOP10에 함께 올랐던 강북구(0.58%→0.21%)

성북구(0.51%→0.25%)·노원구(0.43%→0.32%)는 상승폭이 줄며 빠졌습니다.

하락지역 1위는 천안 동남구(-0.13%)로 지난주 보합(0.00%)에서 하락 전환했습니다.

이천(-0.12%)은 80주 연속 하락했고

강남구(-0.12%)와 서초구(-0.11%)가 나란히 3·4위에 올랐습니다.

#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

화성 동탄구 0.87%

용인 기흥구 0.79%

광명 0.60%

용인 처인구 0.56%

수원 영통구 0.52%

영등포구 0.48%

진주 0.48%

수원 장안구 0.42%

성남 중원구 0.39%

강북구 0.37%

전세 하락지역은

제주/서귀포 -0.09%

광주 광산구 -0.07%

이천 -0.06%

안성 -0.05%

포항 남구 -0.04%

광주 북구 -0.04%

군산 -0.03%

창원 진해구 -0.03%

춘천 -0.02%

계룡 -0.02%

입니다.

화성 동탄구가 0.87%로
지난주(0.73%)보다 상승폭을 키우며 2주 연속 전세 1위를 지켰습니다.

2위 용인 기흥구(0.79%)는 지난주(0.37%)보다 상승폭이 두 배 넘게 커졌고,

광명(0.60%)과 용인 처인구(0.56%)도 크게 올랐습니다.

서울 영등포구(0.48%)·강북구(0.37%)와 경남 진주(0.48%)도 TOP10에 들었습니다.

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

금천구 0.45%
노원구 0.32%
성북구 0.25%
동대문구 0.25%
도봉구 0.25%
중랑구 0.23%
구로구 0.22%
강북구 0.21%
관악구 0.19%
은평구 0.18%
서대문구 0.15%
동작구 0.14%
양천구 0.14%
강서구 0.12%
광진구 0.12%
 

매매 하락지역은

서초구 -0.11%
강남구 -0.12%

서울 아파트 매매가격은 0.12%로
지난주(0.17%)보다 상승폭이 크게 줄었습니다.

91주 연속 상승했지만

KB 주간 기준 약 1년 2개월 만에 가장 낮은 상승률이고 하락한 구도 2곳으로 늘었습니다.

서울 1위는 금천구(0.45%)였습니다.

지난주(0.24%)보다 상승폭이 크게 커지며 전국 TOP10에도 들었습니다.

동대문구(0.06%→0.25%)와 광진구(0.04%→0.12%)

은평구(0.12%→0.18%)·동작구(0.10%→0.14%)·양천구(0.10%→0.14%)는 상승폭을 키웠습니다.

반면 지난주 서울 1위였던 강북구(0.58%→0.21%)와 성북구(0.51%→0.25%)

노원구(0.43%→0.32%), 도봉구(0.34%→0.25%)

중랑구(0.34%→0.23%), 종로구(0.15%→0.02%)는 상승폭이 줄었습니다.

강남구는 -0.12%로 12주 연속 하락했고 지난주(-0.10%)보다 낙폭이 조금 더 커졌습니다.

서초구는 지난주 0.01%에서 -0.11%로 하락 전환했는데

KB 주간 기준 2023년 6월 이후 가장 큰 낙폭입니다.

송파구(0.02%)와 용산구(0.01%)는 보합에 가까운 소폭 상승에 그쳤습니다.

강남권 하락에 이어 강북권도 속도를 늦추면서

서울 전체가 한 템포 쉬어가는 모습인 것 같습니다.

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

영등포구 0.48%
강북구 0.37%
성북구 0.31%
관악구 0.27%
금천구 0.25%
광진구 0.23%
종로구 0.21%
서대문구 0.19%
구로구 0.18%
강서구 0.16%
강동구 0.15%
노원구 0.14%
도봉구 0.13%
용산구 0.12%
송파구 0.11%
 

서울 아파트 전세가격은 0.14%로
지난주(0.16%)보다 상승폭이 소폭 줄었지만

89주 연속 상승했고 25개구 모두 올랐습니다.

영등포구가 0.19%에서 0.48%로 크게 오르며 서울 1위에 올랐고

강북구(0.32%→0.37%)는 매매가 숨을 고른 사이 전세 상승폭을 키웠습니다.

관악구(0.11%→0.27%)·광진구(0.12%→0.23%)

종로구(0.04%→0.21%)·서대문구(0.05%→0.19%)·용산구(0.01%→0.12%)도

지난주보다 상승폭을 키웠습니다.

반면 지난주 서울 1위였던 노원구(0.43%→0.14%)와 도봉구(0.32%→0.13%)

성동구(0.18%→0.04%), 중랑구(0.19%→0.08%)는 상승폭이 크게 줄었습니다.

강남구는 지난주 -0.03%에서 0.07%로 상승 전환했고

서초구도 0.04%로 3주 연속 소폭 상승했습니다.

매매는 내리는데 전세는 오르는 흐름이 강남권에서 이어질지

몇 주 더 확인이 필요할 것 같습니다.

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

수원 팔달구 0.83%

수원 영통구 0.81%

화성 동탄구 0.77%

용인 기흥구 0.64%
군포시 0.56%

수원 권선구 0.53%

화성 병점구 0.51%

안양 동안구 0.47%

용인 수지구 0.43%

광명시 0.43%

성남 중원구 0.42%
부천 원미구 0.36%

안양 만안구 0.36%

구리시 0.33%

의왕시 0.31%

하남시 0.29%

매매 하락지역은

파주시 -0.03%

고양 일산서구 -0.05%

이천시 -0.12%

수원시가 0.61%로 가장 눈에 띕니다.

팔달구(0.21%→0.83%)가 전국 1위, 영통구(0.64%→0.81%)가

2위로 나란히 최상위에 올랐습니다. 

반면 지난주 크게 올랐던 권선구(0.88%→0.53%)와

장안구(0.36%→0.25%)는 상승폭이 줄었습니다.

동탄구(0.98%→0.77%)와 병점구(0.92%→0.51%) 모두 숨을 골랐지만

여전히 전국 TOP10을 지켰습니다.

기흥구(0.37%→0.64%)와 수지구(0.36%→0.43%)가 오름폭을 키운 반면

처인구(0.23%→0.11%)는 상승폭이 줄었습니다.

광명시(0.30%→0.43%)·성남 중원구(0.12%→0.42%)

구리시(0.15%→0.33%)·하남시(0.18%→0.29%)도 상승폭을 키웠습니다.

반면 군포시(0.67%→0.56%)와 의왕시(0.55%→0.31%)

부천 원미구(0.48%→0.36%)는 상승폭이 줄었습니다.

이천시(-0.12%)는 80주 연속 하락하며 경기도에서 가장 큰 폭으로 내렸습니다.

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

화성 동탄구 0.87%

용인 기흥구 0.79%

광명시 0.60%

용인 처인구 0.56%
수원 영통구 0.52%

수원 장안구 0.42%

성남 중원구 0.39%
수원 권선구 0.36%

수원 팔달구 0.34%

화성 효행구 0.33%

광주시 0.32%

성남 수정구 0.29%
과천시 0.27%

용인 수지구 0.27%

화성 병점구 0.26%

오산시 0.24%

의왕시 0.23%

전세 하락지역은

안성시 -0.05%

이천시 -0.06%

경기도 전세는 0.22%로 지난주(0.18%)보다 상승폭을 키웠습니다.

화성시는 동탄구(0.73%→0.87%)가 상승폭을 키우며 시 전체가 0.51%를 기록했습니다.

반면 병점구는 0.42%에서 0.26%로 상승폭이 줄었습니다.

기흥구(0.37%→0.79%)와 처인구(0.22%→0.56%)가 함께 상승폭을 크게 키웠고

수지구(0.10%→0.27%)도 올랐습니다.

광명시는 0.15%에서 0.60%로 크게 오르며 전국 전세 3위에 올랐고

성남 중원구(0.13%→0.39%)와 광주시(0.09%→0.32%)도 상승폭을 키웠습니다.

팔달구(0.10%→0.34%)가 매매와 함께 전세도 상승폭을 키웠습니다.

#5개 광역시 매매가격 증감률

대전 0.03%
울산 0.01%
대구 -0.02%
부산 -0.02%
광주 -0.04%

-

부산 남구 0.03%

부산 연제구 0.02%

부산 동래구 0.01%

부산진구 0.01%

부산 중구 0.00%

부산 해운대구 0.00%
부산 수영구 -0.01%

부산 북구 -0.10%

부산 금정구 -0.11%

대구 중구 0.16%

대구 동구 0.03%
대구 수성구 0.00%
대구 남구 -0.01%

대구 북구 -0.02%

대구 달성군 -0.05%

대구 달서구 -0.06%

대구 서구 -0.09%

광주 광산구 0.00%
광주 남구 -0.02%

광주 서구 -0.03%

광주 북구 -0.08%

광주 동구 -0.09%

대전 서구 0.08%

대전 유성구 0.02%
대전 동구 0.00%
대전 대덕구 -0.01%

대전 중구 -0.05%

울산 북구 0.05%

울산 중구 0.01%

울산 남구 0.01%
울산 울주군 0.00%
울산 동구 -0.02%

-

부산은 -0.02%로 2주 연속 하락했습니다. 

부산 남구(0.03%)·부산 연제구(0.02%)는 올랐지만

부산 금정구가 -0.01%에서 -0.11%로, 부산 북구가 -0.07%에서 -0.10%로 낙폭을 키우며

나란히 전국 하락 TOP10에 들었습니다. 

대구는 -0.02%로 18주 연속 하락했지만 지난주(-0.06%)보다 낙폭은 줄었습니다.

광주는 지난주 보합(0.00%)에서 -0.04%로 하락 전환했습니다.

대전은 0.03%로 상승을 이어갔지만 지난주(0.09%)보다 상승폭이 줄었습니다.

대전 서구는 0.26%에서 0.08%로 상승폭이 줄었지만 44주 연속 상승했고

대전 중구(-0.05%)는 4주 연속 하락했습니다.

울산은 0.01%로 소폭 상승을 이어갔습니다.

울산 북구가 보합(0.00%)에서 0.05%로 올랐고

지난주 크게 올랐던 울산 울주군은 0.14%에서 보합(0.00%)으로 숨을 골랐습니다.



#5개 광역시 전세가격 증감률

대구 0.06%
부산 0.05%
대전 0.04%
울산 0.03%
광주 -0.03%

-

부산 금정구 0.22%

부산 해운대구 0.14%

부산 강서구 0.07%

부산 남구 0.05%

부산 수영구 0.05%

부산진구 0.03%

부산 기장군 0.03%

부산 연제구 0.03%

부산 사하구 0.01%

부산 북구 0.00%

부산 동래구 0.00%

대구 중구 0.18%

 대구 수성구 0.14%

대구 달성군 0.13%

대구 서구 0.04%

대구 북구 0.03%

대구 남구 0.01%
대구 달서구 0.00%

대구 동구 0.00%

광주 서구 0.01%

광주 동구 0.01%
광주 남구 0.00%
광주 북구 -0.04%

광주 광산구 -0.07%

대전 서구 0.12%
대전 중구 0.00%

대전 동구 0.00%

대전 대덕구 0.00%
대전 유성구 -0.01%

울산 중구 0.10%

울산 북구 0.05%

울산 울주군 0.03%
울산 동구 0.00%

울산 남구 0.00%

-

부산은 0.05%로 지난주(0.03%)보다 상승폭을 키웠습니다.

부산 금정구가 0.01%에서 0.22%로 크게 올랐고

부산 해운대구(0.14%)는 57주 연속 상승했습니다.

지난주 하락했던 부산 강서구(-0.02%→0.07%)는 상승 전환

부산 동래구(-0.05%→0.00%)는 보합으로 올라섰습니다.

대구는 0.06%로 5대 광역시 중 가장 높았습니다.

대구 중구(0.18%)·대구 수성구(0.14%)가 강세를 이어갔고

대구 달성군은 0.07%에서 0.13%로 상승폭을 키웠습니다.

광주는 -0.03%로 4주 연속 하락했습니다.

대전은 0.04%로 지난주(0.10%)보다 상승폭이 줄었습니다.

대전 서구(0.20%→0.12%)는 상승을 이어갔지만

대전 유성구는 0.07%에서 -0.01%로 하락 전환했습니다.

울산은 0.03%로 135주 연속 상승했습니다.

울산 중구(0.04%→0.10%)가 상승폭을 키웠고

울산 동구는 0.05%에서 보합(0.00%)으로 숨을 골랐습니다.

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

청주 흥덕구 0.10%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 -0.02%

청주 청원구 -0.03%

천안 서북구 -0.02%

천안 동남구 -0.13%

전주 완산구 0.12%

전주 덕진구 0.05%

포항 북구 0.01%
포항 남구 -0.03%

구미시 0.04%

창원 마산회원구 0.11%

창원 마산합포구 0.03%

창원 성산구 0.03%
창원 의창구 0.00%
창원 진해구 -0.04%

김해시 0.00%

-

청주는 청주 흥덕구가 0.03%에서 0.10%로 상승폭을 키웠지만

청주 청원구(0.04%→-0.03%)는 하락 전환하고 청주 서원구(-0.02%)도 소폭 하락했습니다.

천안은 천안 동남구가 보합(0.00%)에서 -0.13%로 내려가며 전국 매매 하락 1위에 올랐고

천안 서북구(-0.02%)는 6주 연속 하락했습니다.

전주는 전주 완산구(0.10%→0.12%)가 상승폭을 키웠고

전주 덕진구(0.09%→0.05%)는 상승폭이 줄었습니다.

전주시 전체는 0.09%로 136주 연속 상승했습니다.

포항은 포항 북구가 -0.01%에서 0.01%로 상승 전환했지만

포항 남구는 -0.01%에서 -0.03%로 낙폭이 커졌습니다.

구미는 0.02%에서 0.04%로 소폭 상승을 이어갔습니다.

창원은 지난주 크게 올랐던 창원 성산구가 0.32%에서 0.03%로 상승폭이 크게 줄었고

창원 의창구(0.15%→0.00%)는 보합이었습니다.

반면 창원 마산회원구는 보합(0.00%)에서 0.11%로 올랐고

창원 진해구(-0.04%)는 10주 연속 하락했습니다.

김해는 2주 연속 보합(0.00%)이었습니다.

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

청주 흥덕구 0.16%
청주 상당구 0.00%

청주 청원구 0.00%

청주 서원구 0.00%

천안 서북구 0.14%

천안 동남구 0.13%

전주 덕진구 0.02%
전주 완산구 0.00%

포항 북구 0.00%
포항 남구 -0.04%

구미시 0.08%

창원 마산회원구 0.09%
창원 성산구 0.00%

창원 의창구 0.00%

창원 마산합포구 0.00%
창원 진해구 -0.03%

김해시 0.00%

-

청주는 청주 흥덕구가 보합(0.00%)에서 0.16%로 크게 올랐고

청주 상당구·청원구·서원구는 보합(0.00%)이었습니다.

천안은 천안 서북구(0.03%→0.14%)와 천안 동남구(0.06%→0.13%) 모두 상승폭을 키웠습니다.

전주는 전주 덕진구가 0.02%로 소폭 올랐고

전주 완산구는 0.02%에서 보합(0.00%)으로 둔화됐습니다.

포항은 포항 남구가 -0.01%에서 -0.04%로 낙폭을 키우며 전국 전세 하락 TOP5에 들었고

포항 북구는 -0.03%에서 보합(0.00%)으로 올라섰습니다.

구미는 0.06%에서 0.08%로 상승폭을 키웠습니다.

창원은 창원 마산회원구(0.20%→0.09%)가 상승을 이어갔고

창원 진해구는 -0.07%에서 -0.03%로 낙폭이 줄었지만 전국 전세 하락 TOP10에 들었습니다.

김해는 지난주(0.02%)에서 보합(0.00%)으로 둔화됐습니다.

같은 투자금이면 어디가 더 좋은 지역, 단지인지
잘 살펴보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.

(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니꼭 개별확인이 필요합니다.)

이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174

※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742

<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.