소액투자의 정석, 어떻게 접근할 것인가!!!
[2강이 나에게 남긴 것] 전세지수 상승/하락의 원인을 조망하는 방법. 특히 기준들과 기준들의 우선순위!! 기계적으로 적던 공급량으로만 판단하지 않고, 시장의 흐름을 먼저 보고 맨 마지막에 공급량을 볼 것! (수도권 공급의 영향은 국지적이지 않다.) 좋은 단지와 안좋은 단지가 아니라 좋은 단지와 덜 좋은 단지가 있을 뿐이다. 핸디캡이 있는 단지가 수익율 관
이제 행동에 옮겨야 할 때!
지난해 들었던 강의 때와 대비하여 검토 대상 지역이 확장되었다. 이는 점점 투자 대상이 줄어 들고 있다는 의미. 물론 가치성장투자를 지향한다면, 서울은 여전히 유의미한 투자처이지만, 길고 긴 보유기간동안 평화로운 멘탈유지를 위해 투자 전 꼼꼼한 비교의 방법은 이제 단순 ‘급지’가 아니라, 지역내에서의 선호 강도를 포함한 다각도의 단지 대 단지 비교가 더 중
내마중 매물임장 후기_JAY
1. 매물 임장 후 느낀 점 단지 : 무악현대 동이 다른 2개 매물을 사전에 예약하여 방문했다. (1)번 매물은 임차인이 오랫동안 살아온 집이어서 기본적인 수리가 안된 집이었고, (2)번 매물은 집주인이 살아온 집이어서 주방 싱크대 정도는 깔끔하게 유지된 집이었다. 둘 다 새로 전세를 맞춰야 하는 상황이라 잔금을 치를 상황에 대비를 해야하고, 매물에 따라
내마중 2주차 과제 제출
(닉네임) 최고의 내집마련 프로젝트 2주차🏠 1. 내집마련 후보 단지 5개 단지 입지표 정리 (단지별 입지 정리한 내용을 이미지 또는 텍스트로 첨부해보세요!) 2. 내가 고른 단지 2곳 현장 방문 후 느낀점 작성 (사진과 느낀점, 체크리스트를 함께 작성해보세요)
내마중 2강 수강 후기
일단, 서울/수도권의 모든 지역을 이렇게 하루 만에 콤팩트하게 다뤄주실 줄은 몰랐다! 그만큼 밥잘님의 강의는 군더더기없이 서울/수도권에서는 어떤 가치를 최우선의 기준으로 판단해야 하는지에 대한 설명을 시작으로, 핵심만 뽑은 지역의 특징과 생활권 우선순위/대표단지 중심의 정리로 전반부가 구성되었는데, 급지별로 지역을 모두 다루다보니, 강의를 듣는 동안 같은
놓치지 말아야 할 기본 중의 기본
수강해온 강의들은 대부분 지역과 개별 단지의 가치를 어떻게 평가해야하는 지에 대한 내용들이었는데, 그간 공부를 바탕으로 진짜 거래를 한다고 했을 때! 알아둬야 할 점들에 대해서 정리된 내용은 처음이었다! 개인적으로는 부동산 계약서에 도장을 찍어본 경험이 있으니 뭐 대단할게 있을까? 싶었고, 가계약시 챙겨야 할 사항만 하더라도, 간단히 서류 점검 정도만 생각
내마중 2강 수강 후기 - 하루만에 전국일주
하루 만에 지방 주요 광역시/중소도시를 돌게 된 엄청난 분량의 강의였다. 사실 지방까지는 관심 여력이(?) 닿지 못했는데, 각 지역별로 주요 생활권 분류하고 선/후순위(선호)와 그 특징을 알게 된 것 만으로도 큰 소득이었었다. 언젠가 내가 투자자로서의 포지션을 확정한다면, 코크님 강의와 교재를 기반으로 일단 공부 시작은 해볼 수 있겠다는 생각이 들었다. 특
[내마중13기 4조 JAY] 1주차 과제 제출
(JAY)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠 1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 : 서대문구 2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기 - 필터링 기준 : 전고가 10억 이상+투자금 3.5억~4.5억+하락률-17%이하 (1) 남가좌현대 : '99, 1155
내마중 1강 수강 후기 - 스스로 던져보는 과제
지난 정규 강의를 듣는 동안, 임장/임보에 치중했던 생각의 범위를 넓히고(?) 환기가 되는 강의여서 대단히 흥미진진하였다. [미쳐 생각하지 못했던, 한번 더 생각해볼 것] - 현장에 더 오래있었던 전문가가 판단하고 있는 시장의 상황에 대한 견해를 들을 수 있어서 좋았지만, 그것보다 왜/어떻게 그렇게 판단하는지에 대한 기준들을 함께 듣는 것이 더 좋았다. (
3강 수강후기 - 매일 습관처럼 해야하는데 말이죠...
하남시에 대한 관심도 인지도 전혀 없는 상태였어서 걱정했는데, 주요 생활권과 선호 순위에 대한 큰 윤곽을 잡을 수 있었다. 구성남 지역의 경우, 전체 분임 + 일부 단임으로 돌아본 적이 있어서 강의중에 예시로 나왔던 단지들에 대해 이해할 수 있었는데, 당시 내가 생각했던 일부 구축/준구축과 신축단지들에 대한 평가를 되짚어볼 수 있어 좋았다. 무엇보다 강의
신투기 2강 후기 :
수도권 신도시는 사실 “마을”이 너무 많아서, 소화하기가 쉽지 않다. (그 최고봉이 분당이었….) 2주차 강의에 다뤄진 평촌은 특히나 그 명성을 귀동냥으로 들어보기만 했던 터라, 그 학원가의 위용을 직접 확인해야 체감이 될 것 같다는 생각이 들었다.(개인적으로 학원가/학군지에 대한 경험이 부족해서 더 그런듯) 수지는 이번달 임장지로 여러번 다녀온 도시라 임
경기도 신도시 소액투자를 위한 접근법-내가 지금 해야 할 일은?
1기 신도시에 대한 관심이나 일상에서의 경험치(지역 방문 경험)가 적어서, 막연히 위키피디아나 나무위키를 읽듯 전반적인 설명 정도 들어보면 좋겠다는 생각으로 수업에 임했다. 그렇게 가벼운 마음으로 시작한 첫 수업은 가보지도 않은 두 신도시 지역의 특징과 주요 생활권과 우선순위가 머릿속에 지도로 그려질 만큼 알차게 응축된 내용이었다.(당장에 임장가서 내눈으로
임보 완료해서 앞마당 챙기고 시세트레킹 합시다!
[좋았던 것] 공급은 지금껏 기계적으로 공급물량과 주변지역정도의 범위까지 보는 것에 한정하고, 그저 많다. 적다. 정도만 판단하고 넘어갔는데, 공급데이터를 시장의 상황에 따라 어떤 범위로 어떻게 해석할 수 있는지 생각이 확대되는 가이드가 가장 좋았다. [적용해볼 점] 생활권에 대한 우선순위도 좋지만, 단지대 단지로 본연의 가치를 비교해보고 꼭! 시세 트레킹
방대한 데이터와 떠도는 생각을 정리하는 방법!
[좋았던 점] 잘 모르는 두 지역에 대한 개괄적인 요약. 잘 몰라서 무관심했는데, 꼭 임장을 해야겠다는 생각이 들었었음. 특히 지역에 대한 전체적인 감을 잡을 수 있도록 (예를 들면 랜드마크는 ##억대, 준신축은 ##억대, 구축은 ##억대 등으로) 정리하면서 그 범위에 맞춰 예시로 반복해주는 강의 방식이 매우 이해하는데 도움이 되었음. 임보를 쓰고도 과연
서울 투자를 실행하려면 무엇을 해야하는가!
<관심 지역을 만난 반가움> 지금 꼭 살펴보아야 할 서울의 2개 지역으로 뽑아주신 지역들은 손품정도 팔아아서 몇 개 생활권과 관심 단지 정도만 뽑아 본적이 있었는데, 눈여겨 보아야 할 지역으로 선정/설명을 듣게 되어 반가웠다. (이해가 쏙쏙~!!! 당장 임장하면 눈에 쫙 펼쳐질 것 같은 느낌.) <도움이 될 실전적(?) 사항들> 서투기 강의는 전반적으로 이
서울에는 25개 구가 있고, 연일 집값상승 뉴스인데... 어느 세월에 그걸 다 골라보고 투자처를 결정할 수 있단 말인가요?
언제나 명쾌한 자모님의 강의. 상반기부터 최근까지 들썩거렸던 서울의 전반적인 장세 현황을 한방에 파악할 수 있었고, 최근의 정부 정책?조치 사항에 대한 대응방안과 전망에 대한 의견을 들을 수 있었다. 더불어 지금부터는 무엇을 보아야 하는지 (=지금까지와는 어떻게 다른 범위로 보아야 하는지) 그리고 고민했던 자산재배치와 관련한 명확한 결론을 얻었다. (이 부
열반스쿨 중급반 돈의 심리학 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 129조 JAY]
개요 책 제목 : 돈의 심리학 저자 및 출판사 : 모건 하우절 / 인플루엔셜 읽은 날짜 : 2024. 05. 30 총점 : 7점/10점 이번 달 도서 목록 중에 가장 쉽게 읽혀서 편안했다. 저자의 통찰과 쉬운 설명에 연신 감탄하였다. 책에서 본 것 + 생각한 것 #행운 (p.64) 성공에서 행운이 차지하는 역할을 인정한다면, 리스크의 존재는 우리가 실패를
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 129조 JAY]
임대인보다 임차인으로 산 세월이 더 긴 부린이에게 4강 주제는 일단 "?" 물음표가 더 많았다. 굳이? 왜? 투자자로서 임대인의 포지션이 되면, 특히 월부식 투자에 있어서는 투자금과 직결되는 사항이라 마지막 전세 세팅을 얼마나 탈없이 잘 마무리 하느냐가 매우 중요해 진다는 것이 강의 수강 전 질문에 대한 답이었다. 현재 나는 임대인이기도 한데, 매수할때 이
