지표 비교도 좋지만 직접 현장으로 가는게 중요✔️ HOUSE가 아닌 HOME의 관점으로 보기

비교평가의 기본 순서: 가치 → 가격 → 투자금 가치가 비슷하다면 보조지표 4가지 확인(전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가) 현장 가서 매물 보고 가격 깎아 살 수 있는게 훨씬 중요함 (중요) 전세가 꾸준히 우상향하는 단지 상위 생활권 20평대 VS 하위 생활권 30평대 → 실수요가치 어디가 더 많을지 생각해보기. 가격 비슷하다면 상위 생활권 20평대가 장기

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

대규모 공급 + 연속된 공급은 투자 기회!

공급이 정리되면 전세가율이 오르는 시기가 옴. 잘 지켜보고 있다가 기회를 잡자. 앞마당으로 만든 구로와 금천이 광명의 공급에 어느 정도로 영향을 받을지 궁금했는데 광명에 직접 가보면 생각해보는데 도움이 될 것 같다. 공급은 마냥 두렵다고 생각했는데 전략을 알고나니 다른 관점에서 볼 수 있었다. 20평대 30평대 가격 차이 많이 나지 않으니 30평대도 무조건

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

내가 가진 종잣돈보다 투자금 폭 넓게 보기. 째려보다가 전세가율 높아질 때 기회를 잡기!

매매가 내려가면 매수하려는 사람 줄어들어 전세 수요 늘어나고 전세가 오름 → 매매가 올라도 좋고 내려도 좋다. 전세가 오르면 투자금 회수하여 재투자 고고 지역이든 아파트든 편견 가지고 보지 않기. 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소(학군이 핵심입지요소면 역이랑 멀어도 매매가 더 높을 수 있음) 경기 4급지 < 서울 4급지 일단 일시적 2주택을 목

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

매물 임장 꼼꼼히 하기

매물 임장 파트를 듣고서 지금까지 제가 했던 매물 임장을 반성하게 되었습니다. 재수강이라 분명 이전에도 설명해주셨을텐데 계속 하다보니 잊고서 또 편한대로 하고 있었더라고요. 사실 아직 다 적용하긴 어렵지만 최소한 정말 살 것 같은 물건을 볼 때는 자모님이 알려주신 것들을 하나하나 꼼꼼히 확인해보려고 합니다. 하자 발견시 부사님께 이야기해 기억하게 하고, 협

서울시 구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

단지임장 전 사전 준비하기

실전준비반 두 번째 수강입니다. 배운 것을 복습하면서 내가 제대로 잘 적용하고 있는 확인하는 시간이었습니다. 새롭게 배운 것은 단지임장 전 사전 준비였는데요. 다음에는 임장 전 조금 여유가 있다면 단지 하나라도 사전 정리를 하여 임장을 진행해보면 좋겠습니다. 궁금한 것과 확인하고 싶은 것을 미리 정리하고 임장지에서 확인하면 기억에도 더 오래 남을 것 같습니

서울시 구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

임장 때 핸드폰 말고 사람과 외제차 볼 것.

앞마당 2개 중 헷갈릴 때 호재 찾아보기. 상승장 때 호재 있는 곳 많이 오름(하락장 때는 호재 영향X) 임장 전 입지 분석. 임장은 내가 파악한 것을 확인하러 가는 것 더 좋아? 덜 좋아? 안 좋아 되는 순간 투자 기회 놓칠 수도 있음. 다음에 분임 루트 그릴 때 ‘입체적’으로 그려보기(단임할 때는 거꾸로. 같은 지역 다른 시간대 확인하기 위해) 이번 임

구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

규제에도 흔들림 없이 투자할 것

부동산 대책 총정리 너무 인상깊었습니다! 그리고 전세가율 의미 중 하나가 침체/과잉인 것도 쉽게 설명해주셔서 이해할 수 있었습니다. 앞마당 늘리기의 중요성까지 재수강하면서 다시 복습할 수 있어서 좋았어요. 전세가 올려받는 것보다 매매가 깎으려고 노력하기 동일한 연식, 동일한 평수 비교평가 쉴 때 0까지 내려가면 안됨. 임보 작성하기 규제 나왔으니 기다려볼까

서울시 구로구 임장보고서 [실준반 70기 19조 임젼]

[임젼] 몰입 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 3. 읽은 날짜: 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 STEP3. 책에서 깨달은 것 책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요 Work Hard가

[임젼] 그릿. 성공하는데 재능보다 노력이 중요하다.

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 3. 읽은 날짜: 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 아직 책을 완독하지 못했다. 20% 정도 읽은 상태인데 <성공하는데 재능보다 노력이 중요한 요소였다>라는 주

5순위 시세표 너무 유익!

강의에서 주우이님이 알려주신 5순위 시세표를 만들어봤다. 아직 가치가 흐릿하게 보이는지 순위를 정하는데 꽤 오래 걸렸다. 비슷비슷한데 순위를 정해야한다고 생각하니 어려워서 그런 것 같기도 하고! 그리고 시세표를 만들면서 3개월 전에 시세를 땄던 지역의 시세를 확인하는데 시세가 올라있어서 전수조사도 해봐야할 것 같다. 이번 강의에서도 강남과의 접근성이 중요하

가격 고정 후 가치 비교하기

비교평가에 대해 자세히 알 수 있었던 강의. 특히 입지 좋은 구촉과 입지 별로인 신축을 비교할 때 어려움이 있었는데 이번 강의에서 자세히 다뤄주셨다. 입지가 연식을 이긴다. 이제 앞마당 3개가 되어서 가지고 있던 주식을 정리하고 한 곳으로 돈을 모으고 있다. 잔금 치룰 상황이 되지 않고 대출 규제로 전세 빼기가 어려울 것 같아 세안고 물건 위주로 보고 있는

임젼_원씽 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 25.06.18 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 #질문 #습관 #파레토법칙 20%의 일이 80%의 성과를 낸다. 바

전세 빼는 것까지가 투자의 마무리!

매수만 생각하고 전세까지는 생각을 못하고 있었는데 전세가 설정부터 계약서 내용까지 과정을 자세히 알려주셔서 매수 결정 이후의 그림이 좀 더 선명하게 그려졌다. 전세가 설정은 단지, 생활권, 공급! 임대 기간은 공급, 수요, 포트폴리오! 특히 전화 임장 때 갱신권 여부를 물어보긴 했는데 이걸 가지고 어떤 걸 파악해야 하는지 모르고 있었는데 이번 강의에서 명확