[임젼] 몰입 독서후기

전세 빼는 것까지가 투자다!

서울 5급지 계약했는데 지켜야할지 포기할지 고민입니다😭감당할 수 있는 집일까요?

안녕하세요! 저는 올해 3월에 투자 공부를 시작해서 며칠 전 계약을 하고 잔금을 앞두고 있습니다. 집 보러간 당일에 분위기에 휩싸여서 섣부르게 계약을 하였는데요. 계약을 하고 집에 가는 길에 다시 생각해보니 감당가능한 리스크인가? 의문이 들면서 그때부터 밤에 잠도 잘 못자고, 밥도 잘 못 먹고 있습니다 ㅠㅠㅠ 오늘 매코를 신청하였으나 광탈해서 여기 선배님들

[임젼] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 알에이치코리아 3. 읽은 날짜: 25.09 4. 총점 (10점 만점): / 8점 STEP2. 책에서 본 것 [흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라

투자를 안하고 기다리는 것은 최악의 시나리오

부동산 권태기가 올 때 쯤 들은 이번 열중 밥잘님 강의는 다시금 동기부여를 받을 수 있는 강의였습니다. 그리고 다시 0부터 투자 후보를 추릴 수 있게 도움이 되었던 강의였습니다. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 것은 제가 너무 매물을 제한해서 보고 있었다는 것입니다. 나름대로 투자 1순위 단지를 뽑고 그 단지에 너무 집착을 하고 있지 않았나하는 생각이 들었는

매물임장 시 공부하는 사람처럼 보이지 않는 법!

4주차 강의에서는 A 지역에 대해 자세히 알 수 있었고 강의 뒷부분에 리모델링 등 평소 궁금했던 것들을 다뤄주셔서 더 집중해서 들었습니다. 감사합니다

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

지표 비교도 좋지만 직접 현장으로 가는게 중요✔️ HOUSE가 아닌 HOME의 관점으로 보기

비교평가의 기본 순서: 가치 → 가격 → 투자금 가치가 비슷하다면 보조지표 4가지 확인(전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가) 현장 가서 매물 보고 가격 깎아 살 수 있는게 훨씬 중요함 (중요) 전세가 꾸준히 우상향하는 단지 상위 생활권 20평대 VS 하위 생활권 30평대 → 실수요가치 어디가 더 많을지 생각해보기. 가격 비슷하다면 상위 생활권 20평대가 장기

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

대규모 공급 + 연속된 공급은 투자 기회!

공급이 정리되면 전세가율이 오르는 시기가 옴. 잘 지켜보고 있다가 기회를 잡자. 앞마당으로 만든 구로와 금천이 광명의 공급에 어느 정도로 영향을 받을지 궁금했는데 광명에 직접 가보면 생각해보는데 도움이 될 것 같다. 공급은 마냥 두렵다고 생각했는데 전략을 알고나니 다른 관점에서 볼 수 있었다. 20평대 30평대 가격 차이 많이 나지 않으니 30평대도 무조건

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

내가 가진 종잣돈보다 투자금 폭 넓게 보기. 째려보다가 전세가율 높아질 때 기회를 잡기!

매매가 내려가면 매수하려는 사람 줄어들어 전세 수요 늘어나고 전세가 오름 → 매매가 올라도 좋고 내려도 좋다. 전세가 오르면 투자금 회수하여 재투자 고고 지역이든 아파트든 편견 가지고 보지 않기. 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소(학군이 핵심입지요소면 역이랑 멀어도 매매가 더 높을 수 있음) 경기 4급지 < 서울 4급지 일단 일시적 2주택을 목

서울시 금천구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 44조 임젼]

매물 임장 꼼꼼히 하기

매물 임장 파트를 듣고서 지금까지 제가 했던 매물 임장을 반성하게 되었습니다. 재수강이라 분명 이전에도 설명해주셨을텐데 계속 하다보니 잊고서 또 편한대로 하고 있었더라고요. 사실 아직 다 적용하긴 어렵지만 최소한 정말 살 것 같은 물건을 볼 때는 자모님이 알려주신 것들을 하나하나 꼼꼼히 확인해보려고 합니다. 하자 발견시 부사님께 이야기해 기억하게 하고, 협

서울시 구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

단지임장 전 사전 준비하기

실전준비반 두 번째 수강입니다. 배운 것을 복습하면서 내가 제대로 잘 적용하고 있는 확인하는 시간이었습니다. 새롭게 배운 것은 단지임장 전 사전 준비였는데요. 다음에는 임장 전 조금 여유가 있다면 단지 하나라도 사전 정리를 하여 임장을 진행해보면 좋겠습니다. 궁금한 것과 확인하고 싶은 것을 미리 정리하고 임장지에서 확인하면 기억에도 더 오래 남을 것 같습니

서울시 구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

임장 때 핸드폰 말고 사람과 외제차 볼 것.

앞마당 2개 중 헷갈릴 때 호재 찾아보기. 상승장 때 호재 있는 곳 많이 오름(하락장 때는 호재 영향X) 임장 전 입지 분석. 임장은 내가 파악한 것을 확인하러 가는 것 더 좋아? 덜 좋아? 안 좋아 되는 순간 투자 기회 놓칠 수도 있음. 다음에 분임 루트 그릴 때 ‘입체적’으로 그려보기(단임할 때는 거꾸로. 같은 지역 다른 시간대 확인하기 위해) 이번 임

구로구 임장보고서 [실전준비반 70기 19조 임젼]

규제에도 흔들림 없이 투자할 것

부동산 대책 총정리 너무 인상깊었습니다! 그리고 전세가율 의미 중 하나가 침체/과잉인 것도 쉽게 설명해주셔서 이해할 수 있었습니다. 앞마당 늘리기의 중요성까지 재수강하면서 다시 복습할 수 있어서 좋았어요. 전세가 올려받는 것보다 매매가 깎으려고 노력하기 동일한 연식, 동일한 평수 비교평가 쉴 때 0까지 내려가면 안됨. 임보 작성하기 규제 나왔으니 기다려볼까