3주차 강의에서는 부동산 전망 및 현재 시장, 투자 프로세스에 대해 배웠습니다. 부동산 규제 관련해서는 시장을 예측하는 것보다 내가 할 수 있는 일에 집중해야 한다고 배웠습니다. 규제보다 중요한 건 자산의 유무인 점을 많이 강조하셨습니다. 투자 프로세스 파트에서는 매수 뿐만 아니라 전세 빼기, 보유하고 운영하는 관점에서도 필요한 것들에 대해 이야기해주셨습니다. (매수가 가장 쉽다 ㅜㅜ) 또한, 주우이님의 실전 임장 방법에 대해서도 자세히 알 수 있었습니다.
1. 부동산 규제: 내가 할 수 있는 일을 한다.
- 쫄지 말고 실행해야 할 때다. 현재 비규제 지역은 팔고 나와야 하는 지역. 늦게 오르고 빠르게 내리기 때문에 매도 타이밍 잘 잡아야 함 → 상승장에서 팔고 싶다면 빨리 사고, 이번 정권 내에 매도하는게 좋음.
- 내가 몇 주택 보유 가능한 사람인지 시나리오별 세금 계산이 필요함.
2. 주우이님의 임장 꿀팁
- 지금은 평형을 넓혀서 10평대, 30평대도 같이 보고 비교해야 함.
- 시세 보는데 하루 10분 이상 소비하는 습관.(10분이면 빠르면 20개, 느려도 3-5개 단지 볼 수 있음) + 점심시간 하루에 3통 전임하는 습관
- 단지 사진은 덜 찍어도 상가 사진은 꼭 찍어둠. 1기 신도시의 경우 아파트는 다 비슷하게 생겼는데 상가는 다 다르게 생겼고, 한 눈에 보기 어렵기 때문에 집 가는 길에 확대해서 자세하게 봄(스타벅스, 병원, 산후 조리원, 학군지면 브랜드 학원 등)
- 아무것도 초보자처럼 행동해야 더 잘 알려주심. 아는 척하는게 중요한 게 아니라 예의 바르고 살 사람 처럼! → 척하지 않아도 이미 초보자라 걍 하면 됨 …
- 전세 놓을 때 매매도 같이 물어봄 “요즘 매매는 얼마예요?” → 나중에 매매 손님 왔을 때 팔 생각 있는지 연락해주심.
- 절대 성급하게 계약하지 말고 네이버 부동산 이 가격대 필터링해서 마지막까지 비교평가한다.
- 보다가 좋은 매물 있으면 저녁이라도 바로 문자 남김.
- 전화 임장이나 매물 임장할 때 녹음 후에 꼭 들어보고 아쉬운 점 보완하여 디벨롭.
