매물 임장 꼼꼼히 하기
매물 임장 파트를 듣고서 지금까지 제가 했던 매물 임장을 반성하게 되었습니다. 재수강이라 분명 이전에도 설명해주셨을텐데 계속 하다보니 잊고서 또 편한대로 하고 있었더라고요. 사실 아직 다 적용하긴 어렵지만 최소한 정말 살 것 같은 물건을 볼 때는 자모님이 알려주신 것들을 하나하나 꼼꼼히 확인해보려고 합니다. 하자 발견시 부사님께 이야기해 기억하게 하고, 협
단지임장 전 사전 준비하기
실전준비반 두 번째 수강입니다. 배운 것을 복습하면서 내가 제대로 잘 적용하고 있는 확인하는 시간이었습니다. 새롭게 배운 것은 단지임장 전 사전 준비였는데요. 다음에는 임장 전 조금 여유가 있다면 단지 하나라도 사전 정리를 하여 임장을 진행해보면 좋겠습니다. 궁금한 것과 확인하고 싶은 것을 미리 정리하고 임장지에서 확인하면 기억에도 더 오래 남을 것 같습니
임장 때 핸드폰 말고 사람과 외제차 볼 것.
앞마당 2개 중 헷갈릴 때 호재 찾아보기. 상승장 때 호재 있는 곳 많이 오름(하락장 때는 호재 영향X) 임장 전 입지 분석. 임장은 내가 파악한 것을 확인하러 가는 것 더 좋아? 덜 좋아? 안 좋아 되는 순간 투자 기회 놓칠 수도 있음. 다음에 분임 루트 그릴 때 ‘입체적’으로 그려보기(단임할 때는 거꾸로. 같은 지역 다른 시간대 확인하기 위해) 이번 임
규제에도 흔들림 없이 투자할 것
부동산 대책 총정리 너무 인상깊었습니다! 그리고 전세가율 의미 중 하나가 침체/과잉인 것도 쉽게 설명해주셔서 이해할 수 있었습니다. 앞마당 늘리기의 중요성까지 재수강하면서 다시 복습할 수 있어서 좋았어요. 전세가 올려받는 것보다 매매가 깎으려고 노력하기 동일한 연식, 동일한 평수 비교평가 쉴 때 0까지 내려가면 안됨. 임보 작성하기 규제 나왔으니 기다려볼까
[임젼] 몰입 독서후기
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 3. 읽은 날짜: 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 STEP3. 책에서 깨달은 것 책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요 Work Hard가
[임젼] 그릿. 성공하는데 재능보다 노력이 중요하다.
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 3. 읽은 날짜: 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 아직 책을 완독하지 못했다. 20% 정도 읽은 상태인데 <성공하는데 재능보다 노력이 중요한 요소였다>라는 주
5순위 시세표 너무 유익!
강의에서 주우이님이 알려주신 5순위 시세표를 만들어봤다. 아직 가치가 흐릿하게 보이는지 순위를 정하는데 꽤 오래 걸렸다. 비슷비슷한데 순위를 정해야한다고 생각하니 어려워서 그런 것 같기도 하고! 그리고 시세표를 만들면서 3개월 전에 시세를 땄던 지역의 시세를 확인하는데 시세가 올라있어서 전수조사도 해봐야할 것 같다. 이번 강의에서도 강남과의 접근성이 중요하
가격 고정 후 가치 비교하기
비교평가에 대해 자세히 알 수 있었던 강의. 특히 입지 좋은 구촉과 입지 별로인 신축을 비교할 때 어려움이 있었는데 이번 강의에서 자세히 다뤄주셨다. 입지가 연식을 이긴다. 이제 앞마당 3개가 되어서 가지고 있던 주식을 정리하고 한 곳으로 돈을 모으고 있다. 잔금 치룰 상황이 되지 않고 대출 규제로 전세 빼기가 어려울 것 같아 세안고 물건 위주로 보고 있는
임젼_원씽 독서 후기
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 25.06.18 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 #질문 #습관 #파레토법칙 20%의 일이 80%의 성과를 낸다. 바
전세 빼는 것까지가 투자의 마무리!
매수만 생각하고 전세까지는 생각을 못하고 있었는데 전세가 설정부터 계약서 내용까지 과정을 자세히 알려주셔서 매수 결정 이후의 그림이 좀 더 선명하게 그려졌다. 전세가 설정은 단지, 생활권, 공급! 임대 기간은 공급, 수요, 포트폴리오! 특히 전화 임장 때 갱신권 여부를 물어보긴 했는데 이걸 가지고 어떤 걸 파악해야 하는지 모르고 있었는데 이번 강의에서 명확
임젼_월급쟁이 부자로 은퇴하라
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아 3. 읽은 날짜: 25.06.11 4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 너나위님의 투자 사례를 보면서 어떤 기준으로 투자를 선택하셨는
다른 대안을 마련해두면 협상에서 우위에 있을 수 있다.
열기에서 배운 내용을 복습하면서 심화 내용을 알 수 있어서 좋았다. 저환수원리가 어느순간 머리에서 흐려진 것 같은데 강의를 통해 헷갈리는 단지들에 적용해보면 좋겠다고 생각했다. 특히 기억에 남는건 2가지가 있는데 첫 번째는 가격관찰이다. 시세트래킹 말로만 들었는데 강의에서 다뤄주시고 양식도 공유해주셔서 직접 적용해볼 수 있었다. 앞으로 장바구니에 넣은 단지
투자금 보기 전에 매매가 보고 저가치인지를 먼저 평가하기
마지막에 알려주신 방법으로 다시 보니 내가 투자 후보에서 제외했던 물건들이 보였다. 다시 한번 천천히 살펴봐야겠다.
내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 투자하기
이번 강의는 좀 더 심화된 내용을 배울 수 있었다. 특히 투자용으로 부동산을 볼 때 중요한 전세가에 대해 더 구체적으로 생각해볼 수 있었다. 단순히 현재의 전세가를 보는 것에서 더 나아가 미래에 전세가가 우상향할 것인지 생각해보는 것을 배웠다. 단지를 비교할 때 가치가 비슷해보인다면 보조 지표로 급지별 상승기간과 폭을 보면 된다는 것도 배웠다. 좋은 단지가
가치지옥에 빠지지 않기!
지역별 위상을 제대로 안다는 것 → 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것! 평당 매매가로 비교 급지를 찾을 수 있다는 것을 배웠다. 만약에 평당 매매가가 비슷하다면 랜드마크 가격이 천장이니까 그걸 보면 어떤 지역이 위에 급지인지 파악할 수 있음. 많은 단지를 보다보니 가격을 기억하기 어려웠는데 가격을 연식과 입지에 따라 4가지 범주에 나누어
[돈버는 독서모임] 부자의언어 독서후기 [임젼]
※ 과제 가이드를 참고하여 독서후기를 작성해주세요. 독서 후기 기준에 맞지 않는 과제 제출 시 과제 제출이 미인정 되며, 참여가 불가합니다. 과제 제목 : [돈버는 독서모임] 부자의언어 독서후기 [임젼] 책 제목(책 제목 + 저자) : 부자의언어 저자 및 출판사 : 존 소포릭 / 윌북 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # # # 도서를 읽고 내 점수는 (10
조금 덜 싸도 좋은 것(장기적으로 더 오를 물건)을 사야한다.
상황에 따라 맞는 투자가 따로 있다. (2주택까지만 할거면 시세차익에 집중, 다주택자할거면 전세 현금흐름에 집중) 전자의 경우 구축이라도 강남과의 접근성이 중요. 후자의 경우 신축이 중요(전세 현금 흐름 만드는데 유리함.) 지역으로 묶어보지 말 것. 동별, 단지별 매매가 흐름이 다름 전세가 떨어질 때 → 초보: 투자금 많이 들어가서 힘들겠네 vs 고수: 현
저평가를 먼저 보고 그 다음 투자금을 보기
비슷한 땅의 가치라면 사람들이 지역 내에서 더 좋아하는 단지(A, B지역 땅의 가치 비슷할 때 A지역 3등 > B지역 5등) 저평가를 먼저 보고 투자금 보기. 매임은 넓게 보면 볼수록 좋음(투자금이 적다고 더 낮은 가치 아님) → 투자금 범위 넓혀서 봐야하는 이유: 현장에서 깎일수도 있음. 그물을 너무 좁게하면 투자 범위가 너무 좁아지니, 위아래 넓혀놓고
