안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
어느덧 9월입니다.
한결 선선해진 날씨처럼
몸도 마음도 편안한 하루 되시길 바랍니다.
이번주는 지난주에 이어
전국적으로 매매/전세 증감률이 소폭 상승하는
모습을 보이고 있습니다.
이번주 전국 부동산 분위기
전해드립니다.
9월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 35번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
9월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.09_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.17%
경기도는 0.03%로
서울은 지난주 증감률 기준
소폭 상승하는 모습을 보입니다.
경기도의 상승률 역시 상승하지만,
서울에 비해서는 보합하는 모양새입니다.
인천 매매가 증감률은
보합하는 모습을 보였습니다.
5개 광역시에서는
부산 -0.04%
대구 -0.04%
대전 -0.03%
울산 0.07%
광주 -0.02%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습 입니다.
전국 평균 매매 증감은 0.03%로
보합세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.1%로
지난주보다 소폭 상승한 흐름을 보입니다.
경기도는 0.04%로 종전과 비슷한 상승률을
유지하고 있습니다.
인천의 경우에도 0.02%로
소폭 상승세입니다.
5개 광역시에서는
부산 0.04%
대구 -0.01%
대전 -0.03%
울산 0.07%
광주 0.0%
울산이 여전히 가장 도드라져 보이며
지난주보다도 더 높은 상승흐름을 보이고 있습니다.
부산은 전세가가 점점 더 상승하는 모습을 보이고 있으며,
대구 전세가의 경우 하락폭을 유지하고 있습니다.
대전의 경우 지난주보다는 전세가 하락폭이
적어진 모양새입니다.
광주의 경우 지난주 하락하던데 반해
보합의 흐름을 보입니다.
전국적으로 전세증감은 0.03%로
상승률 자체는 지난주와 유사합니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.09.01)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
광진구 0.58
강남구 0.42
중구 0.36
용산구 0.29
영등포구 0.27
강동구 0.27
송파구 0.23
안양 동안구 0.27
용인 수지구 0.24
광명 0.24
매매 하락지역은
통영 -0.20
거제 -0.11
강릉 -0.09
부산 강서구 -0.13
부산 남구 -0.12
대구 달서구 -0.11
부산 서구 -0.10
부산 동구 -0.10
안산 상록구 -0.11
부천 오정구 -0.09
입니다
서울의 경우 0.17%대의 소폭 상승한
매매가를 유지하고 있는 상황이며
지방의 경우 부산의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강동구 0.50
도봉구 0.25
금천구 0.22
종로구 0.19
송파구 0.17
하남 0.35
성남 수정구 0.35
성남 중원구 0.19
구리 0.17
부산 연제구 0.21
전세 하락지역은
통영 -0.18
충주 -0.14
포항 남구 -0.08
군산 -0.08
강릉 -0.06
포항 북구 -0.05
대전 동구 -0.10
대구 달서구 -0.10
고양 일산서구 -0.09
부천 오정구 -0.06
입니다.
이번주 서울 강동구 뿐 아니라,
경기권에서는 하남, 성남시의
전세가상승이 돋보입니다.
일산과 부천내에서도 특정 지역에서는
전세가가 하락하는 모습입니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주 돋보이는 지역은
부산 연제구의 전세가 상승율입니다.
동시에
포항 남구, 북구, 그리고
대전 동구, 대구 달서구의
전세가 하락률이 도드라집니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
광진구 0.58
강남구 0.42
중구 0.36
용산구 0.29
영등포구 0.27
강동구 0.27
송파구 0.23
동작구 0.22
매매 하락지역은
없습니다.
규제 이후 잠잠해졌던 흐름이 상승하면서
광진구(0.58) - 강남구(0.42) - 중구(0.36) - 용산구(0.29) 로
번지고 있는 모양새입니다.
특히, 올해 6월 0.98라는 폭발적 상승률을 보여주었던
광진구가 다시한번 반응하고 있습니다.
강남구 역시
지난 5월 1.04까지 갔던 매매상승폭이
감소했다가 다시 올라가고 있는 상황입니다.
서울 외곽
성북구, 은평구, 노원구, 도봉구 등의 지역은
여전히 상승률이 미미합니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강동구 0.5
도봉구 0.25
금천구 0.22
종로구 0.19
송파구 0.17
용산구 0.16
노원구 0.15
구로구 0.13
전세 하락지역
서초구 -0.01
이번주 전세가 상승률은
강동구가 눈에 띄입니다(0.18 → 0.5)
서초구는 입주로 인해 -0.22까지
그 폭이 감소했으나,
현재 -0.01 보합세로 돌아오고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
안양 동안구 0.27
광명시 0.24
용인 수지구 0.24
하남시 0.21
성남 분당구 0.19
성남 수정구 0.16
매매 하락지역은
안양 만안구 -0.01
부천 소사구 -0.02
평택시 -0.04
부천오정구 -0.09
이번주에는 안양시 동안구, 광명시, 용인 수지구,
하남시가 높은 상승폭을 보여주고 있습니다.
그에 비해 안양 만안구, 평택, 부천 등은
하락흐름을 유지하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
성남 수정구 0.35
성남 중원구 0.19
하남시 0.35
구리시 0.17
안양 만안구 0.16
안양 동안구 0.15
용인 수지구 0.11
과천시 0.03
전세 하락지역은
광명시 0.0
부천 원미구 -0.01
부천 소사구 -0.02
부천 오정구 -0.06
평택시 -0.02
이번주 눈여겨볼 지역은
지난주와 마찬가지로 성남시, 하남시, 안양시 입니다.
특히 성남시 수정구의 경우 전세가 상승(0.35) 이
지난주에 이어지는 모습입니다.
구리시의 경우에도 작년 11월 이후
소폭 상승흐름을 유지하고 있습니다.
그 외 평택시, 광명시 등은
이번주도 하락/보합하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.04%
대구 -0.04%
대전 -0.03%
울산 0.07%
광주 -0.02%
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세인데요.
광역시 중,
부산, 대구, 광주의 경우
하락폭이 줄어들고 있으며
울산의 경우 상승폭이
커지고 있습니다.
-
부산 수영구 0.0
부산 연제구/진구/동래구 -0.01
부산 금정구 -0.04
부산 해운대구 -0.05
부산 사하구 -0.06
부산 남구 -0.12
부산 강서구 -0.13
대구 중구 0.05
대구 북구 -0.03
대구 수성구 -0.04
광주 남구 -0.02
광주 동구/서구 -0.04
대전 유성구 0.0
대전 중구 -0.01
대전 서구 -0.02
대전 동구 -0.08
울산 남구 0.12
울산 북구 0.08
울산 중구 0.05
울산 동구 0.03
-
부산은 여전히 매매가가
하락흐름을 보이고 있으며
대구의 경우에는 중구제외 아직까지
모든 구가 하락흐름을 보입니다.
울산의 경우 모든 구의 매매가흐름이
상승하는 것을 볼 수 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.04%
대구 -0.01%
대전 -0.03%
울산 0.07%
광주 0.0%
전세가격 증감률에서
유의깊게 봐야할 곳은 부산입니다.
전세가가 상승흐름을
보이기 시작했습니다.
-
부산 연제구 0.21
부산 기장군 0.12
부산 사하구 -0.02
부산 강서구 -0.04
대구 달성구 0.05
대구 동구 0.04
대구 수성구 0.02
대구 남구 -0.01
대구 북구 -0.03
광주 동구 0.04
광주 서구 -0.01
광주 남구 -0.01
대전 동구 -0.01
대전 유성구 -0.01
대전 서구 -0.04
울산 남구 0.15
울산 중구 0.13
울산 북구 0.03
울산 동구 0.01
-
더불어 이번주는 울산의
상승폭이 더욱 올라간 모습입니다.
울산의 경우
작년 12월 북구에서 폭발적인 전세상승율(0.56)을
보였던 것 대비해서는
현재는 보합세로 들어간 모습입니다.
부산과 대구는 구에 따라
전세가 변동이 있는데요,
부산은 이번주 연제구의
전세가가 상승하고 있으며
대구의 경우 공급이 정리됨에 따라
전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있습니다.
전반적으로 광역시의 경우 매매가가 하락하고
전세가는 상승하는 곳이 많이 보이는데요.
투자의 기회가 더 열리고 있으니
참고하셨으면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.01
청주 상당구/청원구 0.0
청주 서원구 -0.03
천안 동남구 -0.01
천안 서북구 -0.02
전주 덕진구 0.05
전주 완산구 0.01
포항 북구 -0.02
포항 남구 -0.03
구미시 -0.01
창원 성산구 0.16
창원 진해구 0.01
창원 의창구 0.0
창원 마산합포구 -0.01
창원 마산회원구 -0.01
김해시 0.0
-
중소도시 중에는
전주 뿐 아니라 창원 성산구가
비교적 높은 매매 상승률을 유지하고 있습니다.
천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,
창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다.
매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은
여전히 많은 것으로 보입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 청원구 0.04
청주 상당구 0.02
청주 흥덕구/서원구 0.01
천안 서북구 -0.01
천안 동남구 -0.04
전주 덕진구 0.03
전주 완산구 0.01
포항 북구 -0.05
포항 남구 -0.08
구미시 0.02
창원 진해구 0.05
창원 마산구/의창구 0.0
창원 성산구 -0.02
김해시 0.01
포항, 천안, 전주 를 제외하면, 대부분 도시들의
증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.
도시별로 살펴보면,
청주 청원구의 경우 매매가와 마찬가지로
전세가가 상승 중이며
포항남구와 북구의 경우 매매 뿐 아니라
전세가 하락폭이 도드라져보입니다.
천안 역시 계속된 공급의 여파로
아직까지 전세가가
하락하고 있는 모습입니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다.
#09.05 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.14% ↑, 경기도 0.02% ↑
전세가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.03% -
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승
(서울 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세
경기 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 0.01% -, 전세 -0.01% ↓
인천 매매 상승, 전세 하락
(인천 매매 증감률 상승/ 전세 증감률 감소세)
광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.0%-
광역시 매매 하락 전세 보합
(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.01%↑, 전세 0.0%↓
기타지방 매매 하락 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
