안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
사실 이번 투자경험담은
전세 세팅까지 잘 마무리한 후에
올리고 싶어서 미루고 있었는데..
그래도 학교 과정이 마무리되기 전에
제가 경험했던 내용들을 남기고 싶어서
이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
😊처음엔.. 희망회로
저는 공급물량으로 인해
매매가도 전세가도 여전히 보합중인
A지역에 23년 가을에 1호기 투자를 한 뒤,
여러가지 사정으로 지금까지도
추가 투자를 하지 못하고
계속 돈을 모으던 중이었습니다.
1호기 만기가 될 때 쯤에는
매매호가가 조금을 올라주기를
간절히 바라면서…
"나는 N천만원을 회수하면
모아둔 종잣돈과 합쳐서
N억으로 투자를 해야겠다~!!!"
라는 야무진 꿈을 가지고,
올해 초부터 N억의 투자금으로
투자할 수 있는 곳을 찾아서
앞마당을 만들며, 매달 Top3를 뽑고
모의투자를 해보고 있었습니다.
그.런.데…
25.10.15일 그날…
서울 5급지 매임을 하러 가는 중에
청천벽력 같은 소식을 접하게 되었어요.
제가 보고있던 모든 지역이
이제는 토허제로 묶여서
투자를 할 수 없게 된다는 뉴스를 보고
너무 당황스러웠습니다. ㅠ
(투자 가능한 앞마당이 0개가 된 순간 😭)
그리고 규제 당일
현장에서 만난 물건이
투자가 가능한 상황이었지만,
지방 물건 매도가 되지 않은 상태에서
진행하기에는 리스크가 너무 커서
결국 투자를 포기하기도 했습니다.
↓ 당시의 회고글
▶️시장분위기에 휩쓸려 계약금을 쏠뻔했습니다.
https://weolbu.com/s/HuPIpUuR36
🚩10월에 무조건 매도한다!
상황이 이렇게 되고 보니,
그동안 지방물건 매도를
차일피일 미루고 있던 제 자신이
얼마나 어리석었는지를
깨닫게 되었습니다.
사실… 제 지방 물건은
큰 수익이 없었기 때문에
세낀 채로 매도를 했더라도
손에 쥐는 돈은 비슷했을텐데..
‘순.리.대.로. 그냥. 만기에…’
라는 안일한 생각만 하다가
이런 결과까지 이어지게 된 것 같아
많이 괴로웠습니다.
과거를 탓하기 보다는
지금이라도 할 수 있는 일을
해야겠다고 마음을 먹고,
매도에 집중을 하기 시작했습니다.
목표 매도가를 설정하고,
사장님들과 통화를 지속하면서
제 물건을 1등으로 만들려고
계속 노력했습니다.
저에게는 돈을 조금 더 받는 것보다
빠르게 매도를 진행하는 것이
더 중요하다는 생각을 했고,
빠른 매도를 결심한 지 일주일만에
매도에 성공할 수 있었습니다!!
↓ 매도 과정에 관한 글
▶️지방투자물건 갈아타기할 때
꼭 알아야 할 3가지
https://weolbu.com/s/JLqfxz63VO
🥹앞마당이 없어요 ㅠ
생각보다 빠르게 매도가 되자,
마음이 조급해지기 시작했습니다.
기존에 만든 앞마당 전부가
규제로 묶인 상황에서..
그나마 정말 다행이었던 것은
10월에 배정받은 임장지가
비규제로 투자가 가능한 지역
이었다는 점이었습니다.
'이왕 이렇게 된거,
10월에, 무조건
이곳에서 투자물건 찾는다!!'
라는 마음으로 임했는데요.
하지만, 해당 지역은
제 투자금으로 투자가능한 단지가
제한적인 지역이었습니다.
그렇다고 포기할 수는 없어서
정말 물건을 하나도 놓치지 않으려고
매물 하나 하나의 세세한 상황을
샅샅이 뒤지고 파악하려 노력했습니다.
↓ 매물 찾기에 관한 글
▶️물건을 찾을 때는
한 번 더의 법칙을 기억하세
https://weolbu.com/s/JKicQAZXBu
하지만 아쉽게도
이 지역에서는 투자 물건을
찾을 수가 없었고,
마냥 기다리기 보다는
다른 지역으로 넘어가야겠다는
목표를 세우게 됐습니다.
😱한 달에 앞마당 2개 만들기
하지만, 월부학교의 둘째 달
배정 임장지는 ‘지방’이었습니다. ㅠ
고민끝에 튜터님께 11월 중에
수도권 비규제 임장지를 추가로
임장하는 것에 대해 의논을 드렸고,
조건부 허락을 받게 됩니다.
"초이님, 이번 달 0순위는
배정 임장지인 B지역입니다.
사임/최임 모두 제출한 뒤에
희망임장지로 넘어가야 하고,
C지역까지 최종임보 2개를
제출해야 하는데 가능하실까요?"
“네~ 튜터님!! 해보겠습니다!!”
당시에는
“그냥 무조건 해야한다!”
는 마음이 가득했고,
살인적인 스케쥴임을 알지만
어떻게든 가능하게 하기 위해서
시간을 쪼개어가며
하루하루를 보냈습니다.
아래 사진은 당시의
치열했던 원씽캘린더인데요.
사임제출 후, 최임까지 1주일..
임장 일정도 타이트하고,
C지역 사임은 분단임 포함
4일만에 완성하고 매임을 가는 등
정말 살인적인 스케쥴이었어요..
하지만, 이 시간을 보내면서
단 하루도 힘들다는 생각을
하지 않았던 것 같습니다.
목표를 향해 달려가는
제 자신이 너무 좋았고,
생각한 것들을 해내는
스스로가 기특했고,
응원해주는 반원분들과
튜터님이 계셔서 든든했습니다♡
💎5번의 매물문의 끝에 코칭
10월부터 2개의 임장지에서
총 5번의 매물문의를 넣었고,
11월 말에 드디어
매물코칭을 받고, 투자해도 좋다는
컨펌을 받게 되었습니다.
줴러미튜터님께서
코칭을 진행해주셨고,
제가 걱정하는 부분들을
꼼꼼하게 설명해주시면서
자신감을 불어넣어 주셨는데요 :)
당시에 다른 매수자도
같은 물건을 대기하고 있던 상황이라
정말 얼마나 피말리고 초조했는지
말로 다 설명하기 어렵네요 ㅎㅎ
(코칭 받아보신 분들은 아마 아실거에요~)
하지만, 저를 초조하게 만들었던
1번 물건은 중간에 매도인의 사정으로
매물이 거둬들여지는 바람에 하지 못하고,
결국 조금은 아쉬웠던 2번 물건을
매수하게 되었습니다.
하지만 지난 2개월의 과정을 통해
제가 고른 물건에 대한
어느 정도의 확신이 있었기 때문에
아쉬움을 뒤로하고.. 빠르게
의사결정을 할 수 있었던 것 같습니다.
💞앞으로의 숙제(전세 빼기)
매수는 시작일 뿐…
지금은 열심히 전세 세팅을 위해
하루하루를 보내고 있는데요.
매수 물건에 대한 이야기와
인테리어 과정, 전세 세팅에 관한
세세한 이야기는
다음 복기글에서 전해보겠습니다 :)
그리고…
너무나 당황스러웠던
10.15 규제 였지만…
이후에 포기하지 않고,
제가 할 수 있는 것 중에
최선의 선택을 해보는 과정을 겪으며
정말 많은 것을 배울 수 있었습니다.
그리고, 앞으로 만나게 될
여러 시장 상황들에도
지금처럼 대처해 나가면 되겠다는
소중한 교훈을 얻을 수 있었습니다.
혼자였다면 포기했을 여정을
응원해주시고, 지지해주셨던
센쓰튜터님..♡
정말 감사드립니다!!
그리고.. 지금 이 순간에도
투자물건을 찾기 위해
전국에서 애쓰고 계시는 분들..
잘 해내실 수 있다고 응원드리고 싶어요!!
스스로를 믿고, 화이팅입니다♡
