# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
부동산 시장의 수도권과 지방의 격차가 점점 벌어지고 있으며
지방 부동산은 회복할 기미가 보이지 않은 상황입니다.
인구구조의 변화와 수도권 불패를 믿는 사람들이 늘어나면서
수도권으로의 수요 쏠림이 가속화 되고 있다고 생각합니다.
2.
현재 지방 부동산 시장은 계속 되는 분양시장 한파로 인해
신규 공급이 점점 제한될 것으로 생각됩니다.
이유는 건설사 입장에서도 수익이 나지 않고 분양이 어렵기에
사업성이 나오지 않아 신규 분양을 점점 줄일 것이기 때문입니다.
분양 시장과 기존 시장의 관계에 있어
가격하락 → 미분양 시장 형성 → 미분양 심화 → 기존 시장 침체 지속
→ 분양시장 마비 → 공급 감소 → 전세난 → 가격 상승의 사이클에서
침체 지속 및 분양시장 마비의 상황이 지속되고 있습니다.
또한 내년부터는 지방에서도 공급량이 감소되는 시기가 시작되며
전세난과 함께 가격 상승의 사이클이 진행될 가능성이 높습니다.
실제로 현재 지방 광역시의 전세 물량 역시 수도권과 비슷하게 감소하고 있으며
수도권보다는 늦겠지만 전세난이 발생할 가능성이 높다고 생각합니다.
3.
이런 상황에서 지방 시장을 선점하여 투자를 하거나
입지 요소를 고려하여 신규 공급되는 단지를
좋은 조건에 줍줍하는 것도 생각해 볼 필요가
있다고 생각합니다.
한동안 신규 공급이 없다보니 신축에 대한
희귀성은 높아질 것이며 좋은 조건에 싸게 매수한다면
분명 돈을 벌 수 있는 가능성이 있다고 생각합니다.
4.
가용할 수 있는 자금이 비교적 소액이라면
지방 시장을 전세 레버리지 투자와 함께 다양한 방식의
투자 방식을 활용하여 좋은 자산을 취득할 기회를
찾아보기 좋은 환경이 만들어지고 있다고 생각하며
저 역시도 이 기회를 잡을 수 있도록 노력해보겠습니다.
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