# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
10.15 대책으로 인해 부동산 거래가 막히고 있는 상황에서
숨겨진 악재 요인으로 정비 사업에 대한 규제가 아닐까
생각합니다.
2.
사람들이 살고 싶어하는 집은 강남을 중심으로 한 핵심지
인근의 아파트이며 내년부터는 공급 절벽으로 인해
서울 핵심지뿐 아니라 그 외의 지역에도 새로운 아파트
공급이 중단되며 언제 공급될지는 기약이 없는 상태입니다.
3.
핵심지 공급을 위해서는 기존의 주택을 허물고 환경정비
사업을 통해 공급되는 방법밖에 없는 상황인데
이번 규제로 인해 분상제(분양가상한제) 등의 규제가
적용되면서 정비사업 진행에 지연이 불가피할 것으로
생각됩니다.
4.
건설사 입장에서도 자재비 등이 늘어가면서 사업성이
떨어지는 상황에서 사업 참여에 적극적이지 않을
가능성이 높기에 향후 서울 핵심지의 새로운 아파트
공급 전망은 매우 어둡다고 생각합니다.
5.
토허제와 함께 다양한 규제 정책으로 인해 사람들은
집을 사지도 팔지도 못하고 임대인들도 새로운 곳으로
움직이기가 어려워졌습니다.
서로가 움직이면서 거래가 활성화되고 가격도 안정되야하는
상황에서 신축 공급까지 멈추면서 향후 서울지역의
아파트 가격은 기대하지 않은 고가의 거래도 발생할
가능성이 어느정도 있을거라고 생각합니다.
6.
다음주부터 토허제 적용으로 인해 갭투자가 모두 막히고
실거주 목적으로만 거래가 가능합니다.
서울에 거주하면서 무주택이라면 가지고 있는 앞마당에서
배운 기준에 따라 적극적으로 내집 마련을 준비하는 것이
중요하다고 생각하며 지방에 거주하신다면 규제지역외의
지역과 함께 거주하고 계신 가장 가까운 광역시나 대장
지역에서 적극적으로 투자기회를 찾아야 한다고 생각합니다.
지금 시장에서 가장 큰 리스크는 바로 아무것도 안하고
시간을 보내는 것이라 생각하기 때문입니다.
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