월부학교 3강 빈쓰튜터님 강의 후기!
강의 시작에 앞서,
여러분들은 정말 30억이 필요한지에 대한 질문을 해주셨습니다.
정말 30억이 꼭 필요한 돈인가?
열매는 달콤하지만 과정은 진짜 쓴 길, 꼭 가지 않아도 됩니다.
다만, 필요하다면 다주택자 안 갈 수 없음. 그래도 진짜 원한다면 같이 해보자!!
Intro 부터 튜터님과 함께 갈 생각에 신납니다 >_<
같이 해보겠습니다 튜터님!!! 따라가겠습니다!!!!
목차
- Why 지방투자인가
- What 무엇을 투자하는가
- How & Apply 어떻게 운영하고 적용하는가
- 에필ㄹㅓ~~~그
지방 시장 상황
현재 정부의 완화/규제 정책과 지방에선 어떤 정책이 적용되는지,
미분양, 공급에 대한 이야기를 통해 현재 지방 시장의 분위기를 이해할 수 있었습니다.
지난 18년 시장과 매우 비슷하다는 이야기를 해주셨는데요,
“공포에 사서 탐욕에 팔라” 현재의 지방 시장은 공포에 가까운 상황입니다.
가격, 공급, 정책을 보면 지방은 여전히 기회!
싸고 전세가율은 높고 랜드마크는 싸다!
기회를 잡기 위해 반드시 준비하고 실행해야 되는 상황!!!
내가 지금 할 수 있는 투자
실전반 임장지, 나의 앞마당, 나의 종잣돈 등
내가 보유한 종잣돈에 맞는, 또는 투자 기준에 맞는 투자를 해 나가는 것.
가치를 비교하고 더 나은 선택을 해나가는 것!
감당 가능한 범위 내에서 사람들이 더 좋아하는 것을 찾고 선택하는 과정!
투자 물건 Pick 하는 법
지방 시장의 흐름 알기 Macro → Micro
구별 매매/전세 흐름 파악, 생활권 별 파악, 그 중에서 단지를 선별해 나가는 것!
같은 2억대 물건들 중에서도, 결국 뭐든 해도 되고,
어떤 단지가 보유-매도에 용이 할지를 고민하여 선택하면 된다!
실제 연습 문제를 통해 지방 시장의 흐름을 읽는 방법에 배울 수 있었는데요,
단지들의 가격과 정보를 토대로 설명해주시니 이해하기 너무 좋았던 것 같습니다:)
매도 & 갈아타기
투자 불변의 법칙 : 쌀 때 사서(수익 날 때가지 보유하고) 비싸게 판다
자산을 그냥 팔면 안됨. 투자 결과를 낸다. 좋은 자산을 모은다. 망하지 않는다!!!
시장 상황과 내 물건의 상황을 파악
→ 팔길 수 있는 조건, 가격으로 매도가 설정
→ 일 잘러 사장님 1명만 찾으면 된다!!!!
튜터님께서는 물건을 팔겠다고 말한적도 없었는데,
튜터님의 물건을 파려고 하는 사장님도 있었다는 말씀을 해주셨습니다.
매도에 있어 가장 중요한건 내 물건 상태와 가격이겠으나,
그 보다 더 중요한 일잘러 사장님을 찾는 것!! 명심하고
올해 말 매도 계획에 잘 적용할 수 있도록 하겠습니다 ㅎㅎ
어떻게 운영 하는가 FAQ
지방 아파트의 경우 손실, 손절에 대한 이야기
편익과 비용을 계산해야 하고,
더 좋은 자산으로 갈아탈 확신이 있다면 손해를 감수할 수 있고,
오랜 기간 손실 구간 힘들어 하는 사람이라면, 거의 다 왔으니 조금만 더 기다려야 한다는 말들을 해주셨습니다.
수익과 손실을 떠나
결국에는 더 좋은 선택지를 위해
끊임없이 고민하고 판단하고 실행까지 옮기는 것임을 알 수 있었습니다.
수익을 보고 계신 분들은 더 나은 자산으로 갈아타기를 잘 하셨으면 좋겠고,
손해를 보고 계신 분들은 조금만 더 기다리거나, 편익과 비용을 잘 계산하고 행동하셨으면 좋겠습니다.
마지막 에필로그!
여러분 선택한 것은 남들이 가지 않거나 적게간 길.
꼭 이거를 다 하나하나 해야하나? 너무 힘들 것.
여러분이 사랑하는 사람 위해 이 길을 가겠다! 그래서 선택 했다 라고 하면!
오늘 과거의 선택이 여러분을 달라지게 만들어 줄 것이다.
어렵지만 용기내서 가보셨으면 좋겠다.
아직은 2달이라는 월부학교가 남아 있다…
시간이 너무 적게 남았다 생각했었는데,
2달이라고 생각해보면 충분히 더 많이 발전하고 성장할 수 있다고 생각합니다!
남은 기간 더 몰입하고 더 성장해서
진짜 3개월 잘 보냈다는 후련한 마음이 들 수 있도록 열심히 하겠습니다.
감사합니다 튜터님!!!!
