기다리고 기다리던!!!
밥잘 튜터님을 온라인으로라도 한번 더 보는날~~
내마기 조장님들 전부를 대상으로
조 운영, 강의과제, 내집마련 3가지 세션으로
Q&A 및 튜터링을 진행해주셨습니다.
귀중한 시간 내어
질문에 대한 엄청난 답변 해주신 튜터님 감사드립니다!!
밥잘사주는 부자마눌 “밥잘”튜터님 조장튜터링 후기 시쟉!!
2018년 망할뻔한 내집마련
2019년 열반스쿨기초반
2021년 순자산 10억 달성기
2022년 월부 튜터 강사 코치
서울 수도권 지방 전국 튜터링 인원 200명+@ / 매월 코칭 40명 이상
튜터님의 소개를 볼때마다 웅장해집니다.
2년만에 순자산 10억을 달성한 모습.
시장을 잘 만났다, 운이 좋았다곤 하셨지만
얼만큼의 시간과 노력을 들이셨을지..♥️
인사이트 뿜뿜하는 시간 다시 한번 더 감사합니다!
조장 튜터링에서 배운 내용들을 토대로,
조원분들께 나눠주셨으면 좋겠다.(선한 영향력!!)
조장님들의 조임장 고민 TOP3
1 어디로가요? → 조원분들과 투표/ 다수결
2 왜가요? 가서 뭘봐요? → 되도록 좋은 곳 (강남 가까운 곳, 지방 핵심지)
3 왜 같이가요?→ 사지못하는데요? (사려고 가는거 아니에요)
다수결 정하기 어려운 경우?
더 좋은 입지부터 봐라.
덜 좋은 입지부터 볼 경우, 예산에 들어오게 되면
조급한 마음에 좋지 못한 물건을 덜컥 매수해버릴 위험이 있음.
Session1 조운영
Q1 내집마련 관련 대출 답변을 어떻게 드려야 할지?
대출은 현재 해본 분들도 어려워 함. 변경되는 부분도 많음.
은행대 은행 금리대 금리.
맥락을 알려 드리자.
어디서부터 생각을 시작해야 하지?
일반적으로 이율 낮은걸 먼저 생각 하는 경우가 많음.
중요한건, 이율이 조금 높더라도 감당가능한 금액을 받는게 중요하다.
ex) 금리 3% 대출 한도 3억(패) vs 금리 5% 대출 한도 5억(승)
Q2 분위기 임장 가는 지역 고민
부동산 처음 접하는 사람일수록 좋은 곳 볼 필요가 있다.
예산 범위에 들어오고, 눈에 좋아보이면 그걸 사고 싶어질 수 있다!!!
다이아반지를 처음보면 다 투명하고 영롱하다. 예뻐 보여! 갖고 싶을 것!
많이 보다 보면,
이건 정말 A급 S급이다,
어떤건 상당히 별로구나. 비교 평가가 가능해짐.
조금 더 입지 가치가 단단한 것을 먼저 봐야,
사고 싶은 걸 빨리 사더라도 실패할 가능성이 줄어들게 될 것.
Q3 대출금 더 받아도 되는지?
누군가가 하라 마라 할 권리는 없다고 생각.
기대하는 것 vs 치뤄야하는 대가 생각해보자.
어떤 사건 사고에 의해 소득 줄어들 수 있고,
소비가 늘어나는 시즌 올 수 있음.
모든 대출 끌어서 집을 샀을 때, 집값이 떨어지면?
10억에 산 집이 8억이 됐다면?
부채율은 그대로 인데 내 돈 2억이 날아간 것.
견디지 못할 것. 그런 경우의 수도 있다는 걸 알려드리자.
Q4 조원분들과 분위기임장 어느정도 양과 질?
내마기 분위기 임장의 목표가 무엇인지 명확히 알아야 함.
임장 가봤다. 이거다. 임장에 발을 한번 담궈봤다.
Session2 강의/과제
Q1 첫 징검다리까지는 잘 한다. 드림하우스까지 어떻게 갈지?
사람은 안전한 것을 좋아하기 때문에,
클리어한 계획을 세우고 안전한 길을 가고싶어함. (인간의 본성)
계획대로 연도를 정해서 살아가는 사람은 아무도 없다.
드림하우스는 별과 달 같은 것.
가는 시기도 다르고, 나의 노력만으로 되는 것도 아님.
이 과제의 핵심,
여러분이 꿈꾸는 최대 좋은 집을
오늘 당장은 가지 못하더라도
결국엔 달성할 수 있다는 그림을 그려보는 것.
꾸준히 노력한다면 누구나 갈 수 있다는 건 명확하다.
Session3 내집마련
Q1 서울 투자 1채, 이후 추가 투자 vs 내집마련 갈아타기
대출 가능 금액에 따라 다른 것 같고,
의사결정의 방향은 매우 명료하다.
부동산으로 자산을 일굴 때 의사결정 방향성은,
집을 많이 갖는게 아니고 좋은 자산을 갖는 것.
어느것이 더 좋은 옵션인지 판단해봐야 될 것 같다.
(소득, 보유물건, 자산상황에 따라 다름)
Q2 종잣돈 1-1.5억 내집마련? 기다렸다 다른 기회를 도전할지?
청약 가점 64-68점. (무주택자로 47-48세 + 아이) → 만 7년까지 신혼부부 신청 가능.
수도권 강남1시간 이내에 있다면
너무 오래 미루기보다
매수하는게 좋지 않을까 싶다.
Q3 예산 안에 들어오지 않는 단지도 매임?
어디서 뭐가 깎일지 모른다 + 실제 현장에서의 매물 가격 확인
어느정도 버퍼를 두고 보는걸 권장.
어느정도 5~10%이내 버퍼 두고 보면 다양하게 보면서
의외로 깎이는 물건을 찾거나 확신을 갖는데에도 도움이 될 거라 생각 함.
Q4 내집마련을 하면서 내가 기대하는게 무엇인지가 중요
부산 교육 좋은 곳 오고 싶어요 하면 올 수 있음.
근데 지방 내집마련 보유하다가 수익 나면 계속 계속 갈아타기를 고려 하셔야 됨.
지방에서만 내집마련 하겠다 → 계속 갈아타기를 해야 자산적 가치를 가질 수 있음.
어제 어떻게 시장 바뀔지 모르겠지만,
추가 투자를 하는 것 보다
일단 이대로 아파트 공부를 해나가세요.
왜? 첫번째 마련한 집은 목표까지 가는데 굉장히 먼 단계라는걸 알게 될 것.
1채로 머물러서는 안됨.
자산 공부는 계속 해야 됨.
집을 살 수 있을 때도 살 수 없을 때도 즐겁게 자산 공부를 해야 이걸 이겨나갈 수 있다.
이 이야기를 갑자기 드리는 이유 :
내집마련을 한 이후에 1-2천, 3-4천 모일 때
아무것도 하지 않는 것처럼 보이는 이 시기를 잘 보내는게 중요.
뭐라도 사야지 하는 마음 절대 No No No
가치 있는 자산의 방향으로 가는게 무엇인지 고민해나가는게 중요.
더 좋은 상위 입지에 대한 입지 + 단지 공부 꾸준히 해나가야 함.
저축액 꾸준히 늘려나갈 수 있게 관리를 잘 해나가는 것.
성공하기 위해 필요한 것들
명확한 목표를 갖는 것!!!!
그 일을 해낸 멘토 :: 나도 그 사람처럼 해낼 수 있다 믿었으면 좋겠다.
함께 하는 동료 :: 그 과정에서 끝까지 함께 달려나가는 옆에 친구가 너무 너무 중요하다.
꾸준한 전진 :: 꾸준하게 앞으로 나아가세요 꾸준하기만 하면 괜찮아요. 결국에 거기까지는 닿을 것.
반드시 해내는 그릿 :: 나는 반드시 해낸다 + 어려운 것 역경에서도 쓰러지지 않는다는 그릿
이것이 지금까지 투자를 하고 투자로 돈을 벌었던 이유 증 가장 큰 부분이지 않을까 싶다.
힘든날 엄청 많을 것. 회사도 강의도 배우자 의사소통 어려움도.
하지만,
여러분들 목표 뚜렷하고 가치가 있다면 그 목표는 반드시 이룰 수 있을 것.
여러분들 그린 드림하우스 절대로 꿈으로만 남지 않을 것.
무수히 많은 질문에 꼼꼼한 답변 감사합니다 밥잘튜터님.♥️
의미 있는 4월 조원분들 조장님들과 의미 있게 마무리 할 수 있도록
열심히 행동하겠습니다!! 감사합니다!!!!!
