[엠쥬] 수평증축? 수직증축? 어떻게 다른건데요??

안녕하세요. 

내가 누리는 모든 것에 감사한 엠쥬입니다

저는 분담금을 낼 돈이 없기에 재건축 혹은 리모델링 사업에 관심이 없었습니다

그런데 현장을 다녀보면 이런 호재로 인해 가격이 선반영 되기도 하고

지역이해를 위해 부사님과 대화를 하려면 제가 투자 가능여부를 떠나 이해하고 있어야 하기에

이번에 정리를 해보고자 합니다

■ 리모델링이란 

  기존 골조(기둥, 내력벽 등)를 유지한 채 성능과 구조를 개선하는 사업으로 수직증측과 수평증축이 있음

1) 수직증축 : 안전진단 B등급을 받았을 때 가능한 사업방식으로 기존 아파트의 위쪽(수직)으로 증축으로 공간제약이

                   적어 수평증축보다 사업성이 좋은 편

                   증축 가능 층수 제한이 있어 기존 세대수의 15%까지만 세대 수 늘릴 수 있음

                  기존 14층 이하의 아파트는 최대 2개층을, 기존 15층 이상의 아파트는 최대 3개층

    🔎 단점 : 구조보강 비용이 크고 안전성 이슈로 허가가 까다로움

2) 수평증축 : 내부 리모델링 위주로 많이감(세대 면적 확장 중심)

                   안전진단 C등급을 받았을때가능한 사업방식으로 아파트의 앞,뒤,옆으로 증축하는 방식으로 

                   전용면적이 증가하여 조합원 만족형임

   🔎 단점 :  공간제약이 있어 사업성이 낮은 편(각 동간의 간격이 줄어들어 일조권 문제 발생 가능)          

■ 재건축이란 

   건물을 완전히 철거 후 새로 짓는 것

정리하면 다음과 같습니다

다음으로 시행 예를 알아볼께요

■ 리모델링아파트(수평증축)

   개포우성→개포 더샵트리에

   1991년 건설된 개포 우성9차아파트를 2021년12월 수평증축으로 리모델링

   🏣 변경 사항 : 기존 가구당 전용면적 74~78㎡→121~130㎡로 증가

                         타입이 2개타입에서 3개 타입으로 변화. 기존 1층을 필로티로

                         주차장 122대→ 320대

■ 리모델링아파트(수직증축)

   송파 성지아파트→잠실더샵루벤

   포스코이앤씨에서 시공

  🏣 변경 사항 : 지하 2층~지상15층(298세대) → 지하 3층~지상 18층(327세대)

한줄로 정리하면

수직증축 = 위로 올려서 분양수익 확보

수평증축 = 옆으로 늘려서 내 집 넓히기

재건축 = 아예 새로 지어서 가치 극대화

앞으로 현장에서 보실 때는 이 3가지만 체크하세요

 ① 이 단지가 왜 리모델리을 선택했나?

    🔎  재건축이 안 되니까  리모델링

 ② 수직증축 가능한 구조인가?

    🔎 가능하면 가격 반영 여지 있음

 ③ 일반분양이 나오나? 

    🔎 나오면 사업성 있고 가격 상승의 요인

 현재 리모델링 공사중인 곳은 분당 정자동 느티마을4단지(더샵 하이스트로 재탄생 예정)로

 수평증축을 하고 있으니 한번 둘러보시는 것도 좋을것 같습니다