왜 똑같이 투자해도 누구는 더 빠르게 성장할까? [빌리89]

안녕하세요.

매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.

오늘은 성장의 임계점을 넘기기 위한

“복기”의 방법에 대해서 이야기해보려합니다.

복기란,

한 번 두고 난 바둑의 판국을 비평하기 위하여

두었던 대로 다시 처음부터 놓아 봄.

복기를 하는 이유는

사전적 정의와 같이 과거를 돌아봄으로써

1. 당시의 선택을 객관적으로 돌아보고
2. 같은 실수를 하지 않고
3. 옳은 판단을 할 수 있도록

성장하기 위함입니다.

그리고 오늘은 부동산 투자자로서,

투자를 복기하는 방법에 대해 정리해보겠습니다.

투자 복기는

투자를 하기 위한 자산부터

투자 후보 물건 선정, 협상까지

진행되었던 과정에 대해서

객관적으로 정리해보는 “과정에 대한 복기”

그리고, 내 투자의 결과가

어떻게 나타나고 있는지 모니터링하며

선택의 결과를 점검해보는 “결과에 대한 복기”

두 가지로 나누어 볼 수 있으며,

하나씩 살펴보도록 하겠습니다~!

과정에 대한 복기

과정에 대한 복기는

투자를 시작부터 마무리하는 과정을

다시 돌아보는 것이라고 생각하시면 됩니다.

1. 자산 상황 점검
2. 투자 후보 매물 복기
3. 투자 의사결정
4. 매수(협상)

의 순서대로 진행됩니다.

1.자산 상황을 복기

투자금을 결정하는데 있어서

놓친 것은 없었는지(세금, 부대비용 등),

또는 더 활용 할 수 있는 부분과

활용했으면 안되는 부분은 없었는지

당시의 자산 상황에 대해서 정리해보는 과정입니다.
 

Ex.1) 활용 가능한 투자금은 1억이었으나,
취득세, 복비 등의 부대비용 n천만원을

고려하지 않아 계획에 없던 추가 대출 활용.

Ex.2) 연 소득을 고려한 대출을 활용하여

n천만원의 투자금 추가 가능여부.

2. 투자 후보 매물 복기

매물의 가치에 대해서 정리해보는 과정입니다.

이 과정에서 투자 후보 매물들에 대해

• 당시의 가치는 어떻게 생각하였는지

• 지금의 가치는 어떻게 생각하는지

   

각각의 시점에 따라

매물의 가치에 대한 생각의 변화를 정리해보고,

현재의 앞마당 기준이라면

할 수 있었던 단지는 무엇이 있는지

확인해보는 과정을 통해

내가 놓쳤던 것은 무엇이고,

다음 투자에 적용해야 할 것은

무엇인지 확인 할 수 있습니다.

3. 투자 의사결정 과정 복기

시장의 상황과 투자 기준에 대해서 정리해보는 과정입니다.

예를 들어,

• 공급이 많은 시점이 예상되었음에도 불구하고,
  전세가를 높이는 의사결정을 하지는 않았는지
• 공급을 고려하여 임차인과 계약을 진행하였는지
• 규제 소식에 급하게 매수를 서두르지는 않았는지
• 혹은 의사결정을 미루지는 않았는지

당시의 시장 상황을 돌아보며

행동과 판단 과정에서 놓쳤던 것은 무엇이고,

다음 투자에 적용해야 할 것은

무엇인지 확인 할 수 있습니다.

물론 당시에는 예측할 수 없는 것이 분명하지만,

앞으로 유사한 상황이 벌어진다면

우리는 조금 더 나은 선택을 할 수 있을 것입니다.

4. 매매(협상)에 대한 복기

매수를 결정하는 가장 마지막 단계인

사람과 사람 사이에서 일어나는

“협상” 과정을 정리해보는 것 입니다.

당시의 상황에서

• 한 번 더 제안 해보면 어땠을 지
• 다른 협상 조건으로 제안했다면 어땠을 지
• 너무 급하게 협상을 마무리한 것은 아닐지

협상 과정에서의 아쉬웠던 점들은 없었는지 정리해보며

다음 투자에서 아쉬움을 남기지 않기 위한 과정입니다.

물론 결과가 달라질 수 있는지 어느 누구도 알 수 없지만,

복기를 통해 내가 잘한 점은 무엇이고,

부족한 점은 무엇인지를 명확히 알고

다음에 보완/강화하여 적용할 수 있겠습니다.

결과에 대한 복기

결과에 대한 복기는 모니터링과 같습니다.

투자 후보 매물들과 투자까지 이어진 매물을

일정기간의 주기를 가지고 결과를 누적해보고,

그리고 그 결과에 대해 생각을 정리해보는 것입니다.

다만, 여기서는 주의해야 할 점이 있습니다.

바로,

고민하던 후보 매물이 내가 투자한 매물보다

• 가격의 상승이 빠르거나
• 더 많은 수익금/수익률을 보인다며

잘못된 투자를 한 것이라는

자책이 복기의 결과물이 되어서는 안됩니다.

부동산 투자는

단기적인 성과를 바라보고 하는 것이 아닙니다.

실물자산 인 부동산의 가격은

장기적으로 우상향하는 시장의 흐름 속에서

중장기적인 관점으로 투자한

자산의 가치를 믿고 지켜보아야하며,

우리는 항상 완벽한,

최고의 투자를 할 수 없다는 점을 기억해야합니다.

그리고 투자 과정에서 부족했던 점들은

복기를 통해 점검하고 보완해서

다음 투자에 적용하면 되는 것입니다.

지금까지 투자를 복기하는 두 가지 방법인

• 과정에 대한 복기
• 결과에 대한 복기

에 대해서 알아보았습니다.

이 글을 읽는 모든 분들에게

복기를 통한 더 나은 다음이 있기를 응원하며 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.