안녕하세요
4년차 투자자 반나이입니다
오하튜터님의 3강 갈아타기 전략은
갈아타기에서 그동안 오해하고있었던 부분이나
페인포인트였던 세입자 낀 물건의 매도 등
가려운 부분들을 긁어주신 강의였습니다.
내가 산것보다 더 좋은것은 많이 오를텐데 갈아타기는 어렵지 않을까요?
지금 지방을 다 팔아야 하나요? 등등
속시원하게 해결해주신 강의라서 수강 이후 만족도가 높았습니다.
마지막 강의에서 내가 반장일때 반원이었던 사람들이 강의를 듣고 있다고해서
갑자기 놀랐지만 (텔러님 보고있나)
강의하나하나 사람들에 헷갈리고 어려운 부분에 집중한 강의라서
몰입하여 강의를 들을 수 있었습니다.
매도기준
매도에 대해서는 이러한 기준으로 매도하세요 에서 더하여
하나하나 있을법한 예시들을 들어주셔서 좋았습니다.
또한 지금 세금규제가 나오기 전 홀드해야하는 이유에 대해서도
한번 더 짚어주셨고,
단순히 안올랐으면 기다려라가 아니라 “OO할때 매도해라”
등 정확하게 포인트를 짚어주셨습니다.
그리고, 세금 부분이 어려웠는데
각 챕터마다 세금관련 내용을 가져와주셔서
실제 매도 케이스의 이점을 객관적으로 볼 수 있어서
큰 도움이 되었습니다.
(2년안에 매도 vs 다주택자 중과 매도)
결국은 가치다
매도해야되나요 말아야되나요는 한 문장으로 요약하면
“더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?” 였습니다.
이 문장에 세금이 들어가고, 가격회복이 들어가는 것일 뿐
결국 본질은 가치임을 개달았습니다.
실전매도방법
매수가격선정에 대해서도 디테일하게 알려주셨는데
단순히 사장님 말만 믿을 게 아니라
직접 판단하는 방법을 알려주셨고
실제 전화임장 내용같은 대화까지 들려주셔서
집을 같이 파는 느낌이었습니다.
또한 많은 사람의 페인포인트인
세낀 집 매물을 어떻게 팔아야 하나요
에 대해서도 자세하게 솔루션을 주셨습니다.
핵심은 역지사지 였습니다.
상승장일때, 하략장일때 세입자들의 심리
그리고 그에 따라 우리가 해야하는 행동과 이유를
자세하게 알려주셔서 도움이 되었습니다.
그리고 부동산 많이 뿌리는게 낫냐
적게 뿌리는게 낫냐 등등
설왕설래하던 내용도 완벽정리해주셨습니다.
그리고 매도할때 사장님이 간을 보는 경우가 있어서
저도 당했다는 경험이 있었는데
튜터님이 이럴때의 대응방법도 알려주셔서
큰 공감이 되었습니다.
그리고 상승장에서의 매도 순서 매우 중요하다고 강조해주셨는데
생각해보니 팔아놓고 계좌를 받지 못하면
무주택자가 되버릴 수 도 있겠다는 생각이 들었고
이는 상승장에서 큰 리스크이기에 꼭 지켜야 되겠다고 생각했습니다.
갈아타기 의사결정
#이제 더이상 전고점에 의존하지 말것
#행동이 가장 중요하다
#결과는 가봐야 안다
#규제,비규제 대출가능액과 매수 우위
등등 다양한 내용들을 알려주셨습니다.
하나하나 와닿는 내용들이 많았는데,
가장 놀랐던 것은 규제지역과 비규제지역의 대출금액 차이에도
사람에 따라서 다른 선택을 할 수 있다는 것이었습니다.
“결국은 어떤 자산을 보유할 것이냐가 핵심이다”
갈아타기의 본질을 이해하겠습니다.
그리고 평소에 준비가 되어있는 사람만이
갈아타기를 할 수 있기에
평상시에 준비하고 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다.
튜터님 좋은강의 해주셔서 진심으로 감사합니다!
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