월부학교 3강 강의 후기_오하튜터님과 눈 딱 감고 한번 성장해보기[꿈꾸는사피엔스]

안녕하세요

꿈꾸는사피엔스입니다.

이번 오하튜터님의 갈아타기/매도 강의를 오프강의로 들었는데요.

월부학교 학생들 대부분이 1주택 or 2주택자여서, 

향후 갈아타기를 고려하고 있을텐데 정말정말 도움되겠다고 생각했습니다.

(물론 제가 제일 큰 도움을 받은 것 같습니다ㅎㅎ)
 

시간도 많이 남았고, 

정책이 계속 바뀌다보니 막연했던 '매도'와 '갈아타기'를 

사례를 보며 실전 프로세스로 정리할 수 있는 소중한 시간이었습니다.   

1. 새롭게 알게 된 점

• 매도 판단의 기준: 무조건 보유한다/매도한다는 일괄적인 답이 있는 것이 아니라, 수익성, 기회비용, 리스크라는 세 가지 축으로 매도를 검토해야 함을 배웠습니다. 특히 지방 아파트의 경우 규제지역 지정 여부에 따른 양도세 시뮬레이션을 통해 실익을 따져보는 과정이 인상적이었습니다. 

  • 이후에 태디님이 좋은 질문 주셔서 이부분에 대해 더 자세히 알 수 있었는데요. 규제지역이 묶일 당시에 매도예상가를 기준으로 전국 오분위시세표를 만들어보고(또는 수도권 외곽지역) 싼지 비싼지 감을 익히는게 중요하다는걸 배웠습니다. 

• 실전 매도 3단계: 매도가격설정, 세입자 연락 및 집내놓기, 가격 및 조건 협상까지의 구체적인 매뉴얼을 얻었습니다. 특히 매도자/매수자 양방향 전화임장을 통해 실거래 등록 전의 '실제 분위기'를 파악하는 법이 큰 도움이 되었습니다.   

  • 전화임장을 통해 파악하고 기록을 남겨놓는게 너무 좋다고 생각했습니다. 튜터님이 사용하시는 양식으로 정리해보는 연습을 해볼까합니다.

   

• 가치 기반의 비교평가: 갈아타기의 핵심은 타이밍이 아니라 '더 좋은 자산'을 선별하는 안목임을 깨달았습니다. 전고점에 의지하지 않고 단지의 입지 가치를 기반으로 비교평가하여 매수 가능한 매물을 최소 3개 이상 확보해야 한다는 점을 명심하겠습니다.   

   

2. 나에게 적용할 점

• 앞마당 관리 및 시세표 업데이트: 지금 보유하고있는 단지를 매도했을 때 나오는 돈으로 매수할 수 있는 단지를 오분위시세표로 매달 뽑아보고, TOP3까지 내보겠습니다!
   

• 세입자와 원활한 관계 유지 및 소통: 전세 만기 전부터 거주의사를 확인하고, 필요시 매수 제안이나 이사비 협상 등을 통해 매도에 유리한 환경을 적극적으로 만들어 가기 위해. 관계를 사전에 잘 만들어가보려 합니다.

   

• 다양한 컨셉 전임 연습: 세입자, 매도자, 매수자 컨셉 등 다양하게 전임 시도하는 연습. 매도하시는 분있으시면 전임 적극적 도와보겠습니다.

   

3. 마무리하며

상승장이라서, 2년 보유기간이 안되서가 아니라..! 어느 시장과 상황에서든 갈아타기를 하는 연습을 해두어야겠다고 생각했습니다.

계좌를 받는 순서, 가계약금을 받는 순서를 하나씩 보면서 갈아타기가 정말 어렵겠구나라는 생각을 했고, 찰나에 순간일 수도 있으니 미리미리 연습을 해두어야겠다 생각하였습니다.

하락장이든 상승장이든 2년보유가 안되었든 각각의 케이스에서 기회를 찾는 법을 알려주신 오하 튜터님께 감사드립니다. 

특히, 준비가 되어있지 않은 상태에서 스무스하지 않은 매도가 자산을 오히려 줄일 수 있다는 것을 배웠습니다.

눈 딱 감고 시도해보며, 다음 갈아타기 찬스 때가지 준비된 투자자로 성장하겠습니다.   

행동으로 옮길 수 있게 매도와 갈아타기의 정석 알려주신  오하튜터님 감사합니다❤️