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[복잡하게 느껴지는 세금 내용, 단 3분만에 우리집 보유세 확인하는 방법]
공시가격은 무엇인가요?
-정부가 정한 우리 집의 공식 가격.
-매년 1월 1일을 기준으로 전국의 땅과 건물 값을 조사해서 발표하는 가격.
-같은 아파트 단지여도 층과 향, 위치에 따라 가격이 다름
-보통 공시가격은 실제 사고 파는 시세보다 낮음
→ 현실화율이라 하고, 26년 기준 69%
공시가격이 오르면 어떤 영향이 있나요?
-공시가격이 오르면 보유세를 더 내게 됨
-26년 전국 공시가격은 작년보다 9.16% 오름
→전년 3.65%의 두배 넘는 수준, 최근 10년 상승률과 비교해보면 21년 19.91%에 이어 두번째
-서울 상승륭이 18.67%에 달해 세금 부담이 작년보다 훨씬 체감될수 있음
보유세, 재산세, 종합부동산세 차이는요?
-보유세 = 재산세 + 종합부동산세
-재산세는 7월과 9월 납부
-종합부동산세는 12월 납부
-공시가격 12억 이하라면 종합부동산세는 내지 않음
“공시가격 현실화”는 무슨 말인가요?
-공시가격을 실제 시세에 가깝게 맞춘다는 뜻
-세금을 적정하게 부과하기 위해 시세와 공시가격의 차이를 줄여가는 과정
-과거 집값이 많이 오르던 시기에는 현실화율이 22년 기준 71.5%까지 올라감
현재는 23년 이후 약 69% 수준으로 유지
-정부는 이 비율을 다시 조정하는 방안을 검토 중. 앞으로 조금씩 다시 높아질 것으로 예상.
어디서 가장 쉽게 확인할 수 있나요?
-부동산공시가격알리미에서 보유세 시뮬레이션을 활용
https://www.realtyprice.kr/notice/main/main.do# (부동산공시가격알리미)
-2026년도 공동주택 공시가격을 실시간으로 반영하여 계산할 필요없이 주소만 넣으면 올해 예상 세금을 바로 확인
-6월30일까지 별도의 회원가입없이 누구나 이용가능, 로그인시 상세내역을 10회까지 무료로 확인가능
-고지서 날아오고 당황하기보다 지금 바로 3분만에 조회해보자.
-미리 알고 대비하면 자금 계획 세우기 훨씬 수월.
적용할 점 / 느낀점
-바로 사이트 접속해서 보유세 계산해보기
-늘 해야지 생각만 했는데 바로 실행해보니 막연했던 두려움이 사라졌다.
이렇게 간단한걸 왜 안한거지? ㅋㅋ 알고 대응할 수 있음에 감사합니다.
-부동산 정책에 늘 관심을 가지고, 관심을 갖는것에서 그치지 않고 내 투자에 접목해서 실행하기
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