월부학교 1강 후기 [월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 지구의주인은고양이]

안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.

이번에 감사하게도 첫 월부학교를 수강하게 되었습니다.

줴러미 튜터님의 1강을 듣고, 현재 부동산 시장을 이해하고 투자의 원칙과 기준을 통해 어떻게 전략을 세워 행동해야 하는지 배울 수 있었습니다.

긴 시간동안 소중한 인사이트 알려주신 줴러미 튜터님 감사합니다.

최근 3년간 수도권 시장의 흐름

상급지 가격은 지난 3개월간 하급지에 비해 상승이 주춤하고 전세는 상승했지만 여전히 낮은 전세가율로 가격 하락이 큰 폭으로 올 수 있음

중하급지는 매매, 전세 모두 상승하며 높은 전세가율로 가격 하락 시 하방경직성이 확보되어 리스크 줄어들었고 하급지 매매가 상승으로 상급지 갈아타기 기회 (이론적으로는 하락장 때 갈아탈 기회가 많으나 하락장이 언제 올 지 모르기 때문에 기회가 된다면 갈아타기)

10.15규제와 다주택자 양도세 중과유예 종료로 매물은 줄어들었지만 실수요자가 매매시장에 참여하며 상승흐름이 4,5급지로 퍼져나감

지난 3년간 가격이 많이 오른 아파트의 특징

3개월 전 위치가 좋고 선호도 약간 떨어지는 단지와, 덜 좋은 위치의 선호도 괜찮은 단지를 비교했을 때 위치가 좋은 선호도 떨어지는 단지가 더 비쌌지만 현재는 두 단지의 가격이 같아짐

결국 시차를 두고 가격이 오를 뿐이고 1,2년 사이의 흐름보다는 긴 사계열으로 수도권 시장을 바라봐야 함

좋은 것을 선점해서 가격이 먼저 오를 수는 있지만 다른 단지보다는 드라마틱한 결과를 나타낼 것인가에 대해서 낙관해서는 안됨

시장을 꾸준히 지켜보면서 나의 투자를 복기해야 함 (잘해서 지속할 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것)

수도권 외곽 투자와 지방 투자의 특징

광역시 신축보다 가치가 떨어지는 단지도 있지 수도권이라 한번 상승흐름이 와서 쭉 올라갈 때가 있음

서울의 아파트는 가치가 있으니 살 수 있을 때 사고, 외곽의 아파트는 매매 관점에서 접근해야 하기 때문에 싸게 사야 함 (안전마진 확보)

지방은 단지별로, 평단가 지난 3월가 변함 없이 여전히 쌈

가격-공급 사분면을 통해서 가치가 있고, 덜 오르고, 공급이 적은 지역을 파악할 수 있음

공급이 줄어든다고 무조건 낙관적으로 생각하기 보다 가치, 단지 선호도를 꼼꼼하게 봐야 함

월부학교에 임하는 태도

멘토님을 신뢰하고 회고(CSS)와 지행용훈평

실행력을 앞세워 밀도 있는 하루를 보내되 조급함 없는 절박함으로 3개월 후에는 보다 성장한 투자자로 성장하도록 노력하겠습니다.

감사합니다.