관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
기다리고 기다리던 실전반의 꽃! 튜터링데이를 마쳤습니다.
* 만나기 전부터 감동 한바가지: 임보 피드백
제출한 사임을 다 읽어보시고, 잘한 점/ 보완할 점을
꼼꼼히 작성하여 피드백을 주셨는데요.
내가 쓴 임보에 더할 점과 부족한 점은 무엇인지
방향성이 맞는지 고민이 되었는데요.
튜터님의 피드백이 발전하고 싶은 임보의 목마름을
채워주셨습니다 ㅠㅠ
임보를 읽고 피드백 쓰시는데도 쉽지 않으셨을텐데
저희 루루즈의 성장을 돕고자 이렇게 애써주시다니 ㅠㅠ
써주신 피드백 읽고 또 읽어서 다음 임보는 더 디벨롭하여
써보겠습니다
랄라튜터님 최고오♡
*비교 임장지:
이번 달 임장지와 비교할 지역을 오전에 비교 임장지로 다녀왔습니다.
앞마당이 많지 않은 지역이라 여기가 진짜 좋은 곳 맞아?
투자할 수 있는 곳 맞아? 라는 생각이 계속 들었습니다.
튜터님이 주신 질문의 답을 찾아보며 임장을 하다보니,
우리 지역이 더 객관적으로 보였습니다.
'쾌적한 생활권과 균질한 환경이 흔치 않은 거구나!'
라는 것을 알게 되었고 그제서야 우리 지역의
장단점이 좀더 명확히 보였습니다.
튜터님의 질문이 큰 도움이 되었고,
함께 걸으며 지역에 대한 생각을 나눈 덕분입니다.
그리고 예정된 비도 내리지 않아 참 감사했습니다.
*사임발표
서로 배우고 튜터님의 인사이트를 배울 수 있는 시간!
-달콤생님
bm할 내용이 너무 많았지만 가장 인상깊었던 내용은
입지의 '직장'부분에서 인구 규모가 비슷한 다른 지역과
월 소득과 랜드마크 가격도 비교해보고,
더 나아가 대출까지 알아보고 받아줄 가격을 알아본 점이었습니다.
우리 지역에 이 비싼 단지를 받아줄 사람이 있나? 라고
생각에만 그친 저에게 평균 연봉을 확인하고 대출 금액까지 책정하여
받아줄 아파트 가격의 상단과 하단을 확인한 부분은 다음 임보에 저도 꼭!
넣어보겠습니다.
-닉네임님
임보의 꽃이라는 시세지도에 들어가야 할 내용에 대해 배웠습니다.
시세지도에는 가격감을 익히고 가격을 비교하면서
'~~라면 여기 ~억대가 낫지 않을까?' 라는
내용이 들어가야 한다는 것을 알게 되었습니다.
네임님의 가격 비교로 생각지도 못한 단지가
지금 너무 싼거 아닌가? 라는 생각을 할 수 있었는데요.
시세지도 장표에 위 내용이 빠진 듯하여 보완할 점을 알게 되었습니다.
-이든 조장님
조장님은 과거 시장의 흐름을
신축, 준신축, 구축 그래프를 붙여
복기하셨는데요!
제가 다 이해하지 못할만큼의 인사이트가 가득 했슴다 ㅋㅋㅋ
공급도 투자금 타켓에 맞추어 연계지어 풀어 내셔서
정말 배울게 많았습니다.
좀 더 실력이 쌓인다면 꼭 해보고 싶은 장표였어요.
-골든님
'2년 전 공급도 같이 봐야 전세 수요를 알 수 있다'
공급이 많은 임장지라 아직 전세가가 못 오르는구나!라고
어렴풋히 생각했는데 지난 2년 전 전세 물량을 보니
단박에 이해가 되었습니다.
현재 임장지 뿐만 아니라 광역시로 넓게 보고 랜드마크의
가격을 비교하면서 시장의 분위기를 파악하는 것 또한
배울 수 있는 부분이었습니다.
*튜터님 말씀
튜터링데이로 튜터님과 찐하게 시간을 보낼 수 있었는데요!
저의 선입견으로 보고 있던 지역에 대한 오해(?)를 풀 수 있었습니다.
지방 중에서도 가장 선호하는 지역이 아니라 별로이지 않나?
라는 생각을 수도권 외곽의 그래프도 붙여주시고,
지역 내 단임 때 보지도 않은 적은 세대수의 주복의 흐름도 보여주시며
지역의 힘과 위상에 대해 놀라고 다시 생각하게 되었어요.
다시 보니 가치대비 너무나 싸구나를 알게 되었습니다.
"지방은 지금 23년 하반기 수도권 시장과 같은 모습이며
남들이 의심하는 다 싼 시기인 지금
황금같은 기회인지 아셔야 해요! "
지금 흘린 땀방울이 헛되지 않도록
다독여 주시는 튜터님 정말 너무 감사했습니다.
이번 한 달 튜터님 덕분에 저 또한 마구마구 성장하고 있습니다.
함께하는 루루즈 아니였음 못 해냈을 겁니다.
감사 또 감사하는 하루하루로 남은 7월 보내보겠습니다.
