[지투실 29기 가ㅊ1찾아 ㅎ6께하조 람파드] 실전반 성장후기. 람파드

안녕하세요 람파드 입니다.

월부에서 동료들, 튜터님과 함께 한 시간을 돌이켜 보면 정말 애틋하기도 하고 소중한 시간들로 기억되는 것 같습니다.

26년 7월같이 조금만 걸어도 땀이 줄줄나는 폭염도, 핸드폰을 꺼내 몇 글자 적는것도 힘든 강추위도,

때로는 나들이 나온 것 같은 따뜻한 봄날도, 이제는 어느 지역을 가도 이때 어느반에서 여기 왔었는데~ 누구랑 무슨 얘기 했었는데~ 하는 것 같습니다. 

26년 7월 임장지도 오래오래 기억이 될 가치즈! 함께하는 가치 튜터님!

즐겁게 웃으며 임장도 했지만, 우리의 본래 목적인 투자에 대한 실력을 쌓기 위해 해보지 않은 많은 것들도 하면서 모두 한걸음 더 나아간 과정이 아니였나 생각이 듭니다. 

감사하게도 이번 실전반에서 조장의 역할을 주셔서, 이전에 세우지 않았던 목표를 가지고 임해보기도 하였는데, 그 과정에서 많은 도움과 피드백! 응원을 해주신 가치튜터님! 감사합니다💕

| 강의

1강.쟌쟈니튜터님 - 현재 지방 시장상황 & 실전투자 노하우

어느 지역도 디테일이 필요하지 않은 곳은 없습니다. 하지만 수도권과 지방의 가장 큰 차이는 지방 지역마다 개별성, 시황에 대한 이해가 굉장히 중요하다는 것! 강의 서두에서도 내가 하는 투자가 그저 그런 수준이 아니라면, 지방은 공급! 만 보는 것이 아닌 선호도의 디테일에 대해서 말씀해주셨고, 저희 조원들과 임장지의 선호도에 대해서 굉장히 많은 대화를 나눴던 것 같습니다. 선호 생활권이 아닌, 단지와 평형에 따른 우선순위! 어디를 더 찾을까, 더 많은 수요가 있을까! 고민하고, 직접 경험해보고, 현장에서 물어보고! 마지막 최종모임에서 우리가 한달동안 흘린 땀만큼 제대로 된 정리와 함께 마침표를 찍어보려고 합니다.

2강.재이리튜터님 - 매수.전세.보유.매도 프로세스

이번에 투자를 진행하게 된 조원이 있었고, 많은 부분을 알려드리고자 했습니다. 매수에 대해서만 사전 준비사항, 실행해야 할 부분을 정리해두었던 체크리스트를 전달드렸는데, 이제는 익숙하다고 생각했던 프로세스도 보완이 필요한 부분을 강의를 통해서 채워넣을 수 있었습니다.

말씀해주신것처럼 백지에 내가 설명하면서 모두 다 쓸수있는지! 해보았더니 막히는 부분도 있더라구요.

이제는 아는것도 수준을 높여야 한다고 생각하는데, 이런 프로세스도 든든한 뒷배인 체크리스트를 보면되지! 가 아니라 언제든지 바로바로 이행할 수 있어야 하고, 나를 점검해 볼 수 있었던 시간이였습니다.

4강.윤이나튜터님, 코쓰모쓰튜터님 - 매물임장&결론, 앞마당관리

잘 하지 못하면서, 안다고 생각하는 부분이 많다고 생각합니다. 그런 부분이 임보, 결론, 앞마당 관리에 있고, 디벨롭 해야 할 부분이 굉장히 많습니다. 

이제 월부 강의에서 전달해주시는 내용이 정말 탄탄하고 가장 중요한 목표를 달성하기 위한 핵심을 실행할 수 있도록 해주시는 것 같다고 느껴졌습니다. 

처음 실전반을 할 때만 하더라도 결론을 어떻게 써야하는지, 매임한거 정리를 어떻게 하고 최종 Top3를 뽑을지 어려웠는데, 많은 시도와 피드백을 통해서 발전해 올 수 있었던 것 같습니다. 강의에서 말씀해주시는 내용들을 따라가면서 내가 하고 있지 않았거나 말도안되는 핑계로 스킵한 것들! 가치.가격.투자금.상황 순서대로 하나씩 임보에 정석적으로 담아본 것 같습니다. 이번 실전반을 통해서 내가 가장 경계해야하는 부분이 안다고 생각하는 것들! 해야하는데 하지 않고 있는 것들을 마주하게 된 부분이 많습니다. 그런 의미에서 이번 한 달이 저를 더 탄탄하게 해준 것 같아 감사합니다.

5강.마스터멘토님 - 투자 방향과 운영, 투자자 마인드

수도권 외곽으로 상승 흐름이 퍼져가면서, 이제는 지방으로 관심을 많이 돌리고 있는 상황!

많은 내용을 전달해주셨지만, 가장 기억에 남고 와닿았던 부분은 기회비용에 관한 부분이였습니다.

그동안 투자를 하고, 보유하면서 갈아타기도 해보고 느낀 정말 중요한 부분이, 운용이였습니다. 

보유하고 있는 과정에서 어떤 플랜을 세우고, 움직이는지가 나의 자산의 크기를 결정하는데 엄청난 차이를 만들어 내는지 알 수 있었고, 지방투자에서도 이런 부분을 어떻게 대응해야 하는지 말씀해주신 부분이 정말 중요하다고 생각이 들었습니다. 항상 예상과 다르게 움직이는 시장에서 유연하게 대응하기 위해 가장 필요한 것은, 매달 임보를 쓰면서 내 자산에 대해서 점검하고 다양한 시뮬레이션을 해보는 것! 

• 26년 지투실 강의를 통해 내가 그동안 안다고 생각한것들을 얼마나 제대로 알고 있는지! 해야하는 것들을 꾸준하게 빠트리지 않고 하고 있는지! 점검해 볼 수 있는 시간이였습니다.
• Action: 입분, 결론 핵심내용 임보에 모두 기록하고 정리하기. 아는거니까! 하고 넘기지 않기 

| 임장

임장지에 대한 부분은 이번에는 아쉬움이 거의 없는 것 같습니다.

분임,단임,매임,전임 확실하게 마인드셋이 달랐고 그래서 아웃풋도 달랐습니다. 목요일에 강의가 오픈이 되어 정신없이 임장을 시작하게 되었지만 조장으로 리딩하고 함께 많이 나누기 위해 더 많이 준비하고 이야기 했습니다.

올해 5월! 어쩌다보니 이번 임장지가 속한 광역시를 처음오게 되었는데, 그때 튜터님과 반원분들을 통해 배운 것들이 큰 도움 되었고, 그래서 더 많이 나눌 수 도 있었던 것 같습니다.

아쉬웠던건 계속 마음 한켠에 있었던, 내 수도권 앞마당 전임…

매일 아침 시세를 보긴 하지만 숫자와 단지만 바꿔끼고 있었기에 현장에 대한 부분이 업데이트 못되고 있었습니다.

이 부분에 대해서도 가치튜터님이 명확하게 해야 할 것들, 중요한 것이 무언지 알려주신 시간이 있어서, 8월에는 반영할 수 있도록 해보려고 합니다.

봄학기에서 동료들과 함께 서울 1-5급지를 같이 훑고, 지방광역시도 함께 훑어보면서 전국의 상황을 알게 되었는데, 혼자하게 된다면 어떻게 관리해나갈지 고민도 필요했던 것 같습니다.

1번은 임장가는 지역이지만, 이제는 플러스로 더 해야한다! 

• Action: 앞마당 관리는 전임으로 현장 확인까지 되어야 제대로 된 관리!

| 투자

강의, 구해줘월부, 주간머니이슈 

이 3가지를 레버리지하면서 급변하는 시장 상황을 알고, 나의 투자에는 어떻게 연결을 하고 대비할지 생각해보고 있습니다.  지금 많은 사람들이 세제개편이 어떻게 될지, 그리고 최근에 진행되었던 토론회 때문에 이슈화가 많이 되어 있는데, 너나위님이 말씀해주신 것 처럼 본질적인 수급문제에 대한 부분과 이로 인한 대응을 생각하는 것이 현명한 투자자임을 알 수 있었습니다.

어느정도 개편 방향이 나왔고, 예상 수준으로 시뮬레이션 해보았을 때는, 과거 21년에 비해 보유세 부담수준이 덜해질 수 있다고 볼 수 있습니다. 추가 투자, 갈아타기 (똘1 or 2채) 예상 단지들을 재점검 해보았는데, 예상하지 못했던 현세입자 퇴거로 인해 보유 투자금이 갑자기 늘게 되어, 내년이 어떻게 될지 두근두근 합니다.

최근에 돈독모를 하면서 제가 이런 말을 하게 되었습니다.

“다음 하락장이 기대가 되요. 요즘은 그것만 생각하면 도파민이 도는 것 같아요”

투자금이 없으니까 집중이 안되고, 앞마당을 가서 매임을 해도 실제로 살 수 도 없으니까 적극성도 떨어지고…

저도 그랬던 시절이 굉장히 길었습니다. 그런데 바뀌게 된 싯점이 이런 시뮬레이션을 통해서 다음 시장에서 할 수 있는 것들을 검토해보니, 너무나도 새로운 세계가 열린 것 같았습니다.

이번달에도 실제 투자는 못하지만, 리스크를 점검하고 가지고 있는 자산을 어떻게 옮겨갈 수 있을지 해보는 것이 결론파트를 쓸 때 가장 재미있는 부분입니다! 잘 정리해서 최종모임에서도 나눠드려야겠습니다!

| 나눔.조장.성장

이번 실전반을 시작하면서 조장, 운영진으로써 성장에 대해서 고민하였고,

튜터님도 이 부분을 적극적으로 도와주시겠다고 하였습니다.

실전반은 제가 굉장히 애정하는 클래스 입니다. 월부를 그만하려고 하였던 그 지점에서 실전반을 통해, 동료와 환경의 힘, 의미를 알게 되었기에 지금까지 할 수 있었고, 그래서 첫 실전반을 수강하시는 두 분에게 조금 더 다가가고 제가 느꼈던 부분을 전달드리고자 했던 것 같습니다. 

돌아보니 내가 너무 말이 많았던건 아닌가… 분명 카톡 하나 보내셨는데, 나는 왜 6-7개씩 보내고 있는가… 조금 더 듣는게 필요했던것 같은데 싶더라구요. 감사하게도 좋은 피드백을 주셔서 기쁜것도 있었지만, 계속해서 이분들과 함께 하고 싶다는 생각이 먼저 들었던 것 같습니다. 

처음이라 익숙하지 않고 어려우셨을 텐데 마지막 토요일 매임과 최임제출까지! 완수해주셔서 너무 감사하고 복 받은 조장입니다 저는

1달의 시간동안 최소 2번은 모두에게 나눠드리는 세션을 가져보려고 계획했었는데, 튜터님이 중간에 기회를 주셔서 목표했던 횟수는 달성 할 수 있었습니다. 

보유세 시뮬레이션을 초반에 말씀드렸는데, 세금 계산이란게 용어도 어렵고 복잡한 부분도 있어서 저도 이해하고 해보는데 어려움이 있었는데, 설명도 부족했던 것 같고, 한번 직접 해보셔야 해요! 하고 끝낸것이 조금 아쉽네요.. 

성장경험담을 10분으로 간단하게 말씀드린다고 하고 16분을 썼던…

전달드리고 싶은 많은 이야기들이 정리가 덜 됐던.. 핵심메시지에 좀 더 집중했으면 좋았을것 같다는 생각이 들었습니다. 그럼에도 경청해주시고, 한 분씩 이야기도 해주셔서 오히려 제가 더 응원받은 느낌이였습니다. 

항상 고민되는 지점이 내가 도와드리고 싶고 함께 하고 싶은 부분과 조원분들이 원하는 부분에 대해서

내가 어떤 텐션과 자세로 하는것이 좋을까? 하는 부분인 것 같습니다.

그런데 이러한 부분에 있어서 정답이 있기 보다는 소통이 무엇보다 중요하고 튜터님과 조원분들 사이의 가교역할이 중요하다는 크게 느낀 것 같습니다.

그동안의 경험을 통해서 직접적으로 알려드릴 수 있는 부분도 있지만, 조장은 조원분들과 함께 하는 시간들이 많기에 조금 더 듣고 튜터님과 공유하면서 더 좋은 방향으로 한 달의 시간을 원팀으로 만들어 가는것! 이것이 더 중요한 역할이지 않나 생각들더라구요. 8월달에도 감사하게 실전반 조장의 기회를 주셨는데, 이런 부분을 조금 더 염두해두고 해봐야겠습니다.

며칠전에 클로드로 기질 검사를 해보았더니, 제가 생각하고 알고있는 저를 확인 할 수도 있었지만, 많은 사람과의 관계에 있어서 저의 보완이 필요한 부분과 해결책도 들을 수 있었습니다. 정말 대단한 친구..

이제 최종모임만을 남겨둔 26년 7월 지투실전반

더 실력있는 투자자가 되고 싶었고, 더 좋은 동료가 되고 싶엇습니다.

강의를 통해서 놓치고 있었던 부분들을 점검할 수 있었고, 가치튜터님의 세심한 피드백을 통해서 조원분들과 더 많이 소통하려고 하고 투자자로 반드시 해야 할 많은 것들을 배운 시간이여서 후회는 없는 것 같습니다.

이번 한 달의 시간을 복기한 것을 다음달에는 적용하고 개선해보는 시간으로 만들어가 보겠습니다.

많은 것을 배우고 얻은 시간에 대해 감사합니다.