10억 달성한 사람이 처음 들은 강의, 열반스쿨 기초반
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 람파드입니다.
매달 자산현황을 업데이트 하면서 26년 1월, 순자산 10억을 달성하게 되는 것을 알게 되었습니다.
10억이라는 숫자. 달라지지 않은 똑같은 하루하루. 여전히 허덕이며 밸런스를 찾으려고 하는 투자와 월급쟁이 생활
22년 처음 월부 정규강의를 수강하고, 밀도 있게 월부생활을 이어오지도 못했던 내가 그저 운이 좋게 투자를 하고 저축을 하면서 10억을 달성하게 되었기에, 무엇을 나눠드릴 수 있을지 고민은 계속 하였지만 10억달성기는 미루게 되었던 것 같습니다.
하지만 최근에 여러 방향으로 복기를 하게 되었고, 21년 악에 받쳐 돈을 벌고 싶은 욕망으로 가득했던 저는 많이 다른 사람이 되어있다는 것을 알게 되었습니다. 빠른길을 알려주셨음에도 수용하지 못하고 돌아돌아 느리게 과정을 밟아온 시간들이 길었지만, 그 시간 속에서 시행착오를 통해 배워온것들과 변화들이 있었기에 그런 저의 성장과정. 10억달성기를 말씀드려보려고 합니다.
월부 입성 | 돈 몇푼 때문에 굴욕적인 말을 하고 살지 않겠다
2017년 결혼을 하면서 2억에 신축빌라 전세집을 구하게 되었습니다.
그 당시만 해도 저는 어렵게 모은 1억에 추가로 1억을 대출받는 것 자체가 받아들이기 쉽지 않았습니다.
아내와 맞벌이를 하면서 더 큰 액수도 감당가능 했지만 자본주의에 무지했고, 대출은 절대 악! 위험한 것이라고 생각하게 되었던 유년기가 있었기에 많은 고민고민끝에 1억을 대출을 받았던 것 같습니다.
같은 시기 저의 회사동료, 선배들은 3억, 4억 이라는 대출을 받아서 내집마련을 하는 것을 보고, 다들 어떻게 하려고 저러는지 오히려 걱정을 했던 것 같습니다.
그리고 2년이 지난 뒤, 저는 전세계약 만기가 되었는데, 집값은 2-3억씩 올라있었습니다.
당시의 감정이 생생합니다. 이건 세상이 미친거다. 2년만에 이렇게 오른건 잘못된거야. 떨어지겠지
그렇게 상대적인 박탈감을 느끼며, 남들이 부러워하는 내집마련을 나도 하고 싶어 거의 아버지 연배인 사촌 형님에게 대출을 받아 투자도 아닌 투자를 하게 됩니다.
최소 2배로 주신다는 말에 일말의 의심도 없이, 구체적인 계획도 듣지 못하고 돈을 건냈습니다.
그리고 현실의 냉혹함을 마주하게 되었습니다.
2년 가까운 시간이 지나 20년 말이 되자, 17년 대비 집값은 2배가 된 곳이 많았고, 조급한 마음에 사촌 형님을 찾아가 돈을 돌려주실 수 있냐, 2배로 주실 수 있는 것 맞냐 여쭤보니 내 가족에 대한 비난과 함께 저도 똑같다는 말을 듣게 되었습니다. 내가 뭘 잘못했지.. 좋은 투자가 있는데 여유 돈 있으면 투자해라, 형이 니 돈 안떼먹는다, 내가 자산이 얼만데, 필요하면 말해라.. 라고 하셨는데 왜 이런 소리를 듣고 있는거지 내가..
쉽게 돈을 벌고 싶었던 욕심. 아무것도 몰랐던 투자, 혼자가 아닌 아내가 있었기에, 그리고 계속 올라가는 집값을 보며 돈을 돌려받아 살 수 있는 집을 빨리 사야만 할 것 같았기에 꾹 참고 그저 죄송하다고 했습니다.
너무 조급했기에 일단 0호기를 매수하게 되었고, 돈 공부를 제대로 해야겠다 결심을 합니다. 그리고 수강한 첫 강의가 22년 월급쟁이부자들 실전준비반 이였습니다.
지난달에 알게 된 사실이 있었는데, 0호기가 고점에서 3억이 빠지고, 큰일났다! 뭔가 이상한데! 하고 월부를 시작한거로 생각하고 있었는데 그게 아니였습니다. 저의 뇌는 그 기억을 왜곡해서 저장하고 지워두었습니다.
투자 | 3번의 코칭. 8번의 계약서. 10억 순자산 달성
- 2024.12 | 1호기 투자 | 서울4급지 59 | 6.8억 매수 (▲2.8억)
- 2026.03 | 0호기 매도, 2호기 투자 | 비규제 84 | 9.6억 매수 (▲1.0억)
1호기 계약을 24년 12월에 했기에 이제 1년 6개월 정도가 지났습니다. 그리고 투자금을 상회하는 높은 수익구간에 있고, 2호기는 6개월도 되지 않았는데 비규제 지역의 높은 상승으로 전체 11억이 넘는 순자산을 달성하게 되었습니다.
사이클이 매우 짧아지고, 상승장이 빨리 왔기에 지금 급하게 오른 가격은 반대로 빠르게 하락 할 수도 있음을 알고 시장을 지켜보고 있습니다. 하지만 자산의 가치를 명확하게 알고 있기에 불안하지 않고, 보유세 상승에 따른 보유가능 여부도 시뮬레이션을 통해 가늠하고 있어 저는 편하게 잠을 잘 수 있습니다.
앞의 그래프와 같이 저는 투자하기 가장 좋은 시점이였던 23년에 한 것도 아니고, 중간에 큰 마이너스 매도도 있었고, 갈아타기는 얼마되지 않았습니다.
이 시간들을 보내고 나서 알게 된 건 타이밍이 아니라 내가 할 수 있을 때, 가장 좋은 투자를 하려고 노력하고 실행하는 것이며, 그 과정을 통해 투자실력과 마인드적 성장을 하는 것이 더 중요함을 알 수 있었습니다.
그래서 각 과정에서 어떤 생각으로 행동을 했고, 배운것들이 무엇이였는지 하나씩 말씀드려 보겠습니다.
복기 | 저축. 월급쟁이 투자자
10억을 달성하였지만, 투자수익이 차지하는 비중은 절반도 채 되지 않습니다.
22년 첫 강의를 수강하고 밀도있는 시간을 월부에서 보내지 못하였지만, 그때부터 지금 까지 꾸준히 하고 있는 것이 바로 70%를 넘기는 매달 저축입니다.
처음에는 투자를 하기 위해서 열심히 모았습니다. 22년 당시에는 지방투자를 위해서 중소도시를 다니다가 지방광역시도 투자가 가능하다는 말을 듣고 무지성으로 부산을 향합니다. 그렇게 8천만원을 모아 투자해야지! 했는데, 처음으로 받은 투자코칭에서 마스터 멘토님은 투자하지 말고, 0호기를 자산재배치 하면서 대출을 모두 상환 하는 방향을 말씀해주셨습니다. 그러면 돈이 얼마 남지 않는데.. 언제 투자 다시 하지…
마스터멘토님은 1년동안 정말 돈 아껴쓰고 모으느라 수고했지만, 지출통제를 유지하면서 투자금을 다시 모으고 수도권 투자를 할 수 있을테니 힘내서 계속 해나가보자고 응원해주셨습니다.
24년 6월 첫 실전반을 듣기 전 까지 2년이 넘는 시간동안 정규강의를 7개 밖에 듣지 않았습니다. 비교평가 하는 방법을 기초반에서 배웠으니 실전반 아니면 강의들을 필요가 없다고 생각했었고, 혼자서 그렇게 임장을 다니면서 앞마당을 늘리기는 했습니다. 물론 매달 나간것도 아니고 실력은 제자리 걸음이였죠.
그래도 멈추지 않은 한 가지가 지출통제였고, 할 수 있었던 건 매 단계 명확한 목표들이 있었던 것 같습니다.
22년에는 첫 투자를 위한 최대한 모으겠다는 목표
23년에는 부채 0로 만들고 1억을 모아서 투자하겠다는 목표
24년에는 2억까지 모아 서울 투자를 하겠다는 목표
그리고 무엇보다 내가 투자를 통해서 경제적 자유를 이루겠다는 절실한 목표
할 수 있는 투자가 자꾸 밀리는 느낌이라 이게 맞나? 생각도 들고, 힘들었지만, 매일 할 수 있었던 투자인 저축을 하면서 그 시간을 지나온 것 같습니다. 나의 저축은 지방을 가지 않아도 되는 시간을 버는 투자이다! 1호기 투자를 위해서 쫌만 더 타이트하게 모으자!
월부 강의를 처음 들을 때 부터 아내도 적극 동의를 했었고, 쉽지 않은 생활을 지금도 이어나가고 있어서 항상 고맙게 생각합니다. 첫 내집마련을 했던 준신축 84 0호기에서 복도식 구축 방2화1 으로 자산재배치를 하고, 소비도 극한으로 줄여가며 여전히 투자금을 모으고 있는 지금 입니다.
경제적으로 도움을 주지 못해서 결혼할 때도, 그 이후에도 미안하다고 말씀하신 어머니지만, 저를 키우시면서 보여주신 성실함과 습관화된 절약을 배울 수 있었기에, 돈보다 훨씬 큰 자산을 이미 주셨고, 그렇기에 지금의 결과를 달성하는데 가장 큰 부분을 차지하는 것 같다고 생각이 들어 감사합니다.
투자에 있어서 시작은 투자금 (= 소득-지출 ) 이기에 지출을 최소한으로 소득은 계속 유지하려고 하였지만, 회사와 병행하는게 많이 힘들었던것 같습니다. 항상 부족한 시간, 회사에서 10년차가 넘어가는 직급과 위치, 계속 증명해야 하는 성과. 처음 강의를 들을 때만해도 지방투자 몇 건으로 금방 은퇴를 꿈꿨는데, 현실은 전혀 그렇지 않다는 걸 알고 나서 조금은 당황스러웠습니다. 오래해야하는데 어떻게 해야하는거지
그런 어려움을 물어볼 곳이 없었기에, 코칭을 받을 때나 강사와의 만남, 돈독모를 통한 기회가 있으면 항상 물어봤던 것 같습니다. 하지만 저의 상황에서는 제가 답을 찾아야 했고, 지금도 밸런스를 찾아가며 넘어가면 안되는 임계점을 향해 가고 있는지 항상 저를 지켜보고 있습니다.
성과를 위해 3개월간 회사에만 몰입도 해보았고, 부서를 이동하면서 새로운 환경에서 적응도 해보았습니다. 여기서 가장 중요했던 것은 투자를 지속하기 위해서 나는 어떤 포지션에서 얼만큼 할 수 있는가. 내가 앞마당을 늘리고, 시장의 흐름을 놓지 않으며 자산을 운용하고 좋은 자산으로 키워나갈 수 있는 나만의 파도를 타는 법을 알고 익혀야 했습니다.
부를 이루기 위해서는 투자금(소득-지출), 수익률 그리고 시간이 필요합니다. 그렇기에 직장, 가정, 저축, 투자공부 모두 잘 운용 할 수 있도록 해야한다는 것을 몸소 배울 수 있었던 것 같습니다.
복기 | 1호기, 2호기 투자
저도 그렇고 많은분들이 1호기는 애증이 가기도 하지만 그만큼 부족한 부분도 많은 것 같습니다. 저같은 경우에 복기 시점마다 1호기에 대해서 달라지는 부분이 굉장히 많은 것 같은데, 그것은 달라진 나를 반증하는 것임을 알게 되었습니다. 1호기 때는 전체 시장상황이 어느정도 흐름에 와있는지도 몰랐고, 해당 급지만 빠르게 앞마당으로 늘려나가면서 비교하다보니 위아래로 넓게 보지 못했던 것이 당연하기도 하다고 보여지더라구요.
그래서 시간이 지나고 나서 보니, 예전에 튜터님들이 해주셨던 말씀들이 너무 이해가 되었습니다.
- 1호기는 원래 완벽할 수 없다. 어느정도 괜찮다면 투자를 과감하게 실행하는 것이 중요하다!
부족한 확신은 다른 부분(코칭 레버리지)으로 채워도 충분하다!
제가 잘했던 부분은 코칭을 통해 말씀해주셨던 24년 말 서울투자! 라는 타겟일정을 정해두고, 매일 확언을 하며 현장을 나가고 부족한 확신은 튜터님과 매물코칭을 통해 채워서 등기를 가져왔던 부분인 것 같습니다.
1호기 등기를 치고 1년이 채 되지 않아 새로운 방향성에 대한 코칭을 받고 마음은 어려웠지만 투자는 감정이 아닌 기계처럼 하는 것임을 알았기에, 2호기 투자는 그대로 실행을 할 수 있엇습니다.
- 월부 N년차를 돌아보게 되는 인턴튜터님 투자코칭: https://weolbu.com/s/NfTyvlXXo8
그렇게 처음으로 매도란 것을 해보면서 어려움도 있었지만, 1호기때 가졌던 아쉬움은 남기지 않고 2호기 매수는 좀 더 수월하게 결정을 내릴 수 있었습니다.
열반기초에서도 배웠듯이 공부하고 1년이내 투자를 했으면 한다! 고 말씀해주신 너바나님 말씀처럼, 절대적으로 경험이 쌓여야 유리한 투자이기에, 배운 투자 범위 내에서는 적극적으로 해보는 것이 가장 큰 배움이자 성장하는 방법인 것 같습니다.
복기 | 동료와 함께 성장해온 시간
24년 5월 더 이상 실전반이 되지 않으면 월부는 그만 하려고 했습니다. 10번이 넘는 광클이 되지 않아 속상함을 넘어서 더는 못하겠다 라는 심정이였던 것 같습니다. 그렇게 마지막 신청이다! 라고 생각하며 했는데 결국 듣게 된 실전반!
동료들, 튜터님과 함께 하는 1달의 시간을 보내면서 혼자 해왔던 지난 시간이 아쉽다 라는 생각도 들었지만, 다행이다라는 생각도 들었었습니다. 이제라도 알게 되서 다행이야.
그 이후 여러번 실전반, 지투실전, 월부학교까지 수강하게 되면서 본격적으로 실력적인 부분과 마인드적인 부분 모두 성장할 수 있었던 것 같습니다.
효과적인 투자 전략이라도 경우에 따라 유효할 뿐 매번 효과적이지는 않다. 투자를 한가지 알고리즘으로 간소화 할 수도 없으며, 컴퓨터에만 의지할 수도 없다. 또한 아무리 대가라 해도 항상 옳을 수 없다.
[투자에 대한 생각- 하워드막스]
처음에는 데이터 분석에 가까웠던 임장보고서. 템플릿에 집착을 했고, 여러 데이터들을 가공하고 BM하고 참고하면서 임보 200장은 거뜬해졌지만, 설명이 안되는 부분이 많았던 것 같습니다. 그리고 그런 부분들을 동료들의 발표를 들으면서, 튜터님의 코칭을 통해서 채워나갈 수 있었고, 어떻게 해야하는지를 배울 수 있었습니다.
하워드막스의 투자에 대한 생각에도 나오듯이 투자에 있어서 입지분석 요소를 통한 비교평가는 큰 틀에서 사람들이 주거지를 선택할 때 중요하게 생각하는 것들이며 수요를 만들어 내는 요소가 맞지만, 이것만으로 AI 학습을 시켜서 투자가 가능할까요? 확신을 가질 수 있을까요?
물론 처음에는 이런것들을 파악하고 분석하면서 익숙해지고 반드시 알아야 합니다. 기본기 같은거죠. 그 다음 단계로 지역에 사는 사람들을 이해해야 하며, 생물과 같이 계속해서 변하는 시장, 사람들의 심리를 아는 것이 중요합니다. 시장에 참여하고 투자하고, 복기하면서 이런것들의 중요성을 더 알게 되었고, 과거에 내가 맞다고 생각한 것들이 절대적으로 미래에 적용가능한 것도 아니란것도 알게 되며, 함께 공부해나가는 환경에 대해 감사함을 갖게 된 것 같습니다.
나의 10억달성기 | 환경이 전부
지난 시간을 돌아보면 겸손해 질 수 밖에 없는 것 같습니다. 투자에 대한 성과가 과연 나 혼자였으면 할 수 있었을까? 절대로 달성하지 못했을 것 같고 투자도 하고 있지 않을 수 있을 것 같습니다.
환경이 아니였다면,
원칙없이 돈을 벌 수 있을 것 같은 곳에 1호기를 했을겁니다.
리스크가 뭔지 모르고, 지하에서 부터 자산을 쌓아 올렸을 겁니다.
더 가치있는 곳에 투자를 할 수 있었지만 타이밍이라 생각하고 다른 지역에 투자 했을 겁니다.
날아간 매물에 당황해서 다음에 뭘 해야 할지 모르고 시간을 보냈을 겁니다.
지역과 사람에 대한 이해 없이 기계적인 데이터로만 분석하려 했을 겁니다.
함께하는 즐거운 임장이 아닌, 힘듦을 버텨내기만 하는 임장을 했을 겁니다.
시장의 변화속에서 에고를 깨지 못하고 부정하며 변하지 않았을 겁니다.
지난 시간에는 정말 감사한 환경, 튜터님, 동료들이 생각나는 것 같습니다. 그래서 지금의 10억달성은 나의 실력이 아님을 알고 겸손하게 배운것들을 지속해 나가면서 많이 나눠야겠다는 생각이 드네요.
그리고 지금의 결과가 있기까지 가장 중요한 다른 1가지는
나만의 명확한 이유! 를 계속해서 생각해 왔기에 가능 했던 것 같습니다.
왜 그렇게 까지 해야해? 아직도 더 공부할게 있어? 이제는 돈 좀 써도 되는거 아니야?
월부학교는 정말 힘들다던데 왜 계속 하려고 하는거야?
비전보드에 적은 숫자가 정말 나에게 필요한 금액이 맞는지. 꼭 달성해야 하는 이유가 있는지 자문했던 시간이 많았습니다. 처음에는 그저 회사를 그만 가고 싶고 은퇴해서 쉬고 싶었습니다. 그런데 그런 가벼운 이유만으로는 지속하기가 어렵더라구요. 투자는 오래 해야 합니다. 그래서 반드시 나의 WHY. 행동의 이유를 찾아야만 합니다.
저는 아내와 투자뿐만 아니라 많은 이야기를 나누는데, 여전히 저는 소명으로 생각하는 부분이 있습니다.
내가 투자자로 쌓아가는 실력과 경험으로, 나의 사랑하는 사람들을 지키고, 부모님의 준비 안 된 노후를 책임져 드릴 수 있고, 삶에서 뗄 수 없는 주거의 문제를 도와줄 수 있는 사람이 된다!
그런 사람이 될 수 있다면 좋을 것 같다! 로 시작했지만, 반드시 그럴 수 있는 사람이 되고 싶은 이유가 있기에 계속 해나가고자 하는 것 같습니다.
처음에는 제가 수용성이 좋다고 생각했지만 이해만 하고 행동하지 않은 것들이 대부분이라, 수용이 되지 않았습니다.
빠르게 성장하고 성과를 낸 사람들을 보면, 달리면서 생각하는데 저는 준비가 되어야 달리는 사람이였고, 완벽하지 않아도 일단 하는것이 굉장히 중요하다라는 것을 지나고나서 그 큰 차이를 알게 되었습니다.
저처럼 생각을 오래하는 동료보다 먼저 빠르게 행동하고 복기하고 개선하고 하면서 같은 시간에 더 많은 성과를 낸 동료들이 많더라구요. 빠른길로 가지 못하고 돌아 돌아 가고 있지만, 멈추지 않고 가야할 방향으로 꾸준히 왔기에 지금의 성과도 있었습니다. 이제부터는 조금 더 빠른 길로 가보려고 합니다.
4%의 법칙을 아시나요? 10억으로 수익률 8% 이상의 투자를 이어나간다면, 매년4%(4천만원)를 인출해서 쓰더라도, 원금이 보존된다는 이론입니다.
10억 달성 후 에도 일상은 변함 없이 계속해서 굴러가지만, 이 돈이 얼마나 큰 자산으로써 가치가 있는지 알 수 있는 내용이였어서 공유를 드립니다.
내가 계속해서 해나가야 하는 명확한 이유를 찾고, 환경에서 지속하면서 모두 10억을 넘어 비전보드의 목표를 달성하시기를 바라겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
도리밍
26.06.11 08:04
파드님 10억달성 축하드려요 여기까지 오는 과정안에서 어렵고 힘든 순간이 많았을 것 같은데 소명이 이유가 되어 해낸것 같아요 이게 맞을까? 어려운 순간에 정말 좋은 선생님들에게 도움받고 그것을 실행으로 옮긴 결과가 아닌가 싶습니다 ㅎㅎ 환경의 중요성도 너무 공감되어요~ 꼭 붙어있어요 우리💙
프로참견러
26.06.11 06:17
파드님ㅠㅠ 10억달성 너무축하드립니다 과정에서 어려운것들 많이 있으셨을텐데 문제보다 목표,나만의 why를 붙잡고 여기까지 오실수 있었네요!! 생각하는것 경험한것 비슷한부분이 많아서 늘 놀라고 그만큼 저를 잘 이해해주시는 따순파드님♡ 이제 마음에 작은 여유 만드셔서 행복한 투자자로 오래오래 더더 성장하면서 함께해요!!!
