안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 3강에서는 갱지지튜터님께서 비교평가에 대해 알려주셨습니다.
저를 포함한 많은 분들이 현재 수도권 비규제 지역과 지방 투자 중 어떤 곳에 투자를 할지 고민하고 계실 것 같은데 딱 필요했던 주제라 도움이 많이 되었습니다.
지역보다 중요한 투자 기준
- 현재 시장에서 수도권이 많이 올라서 수도권이 무조건 우월하다고 생각하지만, 중요한 것은 수익 관점에서 보는 것이 아니라 “가치가 있는 것을, 싸게 사는 것”
- 저평가 구간에 사서 매도 후 돈을 벌기 위해서는 지역, 단지 비교평가를 꼭 해야 함
수도권 vs 지방, 비교평가는 어떻게?
비교평가의 기본 원칙
- 원칙 ①: 가격을 고정하고 가치를 비교한다. 같은 가치일 때 더 좋은 것을 선택
- 원칙 ②: 가치가 비슷하면 가격이 싼 것을 선택
→ 수도권과 지방은 기준과 싸이클이 달라서 1:1로 비교하기 어렵기 때문에 가격을 고정해야 함
- 투자 의사결정 프로세스
- 단계별 비교평가: 가격(평단가/랜드마크/단지가격), 가치(도시위상/생활권선호도/단지선호도), 시장(전세가율/공급/분위기), 내 상황(리스크/투자금/개인상황) 순으로 분석
- 교통은 좋은데 선호도가 떨어지는 곳, 교통은 별로인데 선호도가 좋은 곳, 이미 많이 오른 곳 투자해도 되는지? → 지역 계급장 떼고 선호도를 먼저 보고, 교통이 별로라면 선호도 영양권을 뾰족하게 보고, 지역 내 최선인지 상대적 저평가(전저대비 상승률)을 살펴보기
어떤 단지를 매수할 것인가?
- 비교평가 “이후” 전세가율, 공급, 분위기를 파악해 우선순위를 세움 → 같은 투자금으로 투자 효율 높이기
- 내 상황에서 최고의 투자가 아닌, 감당 가능한 “최선의 투자”
월부학교에서 성장하는 법
- 강의를 유튜브처럼 듣지 말고 적용까지 해보기
- 환경을 누리지 말고 내가 만든다 생각하기
- 재미, 의미, 성장 : 투자를 지속할 수 있는 방법
스스로 정체되어 있다고 생각한다면, 처음이라면, 양적으로 성장하는 것도 꼭 필요
저 또한 주니어라는 핑계로 이것저것 핑계를 대고 있었던 것 같아 마지막 성장하는 방법이 가장 인상 깊었습니다.
이번 강의를 통해 복습과 적용, 개선이 필요하다고 느꼈고 양적으로 성장하려는 노력! 꼭 해보겠습니다.
긴 시간동안 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다❤️🔥
