[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 Trimage]윤이나튜터님과 함께 하는 의심을 뚫는 용기, 그리고 마음을 모으는 월부학교 4강 수강후기!!
26.08.30 (수정됨)월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
안녕하세요
동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.
4강은 윤이나 튜터님께서 상승장에 더버는 부동산 호재 분석에 대해 강의 해주셨습니다.
사실 제가 투자를 하며 가장 어렵고 익숙해지기 힘들었던 부분이 정비사업 호재에 대한 부분이었는데 재건축, 리모델링등의 단계와 용어들이 어려웠습니다. 하지만 항상 매임을 갈때마다 부딪쳐야 했던 부분인데 그 부분을 이해하기 쉽게 단계별로 강의해주셨고, 오히려 어려웠던 부분을 제 투자 생활에 있어 +@로 만들수 있는 튜터님의 인사이트를 충분히 나누어주시는 강의 시간이여서 너무 즐거운 강의 시간이었습니다.
Lesson 1. 정비사업 호재분석(이론)
- 재건축 : 최소 30년 이상 노후된 건물, 건물만 새로 짓는 것
▶조합원 : 토지/건물 모두 소유(동의율 75%)
▶기간 : 평균 10 -15년
- 리모델링 : 최소 15년 이상 진행가능 기본골조 남기고 증축, 수선
▶조합원 : 토지/건물 모두 소유(동의율 66%)
▶기간 : 평균 3-9년
- 선도지구 :안전진단단계 면제 / 상한 용적률 450%
▶예시 :
- 용적률 : 용적률이 낮을수록 재건축시 늘릴수 있는 세대수가 늘어남(일반분양) / 재건축 사업성 210%미만
▶용적률이 낮다 = 사업성이 높다 = 분담금 부담금이 낮아진다.
- 조합원 VS 현금청산자
▶조합원 : 재개발 / 재건축 / 리모델링 등 시행할때 주체 조합의 의사결정권자
▶현금청산자 : 분담금내기 힘든사람(비대위) → 본인의 권리를 현금으로 보상받음(공시지가 130%)
- 이주비
▶입주를 고려한다면 : 기존 주담대 VS 이주비 대출
▶매도를 고려한다면 : 이주비 대출을 받아야만 대출 승계가 가능함
- 재건축 순서(10-15년)
▶0 안전진단
▶1 정비구역지정
▶2 추진위원회 승인
▶3 조합설립인가
▶4 사업시행인가
▶5 관리처분인가
▶6 이주 및 철거 / 착, 준공
- 리모델링순서(3-9년)
▶0 조합설립인가
▶1 시공사 선정
▶2 1차안전진단
▶3 건축심의
▶4 권리변동계획
▶5 사업계획승인(행위허가)
▶6 이주 및 철거 / 착, 준공
Lesson 2. 정비사업 실제 사례
- 예시 :왜 가격 차이가 날까? 용적률 차이
-상계주공 10단지 : 용적률 169%
-상계주공 9단지 : 용적률 207%
▶용적률에 따라 사업성과 속도가 달라짐
Leddon 3. 교통호재
- 의미있는 노선 3가지
▶GTX A
▶신안선선
▶월판선
- 예시 신안선선 목감역 영향
- 같은 호재라도 직장의 양과&질 / 착공여부 / 역세권에 따라 오르는 단지는 따로 있다
Part 3. 은마아파트 재건축
- 은마아파트 재건축처럼 의심을 넘어 인내하고 꾸준히 공부하여 그용기로 마음을 모아 투자자로서의
제 길을 걸어가는 사람이 되도록 하겠습니다.
아직은 제가 배우는 과정이지만, 제게 항상 용기를 주시는 월부에 감사드리고,
이렇게 훌륭하고 존경하는 멘토님, 튜터님, 선배님, 다른 월부 동료분들에게 받은
이 배움과 따뜻함을 제가 나눠 줄수 있는 선한 영향력을 주는 사람이 되고 싶습니다.
하루하루 쌓여온 습관들이 내일을 결정하는 운명이 된다.
굳어진 습관은 갑옷이 될수도 벽이 될수도 있다.
- 다산 정약용-
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감사합니다.
