안녕하세요:) 한강뷰살모찌누나, 성장캐 모찌입니당!
2강 미쳤네요, 진짜 수강률100%채우고
한번씩 다시들으면서 꼭꼭 씹어먹을라고 200%씩 채우고있습니당 ㅎㅎ
‘실전반의 강의는 이것이다’라고 체감되는 ㅎㅎ 강의였습니다
기초반에서 기본을 배웠다면, 실전반에서 가치와 수요를 파악하기위해서
어떻게 어떤 디테일을 챙겨야할지 살펴볼 수 있었습니다!!
🍀새롭게 배우게 된 점🍀
수도권은 한판이다
지방 앞마당이 많던 저에게 신기했던 부분인거같아요!
공급도 서울 한판으로 확인해봐야하고, 국지적인 공급인것인지
또 상급지와 1천세대이상의 대규모 공급까지 살펴보는 것이 중요하단 것을 알았네용!!!
→ 공급시 서울 전체의 공급도 같이 확인해봐야겠습니다!
삶과 죽음이 합쳐져서 인생이듯, 상승과 하락이 합쳐져서 투자다
늘, 긍정적인 요인 선호요인을 중심으로 살펴보았던것같습니다!
→ 하락의 요인(아쉬운 요인/비선호 요인)도 함께 살펴보고 지역을 입체적으로 봐야겠어요!
가격과 가치를 분리해보는 것, 가격은 숫자일 뿐
가격과 가치는 같지 않다, 상승이 빠름도 가치와 같지 않다
가치를 먼저 판단하고 → 가격을 붙여보고 → 비교평가를 해보는
순으로 늘 우선순위를 판단하는 방법을 길러야겠습니다!
→ 가격을 보고 자꾸 생각을 바꾸려는 경향이 있어서, 유의해서
현장의 느낌 분위기를 보다 더 담을 수 있는 임보를 만들어야겠습니당!
투자를 운영한다는 것의 의미
수익이 날때까지 전세셋팅 OR 실거주로 운영하는 것이 아니라
시장의 변화에 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾고
내 물건의 객관적인 수요를 이해하고, 메타인지 하는 것!
가치와 선호도를 기반으로 매수/보유/매도 전략을 함께 세울 수 있는 것이 필요하다!
→ 저는 1호기를 하고나서, 보는 시각들이 넓어져서
저희 1호기의 수요와 가치를 객관적으로 판단하게 된 듯 합니다
보유와 매도전략까지 함께고려해서 셋팅해야함의 필요성을 한번더 이해했습니당!
🍀나에게 적용할 점🍀
각 행동에 대한 궁극적인 목적
분위기 임장 : 투자 범위를 설정하는 것
입지분석 : 투자 우선순위로 가기 위해 ‘키워드’를 뽑아내는 것
시세 그룹핑 : 가격에 대해서 내생각을 정리해보고 → 그 재료를 가지고 확인(전임/피드백)
시세지도 : 지도에 올리며 우선순위를 판단해보는 것(매임의 기준)
단지분석 : 객관적인 근거로 최종 확인하며→ 투자 우선순서를 정하는 것
→ 생각해보니, 이부분을 왜쓰는지를 이제서야 이해한것같습니다!
바라보는 관점이 있어야, 답을 만들어갈탠데 모호했던 것 같아요!
그리고 그 목적을 위해서 어떤 것들을 디테일하게 보면좋을지
정말 뇌를 꺼내서 ㅎㅎㅎ 알려주신 진담님께 감사드립니다!
200% 수강하고, 노트에 새롭게 정리하면서 제것으로 만들어가야겠습니당!
감사합니다 진담님!!!
