안녕하세요.
행복하고 건강하게 성장하는 투자자 나슬입니다.
처음으로 진담튜터님 강의를 들어보았는데, 그동안에 보지 못했던
임보에 적용할 점이 많아서 그 점을 위주로 남겨보도록 하겠습니다.
뾰족한 투자자 되기 - 그래프, 전고점, 가격이 아닌 가치를 제대로 봐야하는 시기
처음 공부를 할 때만 해도 전고점이나 하락률이 가장 믿을만한 지표였다.
하지만 지난 상승장에서는 전고점이 높았지만 이번 시장에서 달라진 단지들.
그리고 하락률이 높은 단지가 아니라
결국 가치가 더 좋은 단지가 중요하다는 걸 경험하게 되었는데,
가치 - 입지 / 상품 에 대한 강조를 해주셨는데,
여러가지 예를 통해 반복적으로 공부해보기 좋았다.
선호도 파악 = 사람들이 좋아하는 것을 / 아파트에 적용하여 / 가장 좋은 것을 찾아낸다.
좋은 환경?
백화점 마트 병원의 정략적인 평가가 아니라
주말에 가족과 나와서 커피를 마시고, 브런치를 먹고 산책을 할 만한 공간이 있는가.
결국 사람들이 편안하게 가족과 시간을 보낼만한 안전하고 편안한 상권이 가까이에 있는가로
정리 할 수 있었다.
결국 환경도 사람에 초점이 맞춰서 설명해주셨는데,
지금까지 들었던 좋은 환경 중에 가장 와닿는 설명이었다.
입지 분석
직장 : 하나의 직장이라도 뽀족한 접근성을 가진다면 의미있다!
교통 : 호재 노선 업무지구 /p.68
학군 : 성취도뿐 아니라 학부모들의 직주근접이 보장되는지 살펴보기
비교평가 : 머리속으로 생각하지 말고 입지 무조건 적어보기
언제나 어려운 게 비교평가인데,
가격을 고정한 상황에서 비교평가를 하거나
입지/상품을 고정하고 비교평가하는 방법에 대해 설명해주셨다
지역 내 비교평가
(1) 가격을 고정하고 비교하기
(2) 입지/상품을 고정하고 가격이 다른 경우
[적용]
(1) 임장지 내에서는 지역을 보지 말고 지역을 넓게 넓게 보면서 어디를 좋아할까 생각해보기
(2) 역세권 기준 - 도보로 00분으로 판단하지 말고, 임장하면서 걸으면서 느꼈던 느낌도 생각하기
(평지, 안전하게 깨뜻한 길 / 굴다리 아래 조금 위험해 보이는 길
(3) 입지 개선이 될 때 구축은 신축에서 사람들이 지나가는 길일 때 단지 가치가 상승
(4) 교통 : 호재 노선 업무지구 /p.68
(5) 비교평가 p.118 기준 / p.153 +p.171 양식
