안녕하세요.
행복하고 건강하게 성장하는 투자자 나슬입니다.
실전반의 보석같은 시간 튜터링데이를 보냈습니다.
(1) 임보 발표
(2) 세제 개편에 따른 보유세 토론
(3) 비교임장
나눠서 후기를 작성해볼까 합니다.
(1) 임보 발표 - 우리 조원분들 진짜 멋지다. 닮고 싶다!!!
50장으로 임보가 줄어들고 나서 임보를 써본 적이 적기 때문에
어떤 걸 남기고 무엇을 쓸 것인가에 대해 고민이 많았습니다.
대표적으로 헌터 조장님과 여븨님이 임보발표를 해주시고,
조원분들 모두가 임보 중에 한 부분을 담당해서 발표해주셨습니다.
헌터 조장님 임보 발표에서는
평소 튜터님께서 톡방에서 이야기해주셨던 내용을
바로 임보에 적용해서 작성하신 점이 굉장히 인상 깊었습니다.
튜터님의 말씀을 캡쳐해서 바로 적용하는 부분이
얼마나 투자에 진심인지 알 수 있는 부분이었습니다.
(적용)
청약 경쟁률과 분양가 공급파트 적용 (튜터님 피드백) 5:1 이상일 때 경쟁률 의미있다.
최고가 순위 탑 10을 2년마다 살펴보기 > 지역민들의 선택을 알 수 있음
why what how 왜 쓰는가. 어떤 데이터를. 투자와 연결해서
여븨님 임보 발표
여븨님의 임보는 생각이 매우 잘 들어나있는 임보였습니다.
그리고 임장지에서 비교할 만한 단지를 잘 선정했는데,
단지 분석과 비교평가에서 바로 적용할 수 있는 부분이라 좋았습니다.
무엇보다 워킹맘으로 바쁜 와중에도 한땀한땀 그린 시세지도는 감동 그 자체였습니다.
(적용)
시세지도 - 저평가, 소형대형 교육까지 모두 나와있는 부분
시세지도를 잘 그리면 단지분석의 절반을 끝내는 것과 같다.
상승기에는 호재가 될 수 있는 부분도 하락장에는 단점이 될 수 있다. 하락장에서보다 실거주의 관점에서 생각하기
수도권 외곽 투자는 매도를 생각하고 하는 투자임을 잊지 말기
조원분들 임보 발표
하람님 - 내가 업계 종사자가 된 것처럼 임보에 푹 빠지기
킴나두님 - 시계열과 규제를 연결해서 시장을 흐름을 생각해보기 (정답은 없다. 전임을 통해 연결해서 확인)
토용님 - 랜드마크 가격에 대한 생각을 적어보기 (틀려도 괜찮다. 생각하는 것 자체가 중요)
그늘님 - 수도권 임장하면서 느낀 지하철 노선의 경험과 연관해서 임보에 담아보기
나슬 - 데이터를 통해 결론을 미리 정하지 말고 가설을 미리 세워서 데이터를 후에 검증해볼 것
세제 개편 - 준비된 투자자의 자세
이번 세제 개편과 관련해서 조원분들 모두 너나위님 주간머니이슈를 정리했었는데요.
이와 관련해서 하나의 특강같이 세제 개편에 대해 설명해주셨습니다.
조원분들 각자 자신의 투자와 보유에 대해 깊이 생각해볼 수 있는 시간이었고,
저도 집에서 배우자와 다시 한 번 점검할 수 있는 방법을 알게 되었습니다.
개인적으로는 아날로그적인 사람이라서 시대 맞춰서 빠르게 활용할 수 있는 방법도 익혀야겠다고 생각했습니다.
비교 임장 - 목적을 둔 비교 임장
튜터님이 임장을 어떻게 하시는지 그래도 알려주셨습니다.
신축/준식축/구축 단지 임장 방법
생활권 대장 고민해조기
00생활권 단지 우선순위 세워보기
비교임장지 역세권 신축투자와 임장지 투자 고민
분임루트에 맞게 해당 루트에서 생각할 사항을 미리 안내해주셔서
튜터님께서 1 on 1 하실 때도
조원분들과 계속 이야기를 나누며 임장할 수 있어서 좋았습니다.
평소에 "좋은 질문이 좋은 답변을 만든다"고 생각하는데요.
튜터님의 질문 덕분에 사고할 수 있는 기회를 만들어 주셔서 너무 좋았습니다.
그리고 마지막 저녁을 먹으면서 튜터님의 생각을 설명해주셨는데,
튜터님과 생각을 맞춰보면서 맞으면 짜릿하고, 틀리면 놓친 부분을 점검할 수 있었습니다.
1 on 1
실전반을 시작하면서 튜터님과 전화를 했을 때
그 동안 고민스러웠던 점에 대해 이야기 나누며 정말 사이다 같은 뻥 뚫리는 시간을 보냈었는데요.
그때도 말씀 해주셨던 것처럼
잘 보유하는 투자자의 관점에서
이 시장을 어떻게 겪어 나갈지에 대해 이야기해주셨어요.
그러면서 저에 대해 알게 되는 계기도 되었습니다.
생각보다 저는 움직이는 것만이 성장이라고 생각했는데
하는 것이 꾸준히 하는 것 또한 성장의 영역임을 다시 한 번 알게 되었습니다.
또한, 가족과 건강을 지키는 것과 투자를 병행하는 것 또한 투자자로 중요한 부분이라고 말씀해주셨는데요.
무엇보다 요즘에 건강이슈가 있었던 것 만큼, 제가 지켜나갈 부분이 투자 뿐 아니라
건강이라는 사실을 잊지 말아야겠다고 생각했습니다.
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느낀 점
멋진 보석이들과 2주동안 함께하면서
어떻게 이렇게 빨리 호다다닥 올리는 건지
매일 주어진 과제를 묵묵하게 누구보다 성실하게 해내시는 모습을 보면서
진심으로 제가 닮고 싶은 모습이라고 생각했어요.
튜터님이 우리 이거 한 번 해볼까요? 라고 이야기해주시면
네 알겠습니다! 하고 반짝반짝 빛나는 대답과 곧 이어 올라오는 결과물들.
계획한 걸 해내는 것이 신뢰감인데
좋은 방향으로 갈 수 있게 방향성을 기가 막히게 잡아 주시고
그 방향을 따라 동료들과 함께 뛰어갈 수 있어서 행복합니다.
남은 기간 분명히 이 시간이 그리워질 걸 알고 있기 때문에
아쉽지 않도록 해나가보겠습니다!!
