[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 Trimage]월부학교 5강 선배강의!!(룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님)

안녕하세요

동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.

5강은 선배님 강의로서 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님께서  강의 해주셨습니다.

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투자와 연결되는 임장보고서 작성[룰루랄라7]

“임장보고서를 과제처럼 작성하지 마세요. 투자와 연결되는 임장보고서를 쓰세요.”

임보를 쓰면서 투자할 근거와 확인을 쌓아갈수 있습니다!

#시장의 5가지 신호에 따라 투자 기회를 찾아가는 과정

1단계 공급 → 2단계 뉴스 → 3단계 매매,전세 → 4단계 매물수증감 → 5단계 가격

가장 인상 깊었던 부분은 공급을 볼때 앞으로 들어올 공급을 보되, 미분양, 준공후 미분양까지 자세히 봐야 합니다.특히 미분양, 준공후 미분양은 조금씩 소진되어도 ‘감소폭’까지 디테일하게 봐야 합니다. 

저는 강의에서 말씀 주신 내용을 적용해보기 위해 부산 진구를 확인해보았습니다

지방광역시 조차도 전세매물수가 급감함에 따라 동일한 매물로 여러팀이 한번에 보는 현장의 분위기 였습니다. 정말 데이터보다는 실제 현장에서 기회를 볼수 있었습니다.

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투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기[반나이]

#투자 복기가 반드시 필요한 이유는? 

"다음 투자로 연결되는 복기를 하지 않는다면 다음 투자는 더 나아지지 않아요!"

복기에서의 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터입니다!

당시 투자상황을 판단하는 지표 : 기사, 랜드마크, KB시세

수도권 외곽의 랜드마크단지를 확인해보고 해당 시점의 기사도 확인해보았습니다. 

각종 대출 규제와 수도권 외곽까지 풍선효과로 가격이 연일 상승가를 찍는 시장이었습니다.

가치를 보는것이 아니라 가격을 보고 있었습니다. 

이것을 꼭 다음 투자에 적용해야만 가치를 확인하고 적용할수 있는 투자를 할수 있을것 같습니다.

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전세 만기 실전 운영법 [스리링 선배님]

#D-6개월 : 세입자 의사 확인

-세입자 의사 확인(6개월전) : 계약갱신요구권, 신규재계약, 묵시적 갱신의 선택지가 있음

#D-5개월 : 시세 확인후 증액 여부 결정

- 시세확인(5개월전) : 5%증액을 위해 시세, 실거래가 ↑>갱신금액 / 갱신금액↑ > 시세,실거래가 확인

 #D-3개월 : 증액협상

-0~5%범위내에서 증액

: 0~4% 제시하며 협상 : (편익) 전세상승분 > (비용) 협상 노동

: 시세보다 낮은 수준 재계약 : (편익) 투자금 회수 = (비용)4년 보장

# D-1개월(갱신계약서 작성)

- 대면계약, 전자계약, 셀프계약을 이용

# D-DAY: 상승분 받기 

우리의 마지막 페이지는 아직 쓰이지 않았다.

모든 한계를 과감히 뚫고 나간다.

자신만의 방식으로 더 높은 곳을 향해 멈추지 않고 도전하는 이, 그가 바로 위버멘쉬다.

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감사합니다.