3주차 강의후기

Part1. 나의 상황에 맞는 '가치성장투자'의 현실화

​-지금 시장에서 내가 해야할 일

1. 매매 거래량을 봐야한다 (매물증감 확인)

-거래량이 줄어서 매물이 쌓이면 -> 가격하락

2. 서울은 일단 공급물량이 없다. 착공물량이 없다.

=> 지켜봐야 하는 것 (거래량, 가격, 입주 착공물량 그리고 금리변화), 목표한 단지가 있다면 최소 2-3달은 지켜보자.

★ 이것과 함께 내가 지속적으로 해야할 일은 앞마당을 늘리는 것 (서울에 2달에 1개씩 만들자)

-내가 지금 지녀야 할 태도

투자금의 틀에서 벗어나서 가치대비 가격이 싸서 충분히 저평가 되어 있고 리스크가 대비 된다면 매수한다. 단, 조급해 할 필요는 없다. 지난 3년 간의 상승장은 기대하지 말자.

Part2.1,2,3급지 특징 및 투자 특징

우선 가격의 감을 익혀라

(1) 서울시장 반등한 듯 보이나 매매물량 쌓이면 내려갈 수 있다

(2) 전고점 대비 25-30%하락했다면 저평가라고 가격 판단 된다.

(3) 전세가율 70% 되면 매수하자.

Part3. 더 벌기 위해 알아야 하는 개발계획

재개발, 재건축 등 개발계획을 통해서 현재의 가치와 미래의 가치를 함께 볼 수 있는 안목을 기르자.

Part4. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

시장을 의심하지 말고, 방법을 의심하지 말고 내가 원하는 것을 확실히 정하자.

그리고 나의 확신으로 꾸준히 나아가자.