안녕하세요

멈추지 않는 그린라이트 쟈부쟈입니다.

추적추적 비가 내리는 오늘!

강의천줴러미 튜터님의 수도권 선호도 찾는 투자자의 임장법에 대한 강의를 듣고 왔습니다.

이번 달 임장지가 수도권이다 보니,

튜터님께서는 수도권을 임장할 때

어떤 부분에 주안점을 두고 임장하는 지

더 귀 기울여서 흡수하고 싶다는 생각으로

귀 쫑긋 해서 즐겁게 강의를 듣고 온 것 같습니다.

감사합니댜...

"전고점"

수도권이 임장지가 되면 전고점이 답지라는 생각을 하다 보니

임장할 때 아실 어플을 켜는 경우가 많은데요,

하지만 튜터님은 현장 임장을 통해 가치와 선호도를 먼저 파악하고

가격을 확인하는 것이 옳다는 것을 강조해 주셨습니다.

튜터님이 알려 주시는 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장까지 연결해서 보며

튜터님은 가치 판단을 할 때 이런 세세한 부분까지 보시는 구나! 와우! 가 되었습니다.

특히 와닿았던 부분은 ‘단지임장 체크리스트’ 였는데요,

단지 체크리스트, 언제까지 하셨나요?

저는 첫 실전반을 마지막으로 단지 체크리스트는 따로 하지 않았던 것 같은데요,

요즘은 단지임장을 할 때 다시 초심으로 들어가 동입구도 보고

놀이터 탄성코트와 단지 내부 관리 상태도 꼼꼼히 보고 있습니다.

날이 갈수록 단지임장에 대한 중요성을 많이 느끼게 되는 것 같습니다.

왜냐면 곧 단지의 가치와 연결되기 때문이지요.

들어가서 차단기 있는지, 도로사이 청소되어있는지, 바닥에 패인거 없는지,

번호키 달려져 있고 외벽칠 잘 되어 있는지를 보아야

단지임장을 잘 하는 거라고 할 수 있다고 하셨습니다.

결국 단지에 들어가자마자 단지의 수준 차이가 느껴지지 않는다면

바로 단지 체크리스트를 해야한다고 알려주셨습니다.

단지관리의 지표가 되는 하나하나가 그 단지에 사는 사람들이

얼마나 관심을 갖고 있는지 더 잘 알 수 있는 지표 중 하나인 것 같습니다.

정말 BACK TO THE BASIC 할 때인 것 같습니다

기초부터 하나하나씩 잘 쌓아올리겠습니다.

비교평가 하는 법

단지별로 뜯어보면 안좋거나 선호도가 떨어지는 단지가 분명히 있습니다

그래서 입지 차이에 따라 선호도를 알아가는 연습을 계속 해야 합니다.

그래서 늘 비교할 때는 상급지에 안좋은 애를 가져와서 비교평가를 해야합니다

급지로만 선호도를 나눠버리는 게 아니고

급지를 초월한 단지별 가치를 비교하기 위한 튜터님의 시도법 !

꼭 적용해봐야겠습니다.

비교평가도

잘 알아야 해본다 !

아무 단지나 가져다가 붙여보는 게 아니라

역세권인지? 학교는? 규모는? 사람들의 선호 정도는?

'장점'과 '단점'

단지의 가치를 제대로 안 다음에 붙여봐야

상급지59 하급지84도 하나씩 붙여보면 서 비교할 수 있다는 걸 알 수 있었습니다.

제가 튜터님의 강의를 들으면서 느낀 것은

단지 하나하나를 이야기할 때마다 그 단지가 갖고 있는 특성,

사는 사람들, 단지가 가진 학군, 교통 등

하교시간에 아이들이 보이는 모습들을 잘 설명해 주신다는 점이었습니다.

튜터님을 보면서

결국은 단지에 대한 가치를 아는 것이 가장 중요한 게 아닌가?를 깨달았고

저역시 튜터님 처럼

단지 하나에 대해 구구절절, 가치에 대해 제대로 읊을 줄 아는 투자자가 되겠습니다.

이번 임장지 단지로 다시 출발 !!

할 수 있을 때 열심히 하세요

내가 제주바다 멘토님의 강의를 두 번 연속 들을 수 있어서 감사하다

다음에는 다시 못할 수 있다 라는 생각으로 열심히 했습니다.

이길 수 있다면 무엇이든 하는 게 맞다

오늘 장사가 잘 된다고 해서 내일도 잘 되리라는 보장은 없다

내일은 돈이 안 벌릴 수 있으니

오늘 바짓가랑이를 붙들고 늘어져서라도 필사적으로 베스트를 해야 한다

그래서 나는 순간순간 최선을 다했고

지금도 마찬가지이다

- 인생은 순간이다

매일 마주하는 고민 훈련 시합 ..

모든 게 다 붙잡아야 할 순간입니다

매일 같이 내일은 어떻게 될 수 있을지 몰라요

그러니까 오늘 시간이 난다? 그러면 베스트

오늘 시간이 난다? 그러면 결과물을 만들어 나가며 최선을 다해야 한다.

한 달 반 밖에 안남은 지금, 끝나고 나서 후회하지 않고

필사적으로

이번 에이스반

졸, 열, 꾸 !!!!! 하겠습니다.

차분히 그리고 양질의 내용을 가득 담아 강의해 주신

줴러미 튜터님 감사합니다 !! :