매크로 없어도 시세그룹핑, 시세지도 제대로 만들 수 있어요 (+시세지도 양식 공유) [쟈부쟈]

매크로 없이도

단지의 위치와 가격을 제대로 뽀개는

시세그룹핑과 시세지도

만드는 법 알려드릴게요.

안녕하세요

긍정부쟈 열정부쟈 쟈부쟈 입니다.

오늘은..

끙끙거리며 시세지도를 만들던 이야기를 해볼게요.

첫 앞마당인 성남시 분당구 임장보고서를 만드는데,

교통,학군,환경.. 입지분석 보다도

시세지도 그리는 시간이 더 오래 들었습니다 ^^

어렵게 어렵게 매크로를 썼던 저의 첫 시세지도

크롬에 프로그램을 깔고

엑셀에 매크로 적용하고

또 매크로 파일을 사용해 시세스티커를 만들기..

까지의 과정이 저에게는 어려웠어요.

이제는 위의 과정은 거치지 않습니다.

임장보고서에서 시세분석 파트가 가장 재밌습니다 :)

우리가 임장보고서를 쓰는 이유는

아파트의 가치와 가격을

제대로 알기 위함입니다.

위처럼 시세그룹핑을 하고 시세지도를 그리면

1. 복잡함을 없애고

2. 위치와 가격 머리에 입히기

중요한 것에 집중할 수 있을 거예요.

부산 연제구를 예시로

시세그룹핑 - 시세지도 그리기 과정을 설명드리겠습니다.

시세지도 참고하시려면

제가 첨부한 파일을 다운 받아주세요.

시세그룹핑

네이버 부동산과 시세그룹핑 양식을 띄워두고

임장지 지도 상의 단지를 바로 입력해줍니다.

(평형대와 세대수 필터 걸고, 매매가 뜨는 단지 입력)



생활권별로 단지와 가격을 한눈에 볼 수 있는

시세그룹핑 장표가 만들어졌습니다.

'입지가 달라지며 가격이 한단계 낮아진다.

여기 생활권이 대체적으로 싸네?'

등의 시세와 연관된 싸네, 비싸네의 코멘트도 잊지 마세요.

시세지도

①, ②

시세그룹핑을 띄워둔 채로

지도 위에 단지명을 적고

매매가/전세가를 입력해줍니다.

연식, 가격대를 색깔별로 구분해주세요.

예시 :

16년식 7억대 단지 - 빨강테두리에 빨강채우기

00년식 5억대 단지 - 초록테두리에 노랑채우기

(한눈에 시세를 구분하기 위함인데,

이 부분이 번거로우시다면 시세만 입력하셔도 괜찮습니다.

본질은 가격을 알기 위함이니까요 ^^)

③

시세지도를 그리는 과정에서 분명

"이 단지 가격이 싸네?" 하는 단지가 있을텐데요,

바로 시세지도 위에 표시를 해주세요.

④

연식별로 가격대를 입력해보세요.

"90년식 단지들이 3억대인데

00년식 단지들도 3억부터 시작하네?

00년식 단지들이 좀 싸나?~"

위 과정을 통해서

생활권 내 단지의 위치와 가격

생활권 별 연식에 따라

가격대가 어떻게 형성되어 있는지

머리에 세 번 네 번 긁을 수 있습니다.

시세그룹핑과 시세지도, 시세파트!

해야 할 숙제로 여기지 마시고

단지의 위치와 가격을 머리에 긁으면서

그 지역의 마스터가 되어보세요.

혹시 더 궁금하신 부분이 있다면 언제든지 댓글 달아주세요.

이 글이 도움이 되기를 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.