안녕하세요????
노후를 위해
분주히 달리는
길한엽입니다.
이번 내집마련 중급반에서는
너나위님께서 1강의 해주셨는데요.
내집마련 기초반에서 배웠던
내집마련의 7단계 + 예산수립 에 대한 내용을
익힌 것을 토대로
좀 더 세심하게~
내마중에는 무주택자->1주택자가 될 수 있도록
실거주혹은 거주분리 를 목표로 하는 최고의 내집마련이 무엇인지,
그리고 되도록 상위입지의 집을 찾아야하는 이유와
그 금액대에 맞는 아파트 리스트 찾는 법까지 자세히 알려주셨는데요~
투자를 몰랐던 시절의
내집마련, 거주분리 했던 경험들이 떠올라
웃음이 나기도 했고,
창피하기도 했었습니다~
중간중간 포인트를 짚어주실 때
수강생들이 실수 하지 않았으면 하는 마음을 담은 내용에서는
울컥하기도 했는데요~
그런 실수!! 안 할 것 같지만,,,
저도 했던 실수고,
모르면 실수라는 생각조차 하지 못하고요,
모르면 선택할 수 있는 실수 이기 때문에~~
수강생들이 그 실수라는 선택을 하지 않도록
목이 터져라~~
온 힘을 다해 강의하시는 너나위님의 모습에서
매우 큰 감동을 받았습니다.
그리고
그 실수 다시는 하지 않겠다는 다짐을 했습니다.
1. 내집 마련 , 갈아타기 하기에 가격은 적당한 걸까?
집값은 우상향^^
우상향 하지만,, 여기에는 비밀이 숨어있지요~
장기적 우상향!하는 그래프에서
어디서나 사도 될 것 같지만,,
이왕이면 우리는 우상향하는 그래프중
0000 어딘가에서 집을 마련하는 것!!이
중요함을 말씀해주셨습니다~~
그 어딘가?는 강의를 들어보시면 자세히 나옵니다^^
그 지점을 판단하는 기준 두가지를 함께 알려주시는데요~
이 두 가지 기준을 적용하여 생각을 정리하고,
앞으로 갈아타기를 위한 에너지를 모아야 할 시간임을 확인할 수 있는
뜻깊은 시간이었습니다.
두 가지 기준에 부합하는 매수 시기를
저는 지지난 장에서 놓쳤었고,
그 때 놓쳤던 시기는 회복할 수 없는 자산의 격차를 가져왔습니다.
지지난 장에서 상위입지로 갈아타기에 성공한 지인들은 모두
강남!! 도곡동 이라고 하는 상위입지로 안전하게 안착하였는데요..
(지지난장에서 이동->지난 장에서의 상승)
이들을 부러워만 하던 제가 월부에 와서 공부하면서 느낀 세 가지가 있었습니다.
첫 번째, 내집마련을 우선순위로 생각하고 월급을 모은다.(씨드머니의 필요성)
두 번째, 자녀 키우는데 좀 더 나은 환경을 위해 상위입지로 갈아탄다.(좋은 입지를 보는 안목)
세 번째, 가격이 저렴하다고 판단하는 시기(두 가지 조건에 부합하는 시기)에 행동한다.(준비된 자가 기회를 만났을때 행한점)
너나위님의 강의를 들으며 배운 조건들과 실행력을 통해
지인들의 선택에서 어떤 점이 잘 되었는지 확인해 볼 수 있었고,
저 또한 배운 원칙과 기준을 통해 이번 장에서 갈아타기를 실천해야겠다는 다짐을 했습니다.
2. 거주와 투자를 분리하기
내집마련! 이라는 꿈을 꾸기 위해서는
종잣돈이 무엇보다 중요합니다.
강의에서 종잣돈 금액을 기준으로
소득-지출+대출금액을 계산하여
투자할 수 있는 지역을 찾아 볼 수 있는 기준을 제시해 주는데요~~
예산 혹은 상황이 불가능한 경우
거주와 투자를 분리하는 개념에 대해
이해하기 쉽게 설명해 주십니다.
정말 이해하기 쉽게요^^~~
물론 서울 수도권에만 국한되지 않고,
지방거주자 분들에게도 거주와 투자의 분리를 위한
이해 가능한 실전사례를 알려주십니다.
지난 장 실거주 내집마련에서의 안락함과 안정감,
그리고 더나아가 발전없는 혹은 발전이 더딘
닐리리 망고의 세계를 경험했던 적이 있었습니다.
그리고 최근 장에서는
거주와 투자를 분리하는 내집마련 방법을 경험했었는데요~
거주와 투자를 분리하면서
전세입자를 맞추는 과정,
전세입자의 대출 절차에서 집주인의 역할,
전세입자의 보증금을 돌려주는 역전세
일련의 과정을 경험하면서
조금더 깊게 부동산 시장에 발을 들여 놓을 수 있었고,
부동산 공부가 필요함을 절실히 느꼈습니다.
시장상황에 따라
무주택보다는
1주택 실거주 방법도 굉장히 유효하지만,,
그보다
투자거주 분리가 자본주의에 대한 이해를
한층 높여주는 자산지킴의 방법이 아닐까?
그런 생각을 하면서 강의에 더욱 몰입할 수 있었습니다.
3.자산을 불리는 갈아타기
앞서서도 지인의 사례를 말씀드렸는데요~
첫 번째 지인은
관악구 준구축 아파트 ->동대문 청량리 신축-> 도곡동 준구축(저층)
두 번째 지인은
마포구 준신축아파트 ->도곡동 랜드마크 아파트
로 갈아타기에 성공한 사례를 보았습니다.
이들은 강의에서 나온 그대로
급지의 상향을 제대로 실현한 한 분들이었습니다.
하지만 저는
강의에서 나온 그대로
"강의까지 들었는데 이건 하지 말자"
의 전형을 실천했는데요~
급지의 하향
동일지역 구축
평수 넓히기
라는 세 가지의 하지말자!
조건을 충족하는 이동을 경험했었습니다.
이런 선택(?)을 실수를 했던 이유는 무엇이었을까요?
저는 대출 을 엄청 두려워하고, 싫어했었습니다.
저는 이 실수가 대출에 대한 두려움 때문이라고 생각했었는데요~
강의에서 그 답을 정확히 알려주셨습니다.
"사회초년생 여러분! 여러분들이 소득수준이
미래에도 쭉 이어질 거라고 생각하지 마세요!
여기 앉아 계시는 선배님들 아시자나요~
소득은 늘고, 어느순간 저축액과 자산이 는다구요!
지금의 소득수준에 머물 거라고 생각하지 마세요!
여러분처럼 착하고, 착실하고, 열심히 사는 사람들이라면요~(웃음)"
내집마련중급반 1강 너나위님 강의 중
사실 워딩이 이게 정확한지 잘 모르겠는데요~
요지는
사회초년생분들의 월급수준이 계속 유지되는게 아니고
연차가 올라갈 수록 월급도 상향되고,
저축액이 늘면서
가용금액도 늘어날 것이다.
지금 현재의 소득수준때문에 암담해 하지 말라는 말씀으로 이해했습니다.
맞습니다!!!
사회초년생이었던 저와 남편은
결혼하면서 구입했던 집의 대출금액을 빠르게 상환하고 싶었지만,,
앞으로 10년을 상환해야 한다는 압박감 때문에
어이없는 실수를 저지르고 말았습니다.
지금생각해보면 절대값 1억을
10년동안 갚아나가는게
어려운일이 아닌데,,,,
어려운일이 몹니꽈?
눈 딱 감고 1년만 잘 상환하면 될 일을
그 당시에는
지레 겁먹고
10년이라는 세월이
1억이라는 금액이
왜 그리 크고. 길게 느껴졌던 건지요??????
답답하고, 안타까운 제 청춘을 되돌아본 강의였습니다.
이런 실수 정말 안하셨음 합니다.
대출이라는 실체를 제대로 보지 못하고
두려움속에 휩싸여 자산을 돌보지 못한 결과는
회복하기 힘든 자산의 격차를 만듭니다.
두려움을 떨치고,,
내 자산의 상태와,
대출의 규모를 정확히 판단하는 것
거기에서 부동산 선택과, 투자가 시작이 된다는 점을
잊지 않고, 다시 시작하는 마음으로
가용예산 파악부터 확실히 하고 시작하고 싶습니다.
4.내가 해야할 일
1. 가용예산 다시 정리하기
2. 예산에 맞는 아파트 리스트 만들기
2-1. 현재의 가용 예산으로 구매할 수 있는 아파트 5개 뽑기(24년 기준)
2-2. 0호기의 매도 예상금액으로 구매할 수 있는 아파트 5개 뽑기(25년 기준)
3. 2-2 실천을 위해 25년 0호기 매도 전략 짜기
입니다.
긴긴 시간동안
정말 피를 토하는
열정과 마음가짐으로 열강을 해주신
너나위님께 진심으로 감사인사를 드립니다.
너나위님과 가족 모두
건강하시고 행복하시기를 기원합니다.
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