안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

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아파트 시세를 통해

지금 부동산은 어떻게 흘러가고 있는지 알아보도록 하겠습니다.

(*시세출처_부동산 지인)

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이번 시세는

실준반 너나위님 강의에서 나온 기준에 맞춰서

지역별 시세, 30평대/20평대 시세를 가지고 정리를 했습니다.

기존에는 평형대가 아닌 전체 지역별로 밨을 때와는 다르게

각 지역에서 현재 평형대가 매매와 전세가 움직이는지 조금 디테일하게

볼수 있었던것 같습니다.

서울

5급지 전세가율은 60%가 넘어서고 있다.

매매보다는 전세가 상승폭이 크다 보니 전세가율은 지속적으로 높아지고 있는 서울의 모습들

투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)

1급지 33평은 최소 10억 이상, 24평은 6~10억

2급지 33평은 6~7억, 24평은 4.5~6억

3급지 33평은 5~5.5억 24평은 4~4.5억

4급지 33평은 3~4억 24평은 2.5~3억

5급지 33평은 ~3억 24평은 2~3억

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인사이트

-지금 시점에서 앞으로 변화가 중요하다. (매매, 전세가 흐름)

-각 급지별 투자금을 통해 자신의 상황에 맞춰서 접근해야 하는 지역을 판단함.

-급지별 전세가율을 보면서 투자 타이밍을 조금 더 생각할 수 있다.

경기권

5급지의 전세가율은 아직 높지 않다. (70%이상 생각해보기)

5급지 이내에 1억 이하로 접근할 수 있는 지역은 아직 보이지 않는다.

물론 지역 내 단지로 접근하면 가능한 매물은 있을 수 있다.

투자금이 생각보다 많이 든다.

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인사이트

-경기도는 지역별 상황이 차이가 있다.

- 각 지역별 상황에 맞는 투자를 고려해야 한다.

- 같은 투자금으로 서울과 수도권 어디로 접근할지 판단해야 한다.

예) 안양시 동안구 투자시 33평은 3억, 24평은 2.5억 예상

서울시 4급지 투자시 33평은 3~4억 , 24평은 2.5~3억 예상

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전국

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인사이트

-역별로 투자가 가능한 곳이 많아짐 (80%이상 지역 다수)

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