[월부학교 일년12다랭 오직튜터님과 투자생각뿐 피핑1] 3주차 강의후기 - 줴러미 튜터님

안녕하세요 피핑입니다.

월부학교 3강 줴러미 튜터님의

수도권 선호도 찾는 투자자의 임장법에 대한

강의를 듣고 후기를 남깁니다.

# 선호도 파악이 어려운 이유

지난 3월 실전반에서

서울 강서구를 임장하고 임보를 쓰면서

선호도 파악 하느라

머리에 쥐나겠다는 생각이 들 정도로

어렵고 힘들었습니다.

전화임장 매물임장까지 하고도

선호도가 세세하게 보이지가 않았습니다.

앞마당이지만 반마당이 될뻔한 소중한 강서구..

나 어떡하지.. 수도권 너무 어렵다...

지방투자가 힘들다 하지만

지방이 선호도 파악은 쉬운거였고

정작 어려운건 서울인 것 같다.

생각을 계속 하고 있었는데..

이번 강의로 느끼는바가 많았습니다.

# 나 임장은 제대로 하고 있나?

분위기임장, 단지임장, 매물임장 3단계로부터

선호도를 파악하는 프로세스와

각 단계에서 어떤걸 우선으로 봐야 하는지를

알 수 있었습니다

수도권 1군에서 5군까지의 지역과 단지를 통해서

선호도를 파악하는 튜터님 생각의 흐름을

따라갈 수 있었습니다.

가장 중요하게 다가왔던 것은

단지임장에 대해서 였습니다.

초반 앞마당들은 정말 꼬박꼬박 체크리스트를 해왔는데,

어느 순간 단지보다는

단지 밖이 중요하다는 말을 좀 더 따랐고

주변 초등학교가 가까운지 상가는 좋은지

교통은 어떤지 등 단지 자체의 입지에 더 치중해서

단지임장을 해왔습니다.

중소도시와 달리 수도권에서는

구축을 투자할 수 있는 경우가 많고

그렇기 때문에 구축들을 더 꼼꼼히 봐야 하는데

불과 어제까지의 단지임장도 그렇게는 하지 않았습니다.

그동안 비슷해보이는 단지 선호도를 가르기 위해서

내가 임장을 얼마나 열심히 해왔나?

말씀하신대로 단지임장 체크리스트에 있는 것

자동으로 보이고 수준차이가 바로 느껴졌나?

자문해보면 전혀 그게 아니었습니다.

수도권 선호도 파악 어렵다고는 생각해왔으면서

그 선호도를 파악하기 위해서

어떤 노력을 해왔나 라는 질문에는

명확한 답을 하기가 어려웠습니다.

안되는것이 당연하다.

그런 생각이 들었고

선호도 프로세스를 차근차근히 밟는 연습

바로 이번 주말 단지임장부터 적용하려고 합니다

# 핵심거주요소

이 지역의 핵심 거주요소가 어떤것인지 파악하고

그걸로 단지 선호도 우열을 가르는 것을

다양한 단지사례들로 알아볼 수 있었습니다.

수도권은 교통접근성이 최고야

또는 외곽으로 갈수록 연식이 최고야

라고 생각할 수도 있습니다.

하지만 그런 하나의 답으로는

제대로 된 단지 선호도 파악이 안되고,

선호도 파악이 선행되지 않기에

당연히 비교평가를 할 수는 없습니다.

"이 단지는 어떤 이유로 사람들이 살지?"

이걸 알아내고자 하는 것이

우리가 분위기, 단지, 매물 임장을 하는 이유입니다.

임장을 통해서 보고 들은 것으로

이 거주요소를 파악하고

그 우열로 단지를 비교함으로서

비교평가가 정교해질 수 있다는것을

확인할 수 있었습니다.

물론 튜터님께서 말씀하신 대로 계속

이 연습을 해야 실력이 쌓일 수 있을 것입니다.

어렵지만... 화이팅.. !!

# 가치판단시 주의점

저희반 카톡방에서

동작구 흑석자이 vs 성동구 래미안하이리버

어떤 단지가 더 나은 것 같은지

의견을 나눈 적이 있습니다.

저만 하이리버.. ㅋㅋ

물론 정답이 있는 것은 아니지만

2군이라는 이유로 하이리버를 뽑았던 저는

군을 참고할 순 있지만

단지대단지로 보지 못하고

군에 매몰됐던건 아닐까 생각이 들었습니다.

단지대단지로 판단하고

오늘 말씀해주셨던 흐름 따라서

편견없이 볼 수 있도록 해야겠습니다.

앞으로 투자생활을 하면서

제가 서울에 몇 채나 투자할 수 있을까 생각하면

긴 시간동안 큰 돈을 모아

2-3채 정도 투자할 수 있다면

대성공이라고 생각합니다

그렇기에 어떤 단지를 투자할까

어떤 단지를 투자해야 더 좋은 수익을 거둘까가

너무나 중요하고

제가 이 자리에서 이렇게

공부하는 이유라고 생각합니다.

 가르쳐 주신대로 꼼꼼하게 임장하고

치열하게 비교평가 해서

더 좋은 투자를 할 수 있도록

노력해 나가겠습니다.

월부학교에서 강조하는 기본

기본이 아니라

투자의 전부인것 같은 느낌입니다.

기본을 다시 생각해보게 해주시고

중요성을 일깨워주셔서 정말 감사합니다.

오프라인 강의.. 처음이었는데

너무너무 좋네요!!

(싸인도 받았습니다!!!!)

좋은 강의 해주신 튜터님

감사합니다.