신도시의 아파트를 매수할때에는 다른 선호요건들보다 입지독점성이 매우 중요하다
신도시는 입지 독점성이 떨어지므로 기존신축이었던 단지 주변에 새로운 신축(대체재)이 생기면 기존신축의 선호도는 바로 힘을 잃고 수요가 떨어져 기존신축의 매매가와 전세가 상승의 힘이 떨어진다
배울점->만약 신도시의 아파트를 매입한후 새로운 신축이 생겼다면 매입한 아파트이 매매가 상승 끝까지 욕심부리지 말고 "한타이밍 전"에 팔고 빠져나와 한다
gtx 교통 호재가 있는 지역의 아파트(파주 운정) 시세 흐름을 보면 gtx를 도보로 이용할수 있는 아파트에 한하여 호재가 시세에 반영됨을 알수있다. 그러므로 구축이더라도 gtx "도보이용" 가능한 단지를 선택할수 없다면 차라리 gtx와 거리가 있더라도 아예 "신축"을 선택하는것이 나은선택이라 할수있겠다
댓글
지주님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
