안녕하세요. 라잇유입니다 :D

후아,,

지방 임장하다가 수도권 임장가게 되면

일단 많은 단지수,

복잡할 것만 같은 입지요소들

어디부터 어떻게 단지를 알아가야할지

늘 헷깔리고 어려웠는데요.

진짜..

오늘 투자자의 단지 선호도 파악의 끝을 본 것 같은

기분입니다.

하나부터 열까지

궁금했던 부분 압축적으로 다 풀어주신 줴튜터님

이렇게 한번 들어서는 소화도 안될것처럼

진짜 많은 부분, 그동안 궁금했던 부분

다 알려주셔서

듣는 내내 우와.. 대박..

감탄, 감동하면서 들은 것 같아요.

다시한번 감사합니다..!!

1. 순서를 지키는 것이 중요하다.

(선호도 파악 -> 가격확인 -> 검증)

분위기임장, 단지임장, 매물임장..

공부하면 할수록

임장 정말 중요한 것 같은데,

막상 (특히)단지임장 하는 순간에는

여기도 좋네.. 여기도 좋은데

어 여기도 좋네??..........

근데, 이렇게 보는거 맞나..?

하는 무한 단지 순환의 늪에 빠져서

아니 이렇게 다 비슷비슷??한데

대체 현장에서 뭘 봐야되는거야???????

이런 생각으로 임장지에서

고민에 빠졌던거 같아요.

근데 오늘 강의 들으면서

그동안 불안했고 이렇게 하는거 맞나 싶은 부분들이

제가 뭘 잘못하고 있었고, 뭘 잘하고 있었는지

다시 한 번 알 수 있었습니다.

분임 한번 간다고 지역을 다 알 수 없고

단임 한번 간다고 단지를 다 알 수 없는 것처럼

단 하나의 요소로 무언가 결정되는게 없는건데

제가 늘 한번에 정답찾기 하려고 해서 어려웠던 거구나.

각 임장 단계마다 알 수 있는 것들이 다 다르기 때문에

임장에서 본 것에다가 + 손품으로 입지요소들을 붙여서

결국 모든 것을 종합해서

선호요소 파악 -> 가격확인하는 순서로

결론을 만들어나가야하는데

늘 급하게 생각했던 것 같아요.

엇?! 이거 하면 이거 나와야되는데?!!! 하고요.

임장하는 투자자라면 선호도의 프로세스를 이렇게!!!!

세세하게 정리해주셔서

다시한번 각 임장 단계에 대해서

제가 놓치고 있는 부분들을 짚어주셔서

다시한번 생각해 볼 수 있어 감사했습니다.

BM 1)

분임, 단임, 매임별로

내가 파악할 수 있는 것,

나와야하는 결론이 다르다. 의식적으로 볼 것.

선호도 파악후 가격 확인 할 것.

단지 들어가자마자 한번에 안보인다면

체크리스트 다시 할것.

2. 중요한 것은 핵심 거주 요소

(사람들은 여기 왜 살까?)

두번째로는 앞에서 배운 선호도 프로세스를

좀더 세세하게 다듬는 과정이었습니다.

핵심 거주 요소를 붙여서 단지 비교하기

수도권은 입지요소가 워낙

복잡하게 어우러져있다보니까

케이스마다 헤깔리고

비슷한것 같은 케이스에서도

이건 결론이 이렇고

저건 결론이 정반대고..

대체 뭐가 맞는거지?

하고 단지분석 하다가 수렁에 빠지는 경우가 많았는데

역세권, 연식, 학군 등등

헷깔릴 수 있는 모든 부분에 대해서

사례를 들어서 설명해주셨어요.

지역, 생활권, 단지 마다

사람들이 거기 왜 사는지? 생각해보는게 중요하고

이것이 결국 그 지역에 머무르고 싶어하는

핵심 입지 요소가 되고

가격에 반영된다는 것을 배울 수 있었습니다.

가격 확인 후에는 아 그렇구나..하고 받아들이는 것으로

끝나는게 아니라 다시한번 이유를 찾으면서

검증해보는 과정도 정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.

BM2)

결국 중요한 것은 핵심 입지 요소

사람들이 여기 왜 살고 싶어할까? 생각하며

한가지라도 찾아보고, 검증해볼 것.

여러개 쌓아나갈 수 있는 실력이 생길때까지!

사고과정 연습 또 연습

3. 편견을 버리자

가치판단에서 주의할 부분을

다시 설명해주셨는데

두둥..

군에 대한 편견.........

이게 제가 늘 어려웠던 부분이거든요.

어떤 비교평가를 하더라도 결론은

아니 근데 얘가 더 상급지인데????????

이런 의문을 떨칠 수가 없더라고요 ;;

이런 저에게

군으로만 파악하면 안되는 이유를

조목조목 알려주셨습니다.

결국에는 상급지, 하급지가 중요한게 아니라

어떤 단지를 가져오느냐에 따라서

그 결과가 다 달라지는 것이고

그러기 위해서 단지 하나하나 다 가서

직접 임장하고, 입지가치 파악하고, 임보쓰고 하는 건데

개별 단지의 가치가 정말 중요하고

그 선호도 파악이 너무너무 중요하다는걸

다시한번 배운 시간이었습니다.

오늘 알려주신 투자자의 선호도 파악 프로세스..!!

단지가치 파악하기!

익숙해질때까지 계속 단지 비교해보고

알려주신 과정대로 따라하고 연습하면서

실력 쌓아나가도록 해야겠습니다.

오늘 진짜진짜 도움되는 강의 해주신

줴러미 튜터님 감사합니다!!