[지투기 19기 우리의 노후를 9하고 실력을 6성할조 딸딸기맘] 1주차 강의후기

안녕하세요~~^^

딸딸기맘입니다.~^^

오랜만에 다시듣는 광역시 지투기 강의~~^^

사실 우리나라에 광역시가 10개 넘게 있는것도 아니고. ㅋ 강의에 나올 수있는 지역은 한계가 있는데. ㅋ

저번에 들은 강의와 비슷하지 않을까? 아니야 그때랑 또 시장이 바꼈는데.. 어떻게 강의가 바꼈을까? 나는 또 어떤걸 얻어갈 수 있을까? 생각하면서 들었던 강의입니다~^^

거의 8시간에 걸쳐서 강의해주신 제주바다 멘토님 정말 감사합니다.~^^

이번에 지투기 조장이 되면서 1시간 이끌면서 말하는것도 힘들었는데. ㅎㅎㅎ (멘토님 정말 대단하세요.^^)

알고 있는 지식, 경험, 시장상황등 아낌없이 나눠주시려 혼신의 힘(?)을 다하신 멘토님 정말 감사합니다~^^

1주차 강의는 A지역에 대한 지역분석 이지만

먼저 지방투자를 하고 싶은데 망설이고 과연 인구가 준다는데 지방투자 해도 되는 것일까?하는 걱정많은 초보투자자들에게 지방의 특징과 지방투자로도 충분히 돈을 벌 수 있는 시각에 대해 가르쳐주셨습니다.~^^

1주차 강의에서 bm할 부분은.....

지방도 투자 할 수 있는 이유가 있다.

지방도 싼 물건은 거래가 되고 있고, 지방에도 살아야 되는 수요가 있다.(나도 지방사람이다~~~ 서울이 아무리 좋다고 한들 나는 서울로 가서 살 수 없다. ㅠㅠ 직장도 여기 있고, 가족들도 여기 있고, 이 곳에서 안정적으로 살고 싶다~)

지금 분양이 많다? 지금 분양이 적다?를 일반 사람들이 보는 시각이 아닌 투자자의 다른 시각으로 봐야 한다. 무조건 안된다가 아니라 될 수 있는 방법을 찾아보자~

지방은 집을 사 줄수 있는 수요(인구)가 정말 중요한데요~ . 그 중에서도 사람들이 선호하는 것은 어떤건지 그 지역사람들이 선호하는 건 어떤건지, 손품.발품을 통해서 투자기준을 만들어야겠다.~

수요가 더 많은 곳 부터 우선순위 투자!!

--- 평균이상의 선호단지를 찾아서 투자하자!! (저평가는 필수!!) (인구,입지,상품성도 확인!!)

A지역에 대한 입지분석을 해 주셨는데요~

요렇게 순서대로 해보면 좋겠다 생각했어요.

인구(집을 사려는 수요) -> 소득 -> 입지분석 -> 인구이동지역 -> 선호단지 선정~!! (광역시와 중소도시는 조금 다르게 보자~!!)

그 지역 사람들이 왜 그곳을 좋아하는지, 왜 그 단지를 좋아하는지 파악하는게 중요하고

랜드마크 단지를 알면서 그곳의 천장을 알게 되고, 그지역민의 수준을 알 수 있다.

지금 당장 투자 할 수 없다면 그 지역을 트래킹 해야하고 기회가 오는지를 봐야 한다.

광역시는 상품성 + 입지도 같이 봐야 하는데 이걸 내 임보에 잘 녹여서 구별 선호도, 구별로 뭐를 중요하게 봐야 할지 정리하고 트래킹을 하면서 앞으로 올 기회와 리스크를 본다~

입지가 상대적으로 약한곳은 상품을 우위에서 보자~!!

같은 가격이라면 입지가 개선되는 단지를 우선시 보자~!!

그 동네에서 사람들이 살고싶어하는 짱인 단지를 눈여겨 보자~!!

공급에 대한 리스크를 위기라고만 생각하지 말고 공급이 기회임을 잊지말자~!!

시장에는 사이클이 있다 긴하락 보합장 -> 투자자수요 -> 투자자 전세 경쟁(전세갯수 늘어남) -> 공급은 줄어듬 -> 실수요장 -> 상승후유증 ----> 다시긴보합 & 하락

나는 투자를 왜 하는가?

나는 가족들과 돈에 대한 걱정없이 먹고 싶은것 먹고, 놀러가고 싶은데 가고

시간에 구애 받지 않고 내 마음대로 행동할 수 있으며

부모님의 노후도 책임져 주고 싶다.

가족에게 기대어 사는 노후를 보내고 싶지 않고 아이들에게 기댈 수 있는 부모가 되고 싶다.

(물질적인것이 아니라 정신적으로~~~ㅎ)

항상 노력하고 열심히 사는 부모의 모습을 보여 주고 싶다. (부자가 되어서라도~)

이번 지투기 1강 강의를 들으며

정말 이렇게 하면 좋은 물건을 고를 수 밖에 없겠다~

그 지역 사람들보다 그 지역을 더 잘 알아야 돈을 벌 수 있겠단 생각을 했다.

그리고 그 좋은 물건을 고를려면 그 지역 사람들을 이해하고. 내가 그 지역에 산다면 나는 어떨까?

사람이 사는 곳이니깐 살고 싶은 곳을 고르자~!!

선호도가 높은 곳을 고르자~!!

감사합니다~^^