지기19기 1강 후기

지방투자에 대한 막연한 두려움이 있었다.

지난 실준반을 듣고 부족한 종잣돈으로 무조건 지방투자를 해야하는 건 알았는데 가는 지역이니, 거기까지가는 시간, 거기에 들어가는 비용 등등을 고려할때 내가 지금 지투 강의를 들어야 할까라는 생각이 컸다. 특히나 비용적인 부분에서,

제주바다님의 강의를 듣고 위 내용들이 완전히 해소 된 건 아니지만 남들도 다 나와 같은 생각을 하고 있고 그것에 대한 해답을 찾기 위해선 그럼에도 불구하고 가야하고 해야하는 것 같았다.

아직 분임전이라 지방이란 지역에 대해 감이 안오지만 어떤것을 보고 어떤것을 안봐야하는지 첫 강의부터 확실히 알려주셨고 앞으로의 강의가 기대된다.

지방투자는 인, 입, 상 이 3가지를 가장 중요하게 본다. 수도권과 다른 차이점! 실제 임장을 할때 뒤 2개요소를 머리에 인지하고 다니면 가치를 보는데 도움이 될 듯!

지방투자의 입지는 수도권과 약간 다르게 평가될 수 있다. 임보쓸 때 인구에 대해 조금더 집중 해야 할 필요가 있을 것 같다(그치만 너무 딥하게는 ㄴㄴ) 공급적인 부분도 구,시단위로 각각 나눠서 보아야 할 필요가 있다.

이번 강의에선 대전에 대한 개요 및 특징들을 살펴보았는데 이번 대전 서구를 임장해야 하는 입장에서 강사님의 지역을 바라보는 안목을 조금 엿볼 수 있어서 앞으로의 임장에 많은 도움이 되는 내용이였다.(임보 자료 개이득)

대전에는 서구와 유성구만 해볼까하다가 소득구간이 중구까지는 높아 중구까지는 앞마당을 만드는게 좋다는 생각이 들었다.

대전 입지파악을 살펴보면 대전이란 도시가 매우 매력적인 도시라는걸 알게되었다. 특히 직장 입지요소에서 대규모 연구단지, 일자리들이 많이 있어 소득도 꽤 높은 수준이다. 인천보다 높다니.. 무시하지 말아야겠다.

동 서간 차이가 있지만 어떤부분부터 보며 대전을 익혀야 할지 어떤 걸 중점적으로 봐야 할지 입지분석 강의를 통해 알게되었다!!

각 지역별 단지들을 살펴보며 가격까지 보는 강의였다. 여기서 부터 대혼란,,, 입지 좋은 지역 내에서도 각 생활권 특징에 따라 가격이 다르며 입지와 상품성까지 고려해야하는 너무 많은 케이스들에 약간 이해가 되지 않았다. 아직모르는 지역과 단지 또 가격까지 여러개 나와서일까, 다만 이번강의의 핵심은 해당 지역과 가격을 외우는게 아니라 지방광역시는 첫시간에 잡아준 기준점 처럼 입지를 먼저 판단하고 입지 좋은 곳이라면 상품성까지 같이보는 즉 어느정도의 공식?이 적용되는 지역이라는 걸 꺠달았다!

제주바다님의 1강을 들으면서 지방투자가 생각보다 어렵다고 느끼면서도 참 매력적인 투자방법이라고 생각했다.

그렇기 때문에 먼저 이 길을 겪어봤던 강사님 선배님의 강의를 먼저 뽀개는게 나의 할일이라 생각했고 그 내용들을 레버리지하여 실제 임장을 하면서 시행착오도 줄이고 더 효율적으로 임할 수 있다고 생각했다.

무엇보다도 내가 할 수 있는 상황에서 최선의 노력을 다하는게 중요하다고 느꼈고 이렇게 할 때 결국 몇년 뒤에는 내가 원하는 목표를 이룰 수 있지 않을까라는 생각을 해봤다.

마지막 강사님의 말씀을 기억하며!!! 강의를 끝냈으니! 이제 임장보고서와 임장에 집중하러 가야제

bm. 생각보다 시세트레킹의 중요성이 크다는 것! 꼭 저가치의 좋은 물건들이 나의 투자범위에 들어오지 않아도 지속적으로 트레킹하면서 내것으로 만들자!