지방투자기초반 1주차 제주바다님 강의후기[지투기19기 21조 여행17]

안녕하세요!

여유로운 행복을 위해 노력하는

지기19기 21조

여행17입니다.

첫 지방기초반 수강!!

지방 임장에 대한 설렘과 함께 걱정도 되었지만

제주바다님의 강의를 들으며 많은 것들을 알게 되어

걱정은 덜어졌고,

더불어 세세하게 A지역을 분석해주셔서

A지역으로 바로 임장가고 싶은 마음도 막 듭니다^^

임보 완성을 목표로 임보 쓰기 효율을 높여라!!

한달 수강가이드를 먼저 들었습니다.

지방 임장의 막연한 두려움을 낮추고

임보의 중요성과 효율을 높이는 노하우 등을 알려주셔서

마음가짐과 실행력을 높일 수 있었습니다.

항상 임장은 좋지만 임보쓰기가 어렵고 너무 오래걸렸던 저는

말씀해주신 방법대로 BM해보자 합니다!

BM

임보 1장당 00분 이내로 쓰고 넘어가고,

임보 쓰는 시간은 투자자로 거듭나는 설레는 시간으로 생각하겠습니다!

작은 것에 집착하지말고 일단 처음부터 끝까지 다 쓴다를 목표로 슝슝 넘어가기!!

제대로 공부하면 지방이든, 수도권이든, 서울이든 어디든 기회가 될 수 있다!!

앞마당을 넓히면서 비교평가하고 기회를 잡아보자!!

서울 투자를 3채 정도 한 지인에게

종자돈이 크지 않아 지방 공부하고 투자하려한다고 이야기 한 적이 있습니다.

"주변에 지방투자해서 안 된 사람이 너무 많아요. 지방은 하지 말아요"

라며 천안 두정동, 부산 등 여러 사례를 이야기 하더라구요...

잘 들어보니 2021년 끝무렵에 투자를 한 것이라 그랬으려니 하면서도..

지방은 정말 안되는것인가 고민이 되었습니다.

그냥 서울, 수도권만 앞마당 만들면서 차차 돈을 모으면서

투자할 것인가... 지방에 갈 것인가...

하지만 제주바다님 강의를 듣고 나니

아! 지방도 기회를 많이 줄 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

열심히 강의 듣고, 임장하고, 임보 쓰며,

해당 지역 공급과 싸이클을 잘 살펴보며 시세트래킹 하다보면

기회를 줄 수 있겠다는 생각이 들었습니다!

그럼에도 여전히 드는 고민이..

지방을 투자했다가 수도권이 날아가버리면 어쩌지? 입니다..

물론 종자돈이 크지 않아 수도권 투자를 하려면 2~3년을 더 모아야합니다.

하지만 지방에 먼저 투자했다가 혹시 돈이 묶여

수도권 투자기회가 왔을 때 못하면 어쩌나 하는 걱정도 듭니다.

하지만 앞일은 아무도 모르기에 지금 당장 고민해봤자 결정할 수는 없으니

지방과 함께 수도권도 앞마당을 넓혀가며

같은 투자금이면 어디가 좋을지 비교평가를 해봐야겠습니다.

앞마당을 일단 만들어가고 상황을 보며 시세트래킹을 하다보면

어디에 투자하면 좋겠구나 하는

나름의 방향과 안목이 생길 것이라 믿습니다!^^

지방에서는 사람들이 특히 어디를 좋아하는지 파악해라!!

인구가 줄어드는 지방에서 더 큰 수익을 얻으려면

광역시에서는 ㅇㅈ, ㅅㅎㄷ가 좋은 곳,

중소도시에서는 ㅇㅅ 등 사람들이 특히 ㅅㅎ하는 곳에 투자해야한다고 배웠습니다!!

BM

앞으로 지방 임장을 하고 임보를 쓰며 앞마당을 만들 때는

그 지역의 ㅅㅎ ㅅㅎㄱ을 제대로 파악하는데 특히 초점을 두겠습니다.

그러기 위해서는 배운대로 ㅇㄱㅅ, ㅇㅈ(ㅈㅈ, ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱㅌ), ㅅㅍㅅ(ㅇㅅ, ㄱㄱ)을

하나하나 따져보며 사람들이 무엇을 더 좋아하여 무엇의 영향으로 가격이 더 움직이는지

잘 살펴보겠습니다.

지방투자 입지평가 기준 6가지

ㅇㄱ, ㅈㅈ, ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱㄱ, ㄱㅌ 의 중요도는

광역시냐 중소도시냐... 나아가 어느 지역이냐..

더 나아가 같은 지역 내 생활권 위상에 따라서도

달라진다!!

기초반 수업임에도 기본적인 개념만 짚어주시는 것 뿐만 아니라

입지 평가를 할 때 하나의 기준을 무조건 따르기보다

세세하게 유의할 점과 다르게 봐야할 점들도 설명해주셔서

참 심도있는 강의 내용이었습니다..

BM

실제 투자 시에 제주바다님의 세세한 입지평가 기준 강의 내용들을 잘 적용할 수 있도록

강의 내용을 읽어보고 또 읽어보며

단지별로 비교평가 해보고 어디를 투자하면 좋을지

연습해보도록 하겠습니다.

A지역 빨리 임장 가고 싶다!!

입지 평가 노하우를 잘 적용해보자!!

A지역은 저희 남편의 고향입니다.

결혼 후에 5년 정도 명절 위주로 가보긴 했지만

드문드문 들은 이야기들로 나름 익숙한 지역이라고 생각했습니다^^;

ㄷㅅ동 출신인 남편으로부터

ㅋㄹㅂ 이야기를 100번은 들었고

거기 살던 부자친구들이 고액과외를 했고

부자친구 엄마들이 과외에 남편을 껴서 하길 원했다는 등등;;;

근자감을 들으며 대전은 서구가 최고구나라고 생각했었습니다!!

반면 ㅇㅅ구는 그저 ㅇㅅ온천있는 동네아냐?

ㄷㅇㅅㄷㅅ는 대전 외곽 신도시 느낌의 싼 동네 아냐?

ㄷㄷ연구단지는 운영은 되고 있는거야?

하지만!! 제주바다님의 세세한 A지역 어벤져스급 분석에

제가 참 무지했음을 깨달았습니다.

ㅇㅅ구 ㄷㅇ이 부자들이 살고 싶어하는 동네가 되었다니!!

ㄷㄷ연구단지의 위상이 그렇게 높다니!!

제주바다님의 어마무시하고 세세한 분석에

A지역 앞마당 만들기에도 자신감이 붙었습니다!

이번에 임장가는 B지역 이후 조만간 A로 가겠습니다!

더불어 제주바다님께서 분석 방법들을

임장하고 임보쓰며 잘 적용해보도록 하겠습니다!

가보지도 않고 걱정하고 불안해하지 말자! 일단 그냥 하자!

임보쓰고 임장가다보면 선명한 길이 보일거라 믿는다!

강의 하나 들었을뿐인데

불안한 마음이 조금은 사라지고 재밌고 설렙니다!!

강의를 다 듣고나니

'몰라서 불안한거다'라는 말씀에 참 공감이 갑니다.

공부하고 알게 되면 선명해지고,

어떻게 하면 좋을지 방향과 길이 보일거라 믿으며

고민 치워버리고 그냥 하고 또 그냥 하겠습니다!^^