열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [꾸럭꾸럭]

1주택의 모든것

내집마련

22년말 23년초 가격이면 산다

1년 전만해도 집사는건 미친짓

집을사는이유

단기적 등락때문, 장기적으로는 우상향

집이없는거보다 있는게 유리 기회유무

PIR : 소득대비 집값 비율

2008년

PIR 12.2 = 12년

전세가율 57%

현재 2024

PIR 11.2 평균

전세가율 52.4%

대충 가격이 저렴하다고 판단할수 있는시기

1. PIR 12이하
2. 전세가율 60% 이하

정리

1. 확신할수 없지만 추가하락이 있어도 당황x
2. 추가하락이 있어도 재정적 체력이 있어야함

인구변화

부산은 서울의 미래

서울 장기적 우상향 특수한것들 빼고 앞으로는 양극화가 점점더 심해질것

서울 수도권 우세

수지,평촌,구리,광명 이상급으로 집선정

ㄴ질문사항

※ 남양주 다산진건지구도 해당되는지 물어보고 싶음 (8호선개통단지이므로)

전고점대비 -25% 이상 주택으로 알아볼것