안녕하세요! 꿈을 이루고 희망을 드리는 투자자가 되고 싶은 레브(reve) 입니다!!

지난 중소도시를 다뤘던 지기를 듣고

이번에 재수강하게 되었는데요!!

아직도 잘 모르는 A지역에 대해서

강의를 해주셔서 정말 좋았습니다ㅎㅎ

전체적으로 모든 지역을 앞서 설명해주시고

지방 투자를 어떻게 하면 되는지

수도권이 아니어도 지방에서도

충분히 수익을 낼 수 있는 이유와 방법

A지역 지역 분석과

1억 버는 투자 사례 등

강사님이 노하우와 꿀팁들이

가득 담긴 강의여서 러니타임이

엄청 길었지만 많이 배울 수 있는 시간이었습니다ㅎㅎ

좋은 강의 해주신

제주바다 멘토님 감사합니다!!

지방 투자의 핵심은 수요다!!

각 지방 도시들마다 사이클이 다르고

지역이 가진 특징들이 다른 이유는

수도권과 달리 개별 시장이 있기 때문이고

지역마다 상단이 다르고 가격이 다른 이유도

수요의 차이임을 알게 되었는데요!

그게 각기 도시들마다 살고 있는

사람들의 수가 다르기 때문임을 알 수 있었습니다.

즉! 수요에 따라 가격이 움직이고

인구가 곧 수요임을 깨달을 수 있었습니다.

각 지역마다 사람들이 그 도시를 살고 싶어하는지

왜 그 정도의 인구가 살고 있는지

그 안에서도 사람들이 왜 모여사는지

그 이유는 뭔지를 차근차근 지역을 알아가면서

제가 파악하고 공부해야할 부분임을

이번 강의에서 생각해볼 수 있었습니다.

지금까지 어느 지역은 몇 명이고를 볼 때

여기는 많은 사람들이 살구나

엄청 큰 대도시네!

여기는 다른 곳에 비해 적네

도시규모가 작구나~그냥 그런가보다~

이런식으로 단순하게 그렇구나~하고 넘겼는데

도시마다 가진 인구수는

다 의미가 있었다는 걸 알았고

그만큼의 사람들이 찾는 수요가 있고

그게 곧 그 지역의 힘이자 위상임을

깨달을 수 있었습니다.

앞으로 제가 지방 도시들을

앞마당으로 만들고 공부를 하면서

사람들이 찾는 선호 요소들을 알고

정리하면서 제 투자와 연결시켜

생각해보고 투자 의사결정을

내려야함을 알 수 있었습니다.

<적용할 점>

1.인구가 가진 힘을 알고 각 도시마다 생활권마다 사람들이 모여 사는 이유를

입지분석과 단지분석을 통해 파악해보기.

2.광역시와 중소도시 인구수 비교와 랜드마크 아파트 정리하기.

입지가 있는 곳과 없는 곳의 차이 알기

지방이라서 수도권처럼 입지독점성은 없겠지?

그럼 다 연식 좋은 것만 신축만 하면 되는 거 아냐?

신축이 짱이지!!

이렇게 단순하게 생각했던 과거를 반성하며

구축은 투자로 거의 생각을 안 했었는데

구축이어도 사람들이 살고 싶은 이유가 있고

그게 곧 입지임을 알 수 있었습니다.

A지역에서 대해서도 잘 모르지만

A지역의 대장은 구축임에도 왜 그 가격인지

그걸 이루는 요소들은 무엇이고

왜 사람들이 그 지역을 좋아하는지

생각해보고 배울 수 있었습니다.

앞으로 제가 공부할 지역도

어떤 이유 때문에 사람들이

구축임에도 살고 싶어하는지 그 이유를 알고

단지 개별마다 가격과 가치를

알아보는 투자자가 되어야겠습니다.

입지가 있는 곳과 없는 곳을 알고

투자 범위를 결정해서

이 지역은 신축 위주로 봐야겠다.

이 지역은 구축까지 투자로 염두 해볼 수 있겠다.

이런 식으로 저만의 투자 우선순위를

이번 계기로 정해봐야겠습니다.

<적용할 점>

1.입지 요소를 알고 입지독점성이 있는 곳과 없는 곳의 차이 알기

2.지역마다 정리해가면서 투자 우선순위 결정하기

3.가치를 볼 줄 아는 투자자 되기