수강후기

[지투기 19기 133조 앨리야] 1강 강의후기

  • 24.05.11

듣기 전까지는 고민이 정말 많았다.

수도권을 투자하기에 종잣돈이 적어도 그렇지.. 미래에 소멸할지도 모르는 지방을 가야할까?

모든 물자와 인재는 서울로 몰리는데 지방을 가는게 맞는걸까?


하지만 강의를 들으면서 그동안 막연히 지레짐작으로만 걱정했다는 걸 알게 되었다.

그래서 지방광역시는 인구가 얼마나 되는지 알아볼 생각을 안했고,

들어도 이게 어떤 의미인지 알 수 없었다.

A지역의 인구는 140만대인데, 이 수치는 내가 관심있던 120만 지역보다 많은 인구이다.

그만큼 더 많은 수요가 있을 수 있다는 뜻인데,

이렇게 연결할 생각조차 못해보고 지방이라서 선택지를 제외했었다.


지방 인구가 점차 줄어든다고 해도, 그 인구가 모두 수도권으로 이동할 수도 없고,

오히려 광역시 쯤 되면 주변 중소도시와 수요를 주고받으며 더 끌어올 수도 있다.

그래서 공급이 중요하고, 공급 지표를 확인하는 것이 중요하다고 배웠다.

특히 많은 공급이 쏟아지기 전/ 공급이 많을 때/ 공급이 지나갔을 때를 단지 가격으로 비교해보며

실제로 공급과 관련해서 어떻게 투자하고, 대응하는 지가 정말 와닿았다.


예를 들어 큰 입주를 앞두고 있으면 신축으로 이동하려는 기축의 매도가 생긴다.

가격이 내리면서 투자 가능 범위에 들어올 수 있지만, 다음 해 입주장에 가격이 빠질 수도 있지만

이걸 알고 있다면 버틸 수 있고, 전세 맞추는 시기를 조정해야 함을 알 수도 있다.

지금까지 나의 막연한 두려움이 보통 사람들이 생각하는 두려움이라면,

강의를 통해 레버리지 한 것은 이를 객관적으로 검증해야 한다는 것이다.


적용하고 싶은 점

강의에서 알려주신 구별, 생활권별 입지평가/공급 비교분석을 참고로 하여

목표를 세우고 임보를 작성하겠습니다.

임보 1장 작성에 10~15분으로 끊을 수 있도록 타이머 ON, 하루에 3장 작성하기!


우리 조 이름처럼 투자를 일상처럼 숨쉬듯이 즐겁게, 열심히 한달 채워보겠다는 다짐을 해봅니다.

제주바다님 좋은 강의 감사합니다.

함께할 저희 조원분들께도 감사드리며, 저도 나눌 수 있는 조원이 되겠습니다!


댓글


뽀비
24. 05. 11. 22:25

오옷 타이머까지 켜놓고 철저한 계획!!! 오늘 3장 작성하시는건가용!? 응원합니당❤

앞마당부자
24. 05. 14. 09:08

임보 작성 시간 즐기기!! 저의 목표이기도 합니당 ㅎㅎ 앨리야님 팟팅입니다!!