열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 52조 골든러버덕]

4월 실준반에서 임장보고서 작성하는 법 떠먹여주는 강의해주셨던 밥잘님!!

열중반 첫번째 수업으로 '내게 맞는 투자지역 선정하는 법'에 대해 이야기해주셨습니다.

강의를 통해 저의 상황에 어떤 투자가 적합한지 확실히 알게 되었습니다 :)

"수도권 vs. 지방 대체 어디에 투자해야하나요?"

저 포함 수많은 초보투자자의 흔히 묻는 질문이고

제가 열반기초, 실준반을 듣고 난 후에도

다음 강의로 지방기초를 해야할지 열반중급을 해야할지를 고민했던 이유는

위 질문에 스스로 답을 내리지 못했기 때문이라고 생각합니다.

누군가 딱 정해주면 마음 편하게 그대로 따르겠다는 안일한 생각 + 조급함의 조합이 아닐까 싶지만

사실 그 답은 제 내면에 있다고 생각합니다.

이것에 밥잘님께서 한 줄로 정리해주셨습니다.

어디에 투자하느냐가 중요한 포인트가 아니라 지금 나에게 필요한 투자가 무엇인지를 알고 실행하는 것!

그리고 이것을 이해하기 쉽게 풀어서, 아주 상세히 설명해주셨습니다.

1. 2024년 내게 맞는 투자지역 선정법

-수요의 크기 자체가 다르기 때문에

지방과 수도권의 싸이클에 차이가 발생.

-현재 보유 투자금 + 1년간 저축가능금액

구간에 따라 디테일한 투자 지역 선정 가이드 제시

(★직장인 투자자 vs. 투자하는 직장인

스스로 정체성을 부여할 것)

BM : 나의 경제적 상황을 객관적으로 파악하기

어떤 투자자 포지션을 가져갈지 정하기

2. 지방 투자법/수도권 투자법

1) 수도권 투자법

-입지독점성(수도권 급지 정리 암기!!)

-전세가율(투자금을 넘어서는 더 큰 의미 & 가치 판단의 절대적 기준은 아님)

-내 투자금

-저평가 아파트

2) 지방 투자법

-인구 수

-전세가율

-입주물량

*환금성이 좋은 아파트

*공급이 적은 지역

*싼 가격으로 매수

☆지금부터 할 일

A. 투자 목표 정하기

B. 전국 시세 확인

C. 공급물량 확인

D. 앞마당 만들기

BM : 지방/수도권 투자지역 우선순위 정하기

지금부터 할일을 해 나가기!

3. 비전보드를 현실화하는 진짜 비법

월부에 와서 나의 목표를 일반인과 다른 레벨의 목표로 설정했는데

시장의 변동에 일희일비하는 지극히 일반적인 사람의 모습은 앞뒤가 맞지 않음을 알게되었습니다.

◎메타인지 (내 상황에 대한 바른 인식)

◎꾸준함(외부 상황에 흔들리지 않는 기계적 몰입)

◎부자의 생각 (나는 반드시 될 수 있다는 믿음)

컨트롤 할 수 없는 것에 연연하지 않고

지금 내가 할 수 있는 것들에 집중해서 오랫동안 지속해보겠습니다!