지방투자기초반 제주바다님 1강후기

지방투자 1주차 강의를 들으며 제주바다님의 시각을 빌릴수있었던 시간이였습니다

기나긴 소중한 강의 해주셔서 감사합니다.

꼭 임장지에서 알려주신 것을 토대로 적용해보고 비교해보겠습니다.

<지방투자에 대한 고민>

[느낀점]

인구가 줄어드는 현재 지방 투자를 해도 되는지. 지방에 투자를 한다면 매도가 안되는거아닌지

임장비용을 들여 먼 지방을 투자하는 것이 맞는지 지방투자를 준비하는 사람들의 고민에 대한

답변을 통해,

지방은 가격이 싸기에 투자하기 좋은 시점이며, 좋은 것을 투자를 접근하기 위해 어떤 기준으로 잡고 판별해야하는지를 배웠던시간이였습니다.

지방은 가치 있는 단지를 투자를 한다면 장기보유도 가능하다.

1시간 거리 이내로 다 좋은 수도권은 어떤가격으로 사는지가 문제이고

가격이 모두 저렴해진 지방은 더 좋은 물건을 골라 낼 수 있는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

[알수있었던 점]

더 좋은 물건을 뽑아내기 위해서는 각 지방 지역마다 개별적인 중요 포인트가 무엇인지 알아야 한다.

(현재는 어떤 지역의 두 단지가 투자금이 차이가 안 나더라도 나중에는 더 좋은 수요와 선호도를 가진 단지가 아닌단지의 가격이 억 단위로 차이가 날 수 있다.)

[적용할점]

공급으로 가격이 눌려진 지방에서 수요와 선호도를 잘 판별하고, 내가 의문이 드는 것을 가설과 검증을 만들어보아야한다는 것.

향후 공급이 줄어드는 지방 시장에서는 공급이 줄어드는 전년도부터 가격이 움직인다. 당장 공급이 많다고 피하는 것이 아니라 그것을 기회로 만들어 나에게 유리한 조건의 물건을 만들어 투자를 해내야 된다는 것.

<a지역의 가격>

사실 이전에 지방투자반기초반을 수강 했을때 당장 나의 지역도 이해가안가는데 다른지역이 나올때 어렵고 와닿지 않았던 부분이 많았던 것 같습니다. 이번에 수강을 하면서 아, 제주바다님이 지역을 분석하고 단지 가격을 비교하는 과정을 보며

나의 임장지에서도 제주바다님의 투자자 시각을 빌려서 볼 수 있구나! 라는 것을 느끼고 임장지에 적용해보고 싶다고 생각했습니다.

[알수있었던점과 적용할점]

-선호되 는 같은 생활권일지라도 가격 차이를 만들어내는 요소가 있다. 무조건적으로 연식 좋은게 짱이 아니라, 연식이 밀리더라도 그 아파트 입지가 만들어내는 어떤 요소들을 캐치해내야한다는 것.

-입지가 비슷할때는 좋은 연식을 픽해야한다는 것.

-선호 생활권의 선호도가 밀리는 단지와 후 순위 생활권 대장을 이 전장 전고가격을 비교하면 비슷한 경우가 있다.

그 동네 대장아파트라는 포텐셜이 있다는 것. (입지가 빠진다고 무시금지 대구동구,서구도 선입견 버리기)

-투자범위에 들어오지 않는다고 넘기지 말고 시세트레킹을한다. 그리고 진짜 투자할수없나. 방법이 있지 않을까 생각해본다

-바닥대비 얼마나 올랐냐? 그 여부로 투자를 판단하면 안된다. 상대적&절대적으로 가격이 가치대비 싼지가 중요하다.

-그 맥락을 알아야 나중에 정체구간이 왔을때 버티고 넘길 수 있는 것이다.