[내마중 8기 임장철도 99구!조 신나] 1주차 강의후기

이번강의의 목표인

1. 1주택으로 할수 있는 최선의 선택을 해보는것

2. 과제내주는것을 하면서 내가 살수 있는 아파트들을 알게 되는것

다른건 몰라도 이 두가지는 가져가자

여기에 추가로 1주택을 어디까지 살것인지 범위설정을 잘하자

강의 후기

1. 집값은 떨어지고 있고 생필품 물가가 올라가고 명목임금도 올라가고 있는것인만큼 편의점 가격 올라간걸 조금만 더 아끼면 나는 집값떨어진걸 누릴수 있다

--> 좀더 가계부를 조이면 그 효과는 2배이상일수 있겠다 좀더 모아야겠다

2. PIR이 아주 낮은 구간이라고 말하기는 힘들지만 단지별로 PIR이 낮기전부터 올라가는 단지들이 있다

---> 단지별로 촘촘히 잘 봐야겠다.

3. 서울은 떨어진걸 사야 하지만 지방은 떨어진걸 사면 안된다

---> 모순 같지만 이 말뜻을 잘 기억하자

4. 선호도가 높아질 단지의 특징 2가지

---> 너나위님도 앞으로 이런단지에 투자하겠다 하셨으니 잘 기억해두자

5. 두가지 케이스중 선택하고 실행하자

---> 나의 경우 신랑을 가스라이팅해서 거주분리까지 동의를 얻었으니 상급지로 이동만 하면된다

힘들거 각오하자

6. 임차로 사는건 생각보다 힘들수 있다

---> 괜찮다. 경제적 자유를 위해 일정기간만 양보하는거다

7. 과제로 내준 엑셀시트 반복적으로 만들고 비교하고 체화하자

6000줄 정도 아무것도아니다

---> 기준을 높여두자. 돈 30억 벌려는데 만줄이 대수냐..

8. 서울상위급지는 20%전후도 괜찮은 가격이다. 다만 25%가 되도록 노력해서 맞춰보라는것

---> 협상의 스킬을 발휘해보자

9. 매전가격차가 점점 줄고 있다 이런 시기에 돈을 모은다 하면 더블효과가 있는것

---> 가계부를 더 빡세게 조절해봐야겠다. 두배로 돌아올것

10. 전세 떨어지면 어떻게 해요? 물가상승율만큼 전세가 올라가지도 않았고 공급은 없고 지방건설사는 도산중이라 더 힘들고 금리가 내려간다면 전세가는 또 올라갈것.

---> 금리라는 변수만 통제된다면 어느정도 전세가 상승은 예측가능.

11. 그럼 전세 오르면 나중에 사면 되잖아요? 어차피 사두면 전세가 올라가면 투자금 회수가 됨. 하지만 만약에 예상대로안되어서 기회가 날라가면 그때는 어쩌실?위험할수도 있다.

---> 차라리 사두면 가격을 계속 보게 되는 장점이 생길수도 있다