안녕하세요
찐주부입니다.
월부학교의 세번째 강의는
줴러미튜터님께서
진행해주셨는데요.
강의의 주제는
"수도권 선호도 찾는
투자자의 임장법"
이었습니다.
현재 대부분의 투자자들이
관심을 갖고 있는 수도권!
하지만 저는 수도권 앞마당이 많지 않아
항상 어떤 가치를 기준으로 두고
임장을 해야 하나? 라는
고민이 많았었는데요.
줴러미 튜터님의 강의를 통해서
단지 대 단지별
꼼꼼한 임장법에 대해
배울 수 있었습니다.
단지임장을
매번 하는데로만 하는게 아니라
"제대로"
해야 하는 이유를 알고
"제대로"
하기 위한 방법
강의후기를 통해서
다시 한 번 복기해보도록 하겠습니다.
강의를 시작하기에 앞서
먼저 우리들이 흔히 하는 실수인
"군"에 대한 착각에 대해서
말씀해주셨는데요.
튜터님의 이야기를 들으면서
솔직히 엄청~ 찔렸습니다.
저는 서울을 잘 모르는 지방러라
처음 서울기초반 강의를 들으면서
어렴풋이 알게된 군에 대해서
조금 집착하고 있었기 때문인데요
"군"을 나누는 이유는
기초강의에서 서울의 가치와 가격에 대한
감을 잡기 위해서 폭넓게
설정해놓은 것인데
그것에 메이다 보니
그 안에 단지 자체의 선호도를
놓치고 있었던 것 같습니다.
같은 4군이라고 하더라도
그 안으로 들어가보면
선호되는 요소에 따라
단지의 가격이 차이가 많이 나기 때문입니다.
단지의 "가치"를 확인한다.
그러기 위해서는
현장 임장을 통해 가치와 선호도를
먼저 파악하고 난 이후에
"가격"을 확인할 것
# 임장하는 투자자의 선호도 프로세스
서울의 주요구들의
선호핵심요소
(손품을 통해서 파악)
+
단지임장/매물임장을
통해서 파악한 사실들을
종합해서 단지의 가치를 파악해야 합니다.
그러기 위해서는
무엇보다 단지임장을
꼼꼼하게 해야 한다는 것을
강조하셨는데요
이 때
진짜 오랫만에 보는
"단지체크리스트"가
등장했습니다.
기초강의 이후로는 써본적이 없었지만
튜터님께서
이 체크리스트에 있는 것들이
단지에 들어갔을때
바로 한눈에 확인할 수 있어야 한다!라고
말씀하셨는데요
제가 진짜 제대로 보고 있는게
맞는지 스스로
다시 한 번 체크해봐야겠다는
생각이 들었습니다.
또한 손품을 통해서 파악한
선호요소들에
의문점을 입혀서
가설을 세우고 임장을 통해
검증하는 방식이 정말 좋았는데요
저도 임장을 할때
그냥 하던데로 하는게 아니라
내가 손품으로 파악한 부분이
맞는지 틀린지에 대해서
계속 고민하면서 임장을 해야겠다는
생각이 들었습니다.
# 선호도 결정요소
두번째로는
각 지역마다의 핵심 거주요소
파악을 통해서
가설을 검증해보는 것인데요
만약 학군이 중요한 곳이라면?
오히려 역세권이라고 해서
더 오르는 단지가 아니라는 것을
확인할 수 있었습니다.
학군의 요소가 중요한 곳에서
다른 가치들의 우선순위가
떨어지기 때문에
각 입지요소 중
가장 중요한 "핵심 포인트"를
잡을 수 있는게
굉장히 중요하다는 생각이 들었습니다.
손품+임장(단지+매임)
그리고 호갱노노의 이야기와
전임을 통한 확인까지
구체적으로 단지의 선호도 요소
파악을 위해서 챙겨봐야 할 것 같습니다.
# 군에 대한 편견
강의의 처음에 나왔던 내용처럼
우리는 "군"에 대한 편견에 사로 잡혀 있기도 한대요
단지 vs 단지가 아니라
단순히
3군의 59 vs 4군의 84라는 식으로
비교를 해서는 안된다는 것을 알게 되었습니다.
같은 군에 속하더라도
그 안에서 입지 차이에 따라서
가격이 다르다는 것을
확인할 수 있었고,
그렇기 때문에
군으로 나누기 보다
좀 더 세분화 시켜서
생활권별,
단지별로 확인하는 것이
무엇보다 중요할 것 같습니다.
그동안 너무나도 익숙하게 해왔던
단지임장방식에 대해서
이렇게 디테일하게 선호요소를
따져봐야 한다는 것을 깨닫게 되었고
그러기 위해서는
한 번을 하더라도 잘 준비해서
꼼꼼하게 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
단순히 그럴것이다~ 라는 것에
빠지지 않고
하나하나 검증하면서
나의 생각과 단지의 가치/가격을
맞춰가는 연습이 필요할 것 같습니다.
각 단지의 핵심요소에 대해서
명확히 알 수 있도록
잘 풀어서 강의해주신
줴러미 튜터님
정말 감사합니다.
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