[열반스쿨 중급반 37기 38조 늘봄과함께]

밥잘사주는부자마눌님은 2024년 내게 맞는 투자지역선정법, 5년안에 10억버는 지방투자법&수도권투자법,

비전보드를 현실화하는 진짜비법 3가지 부분으로 나눠서 본인투자금을 기준으로 수도권투자와 지방투자를 비교 설명하셨습니다.

수도권투자시 고려할 부분은 4가지 입니다.

(1)입지독점성(강남1시간이내, 업무지구1시간이내)

(2)전세가율높은곳(지역평균 전세가율60%이상))

(3)내투자금이 맞는 곳(지역평균투자금확인),

(4)저평가된 곳(전고대비-20%인 아파트)

절대적 저평가(2020년 2차 상승전의 가격인가, 2018년 본격 상승전의 가격인가)

상대적 저평가(입지가치대비 저렴한가 같은 가격중에 가치가 더 좋은가)

지방투자시 고려할 부분은 3가지입니다

(1)인구수가 많은곳(50만명이상 인구규모)-인구규모가 클수록 기대수익도 크다

(2)전세가율이 높은곳(전세가율 70%이상)

(3)입주물량이 적은곳(투자시점 입주물량이 적정한가 향후2년간 입주물량이 수요범위이내인가)

3월에 열반 기초반 강의를 듣고, 5월에 열반 중급반 강의를 듣는 시점에서 제게 필요한 강의였다고 생각합니다.

비전보드를 현실화하기 위해서 조급함(중심없음)과 욕심(한탕주의) 과신(메타인지부족)을 경계하고,

꾸준히 오래가는 투자자로 성공하기 위해서는 좋은 투자동료를 만나고, 독서를 습관화해서

내게 맞는 투자처를 찾아 투자할 수 있는 실력을 쌓아야 할 것 같습니다.