[지방투자 기초 19기 금쪽이] 1강 후기 (ft. 3년 뒤 미래를 바꾸는 방법)

안녕하세요. 금쪽이입니다.

정말 오랜만에 수강이네요.

출산, 육아하면서 잠깐 5개월 정도 쉬어갔는데,

수강만을 기다렸습니다.

오랜만에 두뇌를 활용해서 그런지

100% 흡수하지는 못했지만,

그래도 즐겁게 1강을 완강했고,

임장도 잘 다녀왔습니다.

앞으로가 더 기대됩니다^^

내용을 작성해서 기록하고 싶지만,

그럴 수 없어서 간략하게 본.깨.적으로 정리했습니다.

질문은 내일 마음하나님과 놀이터에서 해소를 해야겠네요.

Part 1 (1~3차시) What about 지방투자?

본 것

1. 광역시, 중소도시 다 같이 봐야한다.
2. '지방이 다 싸다?' 기회는 맞지만 가치 구분이 중요하다.
3. "우리는 투자자다." 일반인과는 다르게 생각해야 한다.

깨달은 것

1. 지방 투자 시 고려해야 할 입지요소는 서울ㆍ수도권과는 다르다.
2. 생활권 나누는 것이 더 중요. 그리고 조금 더 쉬울수도? (통상 큰 도로 기준으로 나뉜다.)
3. 저층, 방 2개, 공시가 1억 이하, 복도식은 배제하자.
4. 결국 가격이 가장 중요하다.
5. 동네마다 신축의 개념이 다르다. (무조건 5년 이하 신축? => X)

적용할 것

1. 내 수준 (5개 이하)에 맞게 임보를 완성하자. (완벽보다는 완성.)
2. 시세트레킹을 당장 시작한다.
3. 투자 시 공급은 반드시 고려하자.

궁금한 것

1. 지방에서 84타입 외에 나머지 (20평대 또는 84 이상의 대형평수)는 피하는 게 좋은가?
2. 공급에 대비한 Risk 관리 방법은 어떤 것들이 있나? 예를 들어, 전세 계약을 1년 또는 3년 이상(입주 시기 또는 입주 시점 + 2년을 피해) 하는 경우도 많이 있는가?

Part 2 (4~7차시) A지역 분석

본 것

1. 지역에 대한 이해가 중요하다. (구축, 준신축, 신축, 원도심 택지 구분)
2. 시 → 구 순으로 위상을 본다.

깨달은 것

1. 광역시도 직장, 교통 보다는 학군과 환경이 더 중요한 것 같다.
2. 소득이 높은 곳이 집값도 비싸고, 학군지로서 형성되어 있는 것 같다.

적용할 것

1. 생활권 순위를 정말 잘 고려해야 한다. (선호 생활권 → 가격, 수요)
2. 특히 지방 투자 시 주변 지역을 잘 고려하자. (직장, 공급 등)
3. 사전 준비 시 생활권 순위, 임장 후 생활권 순위를 매겨보자.
4. 입지도 무시할 수는 없다. (입지, 상품성 - 연식, 브랜드 => 선호도)

궁금한 것

1. 지방은 신축을 선호한다고 하는데 신축이 많은 동네는 통상 학군이 좋을수가 없지 않은가?
2. 지방에서 재건축, 재개발 투자에 대한 관점은? (서울, 수도권만큼 적극적으로 보면 되나?, 해당 지역이 입지독점성이 낮다면 일단 공급의 Risk로만 봐야하나?)
3. 학군지라는게 의미가 있나? 직주근접이 중요하지 않은 만큼 통근 또는 라이딩을 하면 되지 않나?

(즉, 학원가는 라이딩 또는 통원을 하고, 배정학교만 고려하면 되지 않을까?)

Part 3 (8차시) 지방투자, 지금 집중해야 하는 것

본 것

1. 버틸 줄도 알아야 한다.
2. 공급이 지난 후 기회가 온다.

깨달은 것

1. 어렵고 힘들수록 좋은 물건은 나온다. (협상하기 용이)
2. 시간을 정말 효율적으로 활용해야 한다. (우선순위 결정, 시간확보, 목표설정)
3. 내 수준에 맞게 하자.

적용할 것

1. 남들 다 보는 단지는 물론, 남들이 보지 못하고 있는 단지도 간다.
2. 지방 임장&임보 한 달 캘린더(권장) 장표에 있는 캘린더 그대로 적용하기.
3. 남들과 비교하지 말자.

임장지와는 다른 곳을 분석하는 강의였고,

오랜만에 긴 시간의 강의를 들어서 그런지,

몰입하기 어려웠지만 그래도 완강을 했네요.

오랜만에 제주바다님의 열정적인 강의 (온라인만 약 8시간..)를

수강하니 스파크가 튀는 느낌이었습니다.

조장, 조원분들도 너무 좋은 분들을 만난 것 같아

2~4주차가 더 기대되는 시간입니다.

19, 20기 수강생분들 같이 완강 화이팅입니다 !!

"3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다." - 제주바다